Sveiki, dārgie finanšu žurnāla “vietne” lasītāji! Šodien runāsim par bankrotu izsolēm, bankrotējušajiem un parādniekiem piederošo īpašumu pārdošanu, kā arī par to, kas ir bankrota izsoles un kā tajās piedalīties.
No šī raksta jūs uzzināsit:
- Kas ir bankrota tirdzniecība - funkcijas;
- Kā piedalīties izsolē un kādas bankrota izsoles (tirdzniecības platformas) pastāv;
- Ko var pārdot izsolē un kā piedalīties elektroniskajās izsolēs;
- Kā iegādāties nekustamo īpašumu bankrota izsolēs;
- Kā pelnīt naudu, iegādājoties īpašumu izsolēs;
Raksta beigās ir atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem par šo tēmu.
Raksts noderēs tiem, kas vēlas piedalīties bankrota izsolēs, kā arī tiem, kam šī tēma vienkārši interesē. Lasiet vairāk par bankrota izsolēm jau tagad!
Par bankrota izsolēm: kas tas ir un kādi posmi/posmi jāiziet, lai piedalītos izsolē, kāda bankrotu un parādnieku manta tiek pārdota bankrota izsolē - lasiet par to un daudz ko citu
1. Bankrota izsoļu iezīmes - bankrotējušo un debitoru īpašumu pārdošanas shēmas ⚖
Kopš 2011. gada tirdzniecība tiek veikta, izmantojot internetu, padarot to daudz pieejamāku. Līdz ar to šodien ikviens var piedalīties izsolēs, neizejot no mājām.
Pateicoties tam, dalība izsolēs saņem vairākas priekšrocības:
- ietaupa laiku, organizējot dalību konkursos;
- nav atsauces uz konkrētu ģeogrāfisko reģionu;
- mīkstās prasības pretendentiem.
Vēl viena priekšrocība, šodien piedaloties izsolēs, ir zemais konkurences līmenis.
2. jautājums. Kur meklēt bankrota izsoles, kādas ir meklēšanas metodes?
Ir vairāki veidi, kā meklēt izsoles, kas ir pieejamas ikvienam. Pirmkārt, šis Laikraksts Kommersant , kas iznāk katru nedēļu sestdienās. Katrā šādā publikācijā ir pielikums ar informāciju par gaidāmajām izsolēm. Ja vēlaties, Kommersant var lasīt elektroniskā formā.
Ir arī citas vietnes, kas publicē informāciju par izsolēm:
- Vienotais federālais bankrota informācijas reģistrs;
- Starpreģionu elektroniskā platforma;
- Sberbank-AST;
- Alfalots;
- Konkurss B2B un citi.
Kur meklēt bankrota izsoles - pievilcīgu izsoļu meklēšana
3. jautājums. Kas nepieciešams, lai piedalītos izsolē?
Lai piedalītos elektroniskajā tirdzniecībā, ir jāiziet noteikta procedūra, kuru var iedalīt vairākos posmos.
- Pirmkārt, jums ir jāiegūst elektroniskais paraksts. Tam ir juridisks spēks, un tas ir zīmoga un ar roku rakstīta paraksta analogs. Tas ir elektroniskais paraksts, kas ļauj piekļūt vietnei, lai piedalītos izsolē. Jūs varat reģistrēt zibatmiņas disku ar paroli jebkurā sertifikācijas centrā. Pēc paraksta saņemšanas tiek izsniegti visi nepieciešamie norādījumi piekļuves iestatīšanai. Reģistrējot atslēgu, ir svarīgi pievērst uzmanību, kurām vietnēm tā nodrošina piekļuvi. Ieteicams izsniegt atslēgu, kas ļauj izveidot savienojumu ar vairākām vietnēm. Pateicoties tam, kļūst iespējams iegādāties daudz lielāku objektu skaitu. Svarīgi saprast, ka elektroniskais paraksts ir jāpasūta iepriekš, jo tas tiek izgatavots vairāku dienu laikā.
- Pirmais sagatavošanās posms tirdzniecībai– reģistrācija elektroniskajā platformā. Lai to izdarītu, aizpildiet veidlapu un nosūtiet to uz vietni. Kad iepriekšējās darbības pārbaude būs pabeigta, tiks piešķirta piekļuve dažādām īpašuma pārdošanas vietnēm.
- Vienlaikus ar reģistrāciju vietnē ir jāpastiprina teorētiskie dati. Lai to izdarītu, jums ir jāatsvaidzina izsoles regulējošie tiesību akti. Turklāt ir svarīgi izpētīt izmantotās vietnes noteikumus. Visi nepieciešamie dati un dokumentācija ir pieejama tirdzniecības portālā.
- Nākamais solis ir iegādāties objektus. Pēc tam jums rūpīgi jāizlasa visa informācija par gaidāmo izsoli. Jums būs jāizpēta visa pieejamā dokumentācija un, ja iespējams, iepriekš jāpārbauda objekts.
- Kad visas iepriekšējās darbības ir pabeigtas, varat sākt iesniegt pieteikumu.. Tas jāsagatavo ļoti rūpīgi atbilstoši izsoles rīkotāja prasībām. Pieteikumam jāpievieno dokuments, kas apliecina depozīta pārskaitījumu. Informācija par tā lielumu un apmaksas termiņiem norādīta konkursa dokumentācijā.
Ja viss ir izdarīts pareizi, dalībnieks varēs piedalīties izsolē.
Jautājums 4. Kā un kur izsniegt elektronisko atslēgu (elektronisko atslēgu) dalībai izsolē, kāda ir tās cena un iegūšanas kārtība?
Daudzi uzņēmumi Krievijā jau ilgāku laiku aktīvi iegādājas dažādus īpašumus bankrota izsoles procesā. Pēdējā laikā šāda iespēja parādījās privātpersonām. Bez šaubām, laika gaitā Izsoļu popularitāte tikai augs . Tajā pašā laikā lielākā daļa izsolē piedalīties gribētāju joprojām brīnās, kā tiek noformēts tam nepieciešamais elektroniskais paraksts.
Nepieciešams elektroniskais ciparparaksts, bez tā var vienkārši piedalīties izsolē nedarbosies. Lai to iegūtu, jums jāsazinās ar sertifikācijas centru. Tas ir specializēts uzņēmums, kam ir licence šādu paroļu “atslēgu” ģenerēšanai.
EDS ir īpaši ģenerētas atslēgas, kuras SI izsniedz pieteikuma iesniedzējam elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos. Vienlaikus ar atslēgām tiek izsniegts arī sertifikāts. Tam jābūt sertificētam ar SI zīmogu.
Sertifikācijas iestādes izvēle, lūdzu, ņemiet vērā, ka to ir akreditējušas valsts aģentūras. Mūsdienās līdzīgu uzņēmumu ir diezgan daudz, tāpēc tuvākā atrašana nebūs grūta.
Daudzi arī brīnās cik maksās ciparparaksts?. Ir svarīgi saprast, ka nav fiksētu izmaksu.
Galīgā cena būs atkarīga no daudziem kritērijiem:
- sertificētu darbinieku elektroniskā paraksta ģenerēšana;
- datu ievadīšana par ciparparakstu attiecīgajā reģistrā;
- izveidot īpašu datu nesēju atslēgai;
- specializētu kriptogrāfijas programmu licences pieejamība;
- izsniedzot apliecības kopiju papīra formā.
Tāpat daži sertifikācijas centri sniedz virkni papildu pakalpojumu – datora iestatīšanu, ko veic speciālists, informācijas atbalstu un citus. Visi šie parametri var ietekmēt arī elektroniskā paraksta izmaksas.
Tādējādi EDS cena ir mainīga, tas var atšķirties atkarībā no reģistrācijas reģiona.
Eksperti kā vadlīniju sauc vidējās EP izmaksas līmenī 4-5 tūkstoši rubļu .
5. jautājums. Kā beidzas izsole? Vai uzvarētājs var nenopirkt partiju?
Katram bankrota pretendentam var būt vairāki iespējamie šī procesa rezultāti:
- Izsole netiek uzvarēta - tādā gadījumā organizators atdod depozītu, līgumi nebūs nepieciešami;
- Uzvarot izsolē.
Ar izsoles uzvarētāju 5 (pieci) dienas tiek parakstīts izsolē daudzu īpašumu pirkuma un pārdošanas līgums. Pēc šī, iekšā 30 (trīsdesmit) dienas Nepieciešams samaksāt visas izsoles preces izmaksas.
Ja kāda iemesla dēļ uzvarētājs pārdomās kļūt par īpašuma īpašnieku, viņš var atteikties slēgt līgumu. Protams, šajā gadījumā nav nepieciešams uzskaitīt izsoles preces izmaksas.
Tomēr neaizmirstiet, ka īpašuma iegādes atteikuma gadījumā depozīts paliks izsoles rīkotājam.
13. Secinājums + video par tēmu 🎥
Tādējādi bankrota izsolē var piedalīties ikviens. Šajā gadījumā jums būs nepieciešamas noteiktas zināšanas un prasmes, kā arī jāizsniedz elektroniskais paraksts.
Mēs ceram, ka šis raksts palīdzēja izprast dažas šī sarežģītā procesa sarežģītības.
Un video par to, kā iesniegt pieteikumu Sberbank AST elektroniskajā platformā:
Nebaidieties piedalīties izsolēs, jo tas bieži vien var palīdzēt ievērojami ietaupīt pirkumu. Turklāt daudzi jau ilgu laiku veiksmīgi pelna naudu no šādiem darījumiem.
Vietnes žurnāla komanda novēl veiksmi lasītājiem visos viņu centienos! Ja jums ir kādi komentāri vai jautājumi par šo tēmu, lūdzu, uzdodiet tos zemāk esošajos komentāros.
Mūsdienās gandrīz visu var nopirkt, neizejot no mājām. Nekustamais īpašums šajā gadījumā nav izņēmums. Viens veids ir piedalīties darījumos vai izsolēs.
Elektroniskajām izsolēm ir pieejami trīs veidu dzīvokļi:
- pašvaldības īpašums(ko pašvaldības īsteno, lai palielinātu budžeta papildināšanu);
- īpašumu, kas bija likvidēto uzņēmumu bilancē;
- dzīvokļi, kas bija ieķīlāti bankā hipotēkas kreditēšanai(tā, kuru bankas izsniedza, bet aizņēmējs nez kāpēc pārtrauca pildīt savas finansiālās saistības);
- nekustamā īpašuma izsole kad dzīvoklis tiek izlikts pārdošanā un tiek rīkota izsole starp vairākiem interesentiem.
Dzīvokļi galvenokārt tiek pārdoti izsolēs, attīstītāji reti izmanto šo pārdošanas shēmu, dodot priekšroku tiešajām.
Tirdzniecība parasti notiek trīs posmos:
- Pirmajā posmā dzīvoklis tiek piedāvāts par tirgus vērtību ar pieaugumu par 5-10% no īpašuma.
- Ja dzīvokli nebija iespējams pārdot pirmajā kārtā, tiek nozīmēts otrais posms, kurā zemes gabala sākotnējā cena tiek samazināta par 10%.
- Trešajā posmā cena samazinās vēl vairāk, un pieauguma solis samazinās līdz 5-10 tūkstošiem rubļu.
Dzīvokļa iegādes procedūra solīšanas vai izsoles ceļā
Ja vēlaties iegādāties nekustamo īpašumu izsolē, jums jāievēro šāds plāns:
- Savāc nepieciešamo summu nopirkt dzīvokli.
- Atrodiet elektroniskās platformas, kurās notiek nekustamā īpašuma pārdošanas izsoles un reģistrējas tām. Par gaidāmajām izsolēm varat uzzināt oficiālajos avotos - laikrakstā Kommersant vai Federālajā reģistrā, apkopotāju vietnē.
- Izpētiet nekustamā īpašuma vietņu piedāvājumus. Tajos ietilpst Krievijas izsoļu nams, MosTenderGroup, vienotā elektroniskās tirdzniecības platforma, elektroniskā īpašuma tirdzniecības sistēma, B2B centrs, izsoļu konkursu centrs, RUSSIA Online utt.
- Iegūstiet digitālo parakstu, kas nepieciešams, lai piedalītos izsolē.
- Reģistrējies kā biedrs solot partijas par saviem iecienītākajiem dzīvokļiem.
- Ieviest drošības līdzekli dalībai izsolē veidā. Tā lielums tiek noteikts pēc izsoles rīkotāju ieskatiem saskaņā ar likumu tas nedrīkst pārsniegt 20% no dzīvokļa izmaksām.
- Noteiktajā dienā piedalies izsolē: piedāvājiet savu cenu par dzīvokli, kas atbilst partijas finansiālajām iespējām.
- Uzvarot izsolē, jums nepieciešama visa summa par dzīvokli noteiktajā termiņā. Ja dalībnieks zaudē, depozīts viņam tiek atgriezts.
Dalībai izsolē nepieciešamo dokumentu saraksts
Lai piedalītos elektroniskajā tirdzniecībā, ir nepieciešams minimālais dokumentu komplekts. Tādējādi kādā no sertificētajiem centriem obligāti jāiegūst EDS (elektroniskais ciparparaksts). Šādam parakstam ir ierobežots derīguma termiņš (apmēram 1 gads), un tas tiek veikts pēc pieteikuma iesniedzēja pieprasījuma par maksu (tā izmaksas ir aptuveni 1500 rubļu).
Lai piedalītos izsolē, personai būs nepieciešams:
- Krievijas pase;
- SNILS.
Riski, pērkot dzīvokli izsolē
Daudzu cilvēku galvenais pamudinājums solīt ir šeit piedāvātā nekustamā īpašuma pievilcīgā cena. Taču jums nevajadzētu vienmēr koncentrēties tikai uz zemu cenu, jo pirkšana izsolē vienmēr ir saistīta ar paaugstinātu risku. Starp viņiem:
- Nekustamā īpašuma pārvērtēšanas risks. Laicīgi būtu jānoskaidro Jums tīkamā dzīvokļa patiesā tirgus vērtība, jo pastāv liels risks, ka izsoles procesā ar lielu dalībnieku skaitu cena var būtiski pieaugt. Bieži vien saskaņā ar tirdzniecības rezultātiem novirzes no tirgus vērtības var sasniegt 100-150%.
- Riski pērkot dzīvokli kritiskā stāvoklī, kas prasa ievērojamus ieguldījumus. Piedaloties elektroniskajās izsolēs, interesentiem nav iespējas klātienē apskatīt dzīvokli. Tiem jākoncentrējas tikai uz partijā norādītajām īpašībām (filmētais materiāls, mājas stāvu skaits, istabu skaits utt.). Šādi dzīvokļi bieži tiek pārdoti ar milzīgiem komunālajiem maksājumiem un pat tiek atslēgti no elektrības, gāzes utt.
- Dzīvokļa nodošanas lietošanā kavēšanās riski. Tie parasti rodas bijušo īpašnieku nevēlēšanās dēļ. Pircējam jāvēršas tiesā, un tā ir ilgstoša procedūra.
- Izsoles rezultātu apstrīdēšanas risks. Bieži bijušie īpašnieki, kuru dzīvoklis tika pārdots izsolē, tam nepiekrīt un cenšas apstrīdēt izsoles rezultātus. Bieži vien viņiem izdodas panākt izsoles rezultātu apvērsumu.
Dzīvokļa iegāde izsolē 44-FZ
Parasti nekustamo īpašumu pārdevējiem ir iespēja izvēlēties, kura metode ir vēlama dzīvokļa iegādei. Viņi var izmantot izsoles vai citus pārdošanas veidus. Bet, ja runājam par dzīvokļu pārdošanu no valsts vai pašvaldības fonda, tad ir prasība par dzīvokļa obligātu pārdošanu elektroniskā formātā.
Tas nepieciešams, lai palielinātu pašvaldības īpašumu pārdošanas atklātību un novērstu amatpersonu ļaunprātīgu izmantošanu. Šādam darījumam jāatbilst 44-FZ “Par līgumu sistēmu preču, darbu un pakalpojumu iepirkuma jomā valsts un pašvaldību vajadzībām” prasībām. Šis likums diezgan strikti nosaka izsoļu rīkošanas noteikumus.
Saskaņā ar 44-FZ normām dzīvokļi tiek iegādāti pašvaldību darbiniekiem, tiesnešiem, pašvaldību organizāciju vadītājiem, bāreņiem, kas pārvietoti no nolietotiem un ārkārtas mājokļiem, migrantiem no Tālajiem Ziemeļiem un citām pilsoņu kategorijām.Maskavas apgabala administrācija ievieto informāciju par dzīvokļa iegādi specializētā resursā. Ja pirkuma izmaksas ir mazākas par 3 miljoniem rubļu. Pieteikums tiek ievietots vismaz 7 dienas pirms dalības izsolē beigām. Ar īpašuma vērtību vairāk nekā 3 miljoni rubļu. – vismaz 15 dienas iepriekš.
Ja kāda iemesla dēļ klients nolemj atteikt izsoli, tad viņam savs lēmums ir jāpublicē ne vēlāk kā 5 dienas pirms pieteikumu iesniegšanas termiņa beigām.
Pēc izsoles 30 minūšu laikā par to tiek ievietots protokols. Tas parāda visus solījumus un solītāju darbības. Protokols ir jāievieto arī tad, ja izsole tiek atzīta par spēkā neesošu.
Līguma projekts () jāievieto vietnē 5 dienu laikā pēc uzvarētāja noteikšanas. Iedzīvotājam, kurš uzvar izsolē, ar to jāiepazīstas un jāparaksta laika posmā līdz mēnesim.
Tādējādi, pirms izlemjat piedalīties izsolē, jums ir jāizsver šīs metodes plusi un mīnusi. Ar kompetentu pieeju izsolei jūs varat iegādāties dzīvokli par pievilcīgu cenu. Bet “samaksa” par zemo cenu būs papildu, uz kurām pircējam jābūt gatavam papildu tiesvedības veidā, pamatojoties uz izsoles rezultātiem, un bijušo īpašnieku nevēlēšanos pamest dzīvojamo platību.
Mūsdienu Krievijas dzīvojamo īpašumu tirgū pēdējos gados ir notikušas daudzas izmaiņas. Pirmkārt, šajā sadaļā mēs runāsim par dzīvokļiem. Jūs varat apskatīt mūsu citas sadaļas. Cilvēki un uzņēmumi pērk mājas un dzīvokļus un pēc tam pārdod tos dažādu dzīves apstākļu dēļ. Viens no biežākajiem apstākļiem ir īpašnieka bankrots.
Jau vairāk kā 10 gadus palīdzam dzīvokļu iegādē izsolē.
Mūsu tiešsaistes katalogā mēs piedāvājam jums interesantākās lietas, kas šobrīd ir pieejamas no visas Krievijas. Visus objektus rūpīgi un rūpīgi atlasa investīciju kompānijas Nr.1 Invest Trading analītiķi. Pie tā strādā vesela analītiķu nodaļa. Tajā pašā laikā katra partija iziet cauri stingram filtram, un atkritumu piedāvājumi tiek noraidīti. Jūs varat uzticēties mūsu speciālistiem.
Mēs nodosim jūsu rīcībā savu 10 gadu pieredzi. Mēs nodrošinām minimālu risku un maksimālu ieguldījumu atdevi visiem mūsu klientiem katrs mūsu komisijas rublis atmaksājas vairāk nekā vienu reizi. Pārliecinieties par to.
Dzīvokļi izsolē
Tagad ir pietiekami daudz dažādu kategoriju un gatavības pakāpes priekšlikumu. Dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus ir pilns ar dažādiem īpašumiem, kas ir izlikti pārdošanai par parādu. Šī pārpilnība nepieredzējuša pircēja acīs ir ārkārtīgi sarežģīta, un orientēties daudzos piedāvājumos patiešām var būt sarežģīti. Pastāv liela iespējamība pieļaut liktenīgu kļūdu, patstāvīgi iegādājoties dzīvokli izsolē, jo ir daudz dažādu aspektu, ko pircējs, iespējams, pirmo reizi mūžā veicot šādu darījumu, neapzinās. Ar pieredzi, protams, kļūdu skaits kļūst ievērojami mazāks, taču vienmēr pastāv risks palikt bez depozīta vai paņemt nestandarta atkritumus. Šādos gadījumos ir uzņēmums InvestTorgi ar pieredzējušiem speciālistiem.
Iegādājoties dzīvojamās telpas parādnieku izsolē Atrisinām jebkuras sarežģītības jautājumus!
Mūsu speciālisti palīdzēs Jums parādnieku izsolē iegādāties dzīvokli Maskavā un Maskavas apgabalā, kā arī visā Krievijā, kas atbilstu Jūsu vēlmēm atrašanās vietas, platības, kvalitātes un cenas ziņā un nekļūdītos. Bieži vien dzīvokļi, kas tiek nodoti bankrota izsolēm, tiek atbrīvoti no hipotēkas apgrūtinājuma. Rezultātā jūs iegādājaties mājokli, kaut arī nedaudz sarežģītākā veidā, taču ievērojami lētāk nekā tirgus cena.
Ieguvums var būt līdz 30%!
Pateicoties tam, pastāv reāla iespēja pēc neilga laika preci pārdot tālāk par tirgus cenu. Ir vērts teikt, ka interesantāko partiju izsolē būs konkurence, taču vienmēr ir iespēja iegūt mājokli ar atlaidi izsolē. Klienti novērtē mūsu uzņēmumu tieši tāpēc, ka mēs sasniedzam labākos rezultātus pat gadījumos, kad situācija kļūst nekontrolējama.
Diemžēl ir situācijas, kad mūsu speciālistu pieredze, nauda un maģija ir bezspēcīga. Par šiem retajiem gadījumiem un iespējamām komplikācijām klientus informējam iepriekš.
Kā un kur iegādāties dzīvokli izsolē?
Jūs jau esat spēris pareizo pirmo soli un apmeklējis labākā uzņēmuma dzīvojamo dzīvokļu iegādei caur bankrota vietni!Vienkāršākais veids ir piezvanīt mums pa tālruni vai iesniegt pieprasījumu mūsu uzņēmumam, izmantojot atsauksmju veidlapu. Mūsu speciālisti uzņemsies pilnu atbildību par darījuma atbalstīšanu un dzīvokļa uzkopšanu. Šis ir vienkāršākais un pareizākais solis šajā situācijā.
Visus piedāvājumus, kurus esam jums atlasījuši, mūsu speciālisti ir rūpīgi atlasījuši un iepriecinās, pirmkārt, ar savu derīgumu un pieejamību. Parasti mūsu priekšlikumi vairs nav divreiz jāpārbauda. Tomēr interesantākajām izsoles daļām vienmēr atradīsies konkurents. Gadās, ka izmaksas procesā pieaug gandrīz līdz tirgus cenai, bet viss ir atkarīgs no mums pašiem.
Nepieciešamības gadījumā mūsu speciālisti organizēs Jums tīkamā objekta apskati, jo objektiem pēc definīcijas nav pienākums nodrošināt apskati visiem. Pēc apskates varēsiet pilnīgāk noteikt zemes gabala pievilcību investīcijām.
Nosūtiet mums darījumu atbalsta pieprasījumu, un lielāko daļu problēmu uzņemsimies uz sevi. Ar 95% varbūtību izsolē uzvarēs mūsu klienti.
Tālāk, atkarībā no pakalpojumu apjoma, mēs savā vai klienta vārdā noslēdzam līgumu ar Konkurences vadītāju. Mūsu komisijas lielums ir atkarīgs no pakalpojumu apjoma un to sarežģītības..
Kā notiek dzīvokļu elektroniskās izsoles?
Izsoles posmi ir vienādi, un mūsu gadījumā tos regulē Federālais likums 127, ar grozījumiem 2018. gadā. Pirmie tiek veikti par tirgus cenu. Nākamais otrais posms ir izmaksu samazināšana un konfiscētos dzīvokļu piedāvāšana zem tirgus cenas saskaņā ar iepriekš saskaņotu cenu samazināšanas grafiku. Un trešais posms ir publiska izsole, kur izmaksas ir viszemākās. Jūs varat piedalīties izsolē kā mūsu klients jebkurā posmā, neaizmirstiet saskaņot šo soli ar mūsu speciālistiem.
Hipotēku parādnieku konfiscēto dzīvokļu iegāde.
Apgrozībā vienmēr ir pietiekami daudz dzīvojamo īpašumu, kas tiek izlikti izsolē par hipotēku nemaksāšanu. Juridiski šāds dzīvoklis pieder bankai, un nav grūti norakstīt parādniekus jebkurā skaitā. Šādā pārdošanā vispirms no saņemtajiem līdzekļiem tiek atmaksāts parāds bankai, pārējā naudas daļa pēc akcijām nonāk parādniekam un viņa kreditoriem. Pēc īpašumtiesību nodošanas apgrūtinājums tiek noņemts. Visa procedūra ilgst mēnesi vai ne vairāk kā divus. Tālāk īpašnieks pēc saviem ieskatiem atbrīvojas no iegādātā mājokļa.
Šajā gadījumā ir vairākas nepilnības, kas var ievērojami sarežģīt īpašnieka turpmāko dzīvi. Īpašu uzmanību pievērsiet nepilngadīgo, apgādājamo, invalīdu u.c. uzskaitei.
Jau gribi lēti iegādāties konfiscēto dzīvokli?
Nāciet pie mums! Un mēs noteikti jums palīdzēsim. Turklāt mūsu rīcībā ir šīs nozares vadošo speciālistu personāls.
Dzīvokļu pārdošana ar bankas nodrošinājumu.
Bieži vien uz nekustamā īpašuma nodrošinājuma tiek ņemts kredīts, kas netiek atdots bankai. Pēc tiesas domām, īpašums īpašniekam tiek atrauts. Šādi gadījumi biznesa vidē ir diezgan izplatīti. Šajā gadījumā ir apgrūtinājuma dzēšanas procedūras iezīmes. Tomēr ar pieredzi viss neizskatās tik grūti. Parasti pirms kredīta izsniegšanas banka īpašumu pārbauda pati. Mēs rūpīgi vadīsim jūs visas procedūras laikā, kuras rezultātā jūs uzvarēsit izsolē.
Mēs piedāvājam jebkuras sarežģītības risinājumus. Pateicoties mūsu pieredzei un plašajai mijiedarbībai ar vadošajiem pārstāvjiem dažādās valsts un valsts aģentūrās, mēs sniedzam Jums iespēju uzvarēt izsolē ar 95% iespējamību.
Tādējādi mūsu tiešsaistes katalogā ir iekļauti sekundārie mājokļi Maskavā un Maskavas reģionā. Lai iegādātos sekundāro mājokli Maskavā bankrota izsolē, zvaniet mums uz mūsu tālruņa numuru 8 800-100-3316 vai atstājiet iepriekšēju pieteikumu. Mūsu speciālisti organizēs Jūs interesējošā īpašuma apskati pie bankrota administratora.
Dzīvojamo dzīvokļu solīšanas un izsoļu iezīmes Maskavā un Maskavas reģionā.
Cienījamie mūsu tiešsaistes resursa apmeklētāji, kuri vēl nav kļuvuši par mūsu partneriem. Mūsu eksperti stingri iesaka rūpīgāk un atbildīgāk medīt savu iecienīto vietu. Nedomājiet, ka nekustamā īpašuma tirgus ir miris un tikai gaida jūsu klātbūtni. Katru dienu mūsu kompāniju vēršas investori, kuri cenšas ielēkt jau pabeigtās tirdzniecības vilcienā. Dzīvokļu tirgus Maskavā vienmēr ir bijis un joprojām ir ļoti likvīds un ienesīgs. Ja pagājušajā naktī cena kļuva ļoti izdevīga, tad iespēja, ka šajā posmā to atņems, ir diezgan liela. Lūdzu, sazinieties ar mums iepriekš. Šajā tirgū ir diezgan daudz spēlētāju, kuri labi orientējas nekustamo īpašumu tirgū un noteikti par izdevīgu cenu paņems dzīvokli ar jebkāda veida apgrūtinājumiem.
Lūdzu, sazinieties ar mums iepriekš!
Mūsu uzņēmumam ir īpaša nodaļa, kurai ir taktika un stratēģijas, kā uzvarēt izsolēs ar 95% varbūtību. Turklāt lielākā daļa tirgus spēlētāju mums ir zināmi, un mēs ar viņiem jau esam tā vai citādi krustojušies. Ņemot vērā augošo konkurenci un nozares relatīvo briedumu, tādi gadījumi, kad nāk un pērk otrreizējo mājokli ar peļņu izsolē un bez konkurences vairs nepastāv.
Paziņojiet mūsu uzņēmumam laicīgi!
Mums liekas izlozes uzraudzības diena nepavisam nav lieki desmit procenti uz uzvaru beigās!
Dodiet sev papildu iespēju un nedodiet iespēju saviem konkurentiem. Gaidām Jūs mūsu ofisā!
Vai vēlaties piedalīties no savas pilsētas?
Mēs šo problēmu atrisināsim, taču apstiprināšana prasīs laiku. Mēs atrisināsim sarežģītus jautājumus darba kārtībā.
Zvaniet speciālistiem 8 800 100-3316!
Papildus dzīvokļiem sekundārais mājoklis ir ārkārtīgi lēts.
Zvaniet mums un mēs noteikti jums palīdzēsim.
Ar cieņu
Uzņēmuma Nr.1 InvestTorgi izsoles un bankrota izsoles.
Advokāti un nekustamo īpašumu tirgotāji stāstīja par “mūžīgajiem” īrniekiem, slēptajiem apgrūtinājumiem un citiem pārsteigumiem, kas varētu sagaidīt mājas pircējus izsolē
Foto: M. Stolt / CHROMORANGE / Global Look Press
Sekundāro mājokli Krievijā var iegādāties ne tikai no privātīpašniekiem. Bieži vien dzīvokļus un mājas pārdošanai piedāvā uzņēmumi, bankas vai valsts aģentūras. Daudzos gadījumos šie pārdevēji izvēlas īpašumu pārdot izsolē, kas ir īpaša procedūra, kuras laikā potenciālie pircēji var piedalīties publiskajā izsolē par tiesībām iegādāties konkrētu īpašumu. “No pirmā acu uzmetiena šāds pirkums izskatās ļoti pievilcīgs,” saka Marija Ponamoreva, advokātu biroja A2 vecākā juriste. "Dzīvokļa sākumcena (tas ir, zemes gabala cena) publicētajā sludinājumā var būt vairākas reizes zemāka nekā tirgū piedāvātā līdzīga dzīvokļa iegādei."
Jūs varat pārbaudīt dzīvokļu cenas izsolē tiešsaistē. Piemēram, Maskavas Konkurences politikas departaments regulāri rīko izsoles, kurās piedāvā mājokļus dažādos galvaspilsētas rajonos. Visa informācija par šādu nekustamo īpašumu ir ievietota departamenta oficiālajā tīmekļa vietnē sadaļā “Īpašuma pārdošana”. “Pilsētai piederošajiem dzīvokļiem izsoles ir vienīgais iespējamais veids, kā pārdot valsts vai pašvaldības īpašumu,” skaidro nekustamo īpašumu aģentūras Inkom-Nedvižimost juridiskā dienesta vadītāja Svetlana Krasnova.
Patiešām, saskaņā ar federālo likumu Nr. 44 “Par līgumu sistēmu preču, darbu un pakalpojumu iepirkuma jomā valsts un pašvaldību vajadzībām” reģionālās iestādes nevar pārdot sev piederošos dzīvokļus citādi, kā tikai izsolē. Galvaspilsētas izsoļu “vitrīnos” galvenokārt var aplūkot elitāros dzīvokļus prestižos Maskavas rajonos, escheat dzīvokļus, kā arī nepievilcīgus un nepieprasītos, jo īpaši Zeļenogradā vai Ņekrasovkas mikrorajonā,” stāsta Krasnova. — Nodošanai tiem, kas ir pašvaldības rindās, lai uzlabotu dzīves apstākļus, šādi dzīvokļi, kā likums, nav piemēroti ne parametru, ne tehniskā stāvokļa ziņā. Solīšana paliek atklāta."
Foto: TASS/Andrijs Nikeričevs
Kas tiek pārdots izsolēs
Visizdevīgākos piedāvājumus galvaspilsētā parasti piedāvā valsts unitārais uzņēmums “Maskavas sociālā garantija” (“Mossotsgarantiya”), kas nodarbojas ar gados vecāku maskaviešu lietām. "Mājokļa iegāde Mossotsgarantiya ekonomiskajā vadībā ir iespējama, izmantojot hipotekāro kredītu, kā arī subsīdijas, jo īpaši maternitātes kapitāla fondus," saka Konkurences politikas departamenta vadītājs Genādijs Degtevs.
Ja potenciālais pircējs ir ieinteresēts piedalīties izsolē, viņam bankā jāiemaksā depozīts 200 tūkstošu rubļu apmērā, skaidro Svetlana Krasnova. “Mossotsgarantiya elektroniskās izsoles netiek rīkotas, izsoles dalībnieka personīga klātbūtne būs nepieciešama,” brīdina Inkom-Real Estate.
Šajā gadījumā pircējs var rēķināties ar dzīvokļiem, ko pilsētas īpašumā nodevuši pensionāri. “Tas var būt mūža uzturēšanas līgums ar apgādājamiem, kad persona turpina dzīvot pārceltajā dzīvoklī, vai arī pārejas līgums, saskaņā ar kuru vecāka gadagājuma cilvēks saņem tiesības uz mūžu dzīvot kādā no sociālajām dzīvojamām mājām,” skaidro Vasīlijs. advokātu biroja Nedelko un partneri Weekly vadošais partneris.
Jaunbūvju pārdošana ar sociālo renovāciju notiek platformā Roseltorg, kas ir lielākais valsts un privāto klientu elektroniskās tirdzniecības operators. “Drošības nauda šādā izsolē ir 100 tūkstoši rubļu, pretendenta klātbūtne nav nepieciešama. Viss notiek caur elektronisko kontu,” stāsta Krasnova. “Izsolēs var iegādāties ne tikai otrreizējā tirgus dzīvokļus, bet arī primāros, kas gūs lielus panākumus,” apstiprina Ponamoreva. "Dzīvokļa iegāde jaunbūvē, kad māja jau ir nodota ekspluatācijā un reģistrēta vienotajā valsts reģistrā, pircējam ir minimāls risks."
Foto: Antons Gyngazovs / Global Look Press
Protams, ne vienmēr valsts pārdod dzīvokļus izsolē: vairāk nekā 80% no visiem izsolē pārdotajiem dzīvokļiem ir banku ieķīlāti dzīvokļi, ir pārliecināts A2 Law Firm. Šādi dzīvokļi nonāk banku izsolēs neatkarīgi no Mossotsgarantiya un citu valsts aģentūru izsolēm. "Ja parādnieks vai aizņēmējs nespēj atmaksāt kredītu un nevēlas dzīvokli pārdot pats, banka uzsāk bankrota procedūru un ar tiesas lēmumu izdod dzīvokli izsolē parāda dzēšanai," skaidro Aleksejs Bernadskis. nekustamā īpašuma aģentūras Est-a-Tet sekundārā nekustamā īpašuma nodaļas vadītājs. — Ieķīlāto dzīvokli var ieķīlāt vai ieķīlāt bankā naudas kredīta saņemšanai. Izsolē visbiežāk tiek pārdoti to iedzīvotāju dzīvokļi, kuri apzināti atteikušies no kredīta atmaksas, jo visa dzīvokļa izsoles procedūra, ieskaitot iepriekšējo tiesāšanu, aizņem vismaz gadu. Dzīvokļa pārdošana izsolē ir bankas pēdējā iespēja pastāvīgiem nemaksātājiem.
Visbeidzot, pēdējais izsoles veids ir nekustamā īpašuma izsoles. "[Šeit] nekustamo īpašumu mākleris izliek dzīvokli par pazeminātu cenu un pēc tam rīko tiešsaistes izsoli starp ieinteresētajiem pircējiem," stāsta Bernadskis. Tomēr šāda veida izsoles daudz neatšķiras no tradicionālās mājokļu pārdošanas otrreizējā tirgū.
Parādi, īrnieki un citi pārsteigumi
Ievērojama daļa izsolīto dzīvokļu tiek pārdoti ar apgrūtinājumiem, aģentūrai RBC Real Estate pastāstīja nekustamo īpašumu tirgotāji un juristi. "Galvenā problēma ir milzīgie komunālie maksājumi un līdz ar to apkures, gaismas un elektrības trūkums," skaidro Marija Ponamoreva. — Pircējs vispirms saskaras ar problēmu, kas saistīta ar komunālo pakalpojumu parādu atspoguļošanu personīgajā kontā. Lai norakstītu parādu, ieguvēji vēršas pārvaldības sabiedrībā, pakalpojumu sniedzējiem un tiesā. Salīdzinoši nesen tiesu prakse šajā jautājumā ir nostājusies labticīgo pircēju pusē, taču to nav daudz.
Dzīvoklis manto parādus no iepriekšējiem īpašniekiem, kuri nav uzskatījuši par vajadzīgu maksāt komunālos. "Tiesiskos strīdos šajā lietu kategorijā jaunajam īpašniekam būs jākonstatē, ka esošais komunālo maksājumu parāds ir iepriekšējā īpašnieka parāds, un jaunajam īpašniekam tas nav jāmaksā," piebilst Ponamoreva.
Otra problēma ir īrnieki, kas reģistrēti pārdodamajā dzīvoklī. “Izpildu kārtībā pārdota ieķīlāta dzīvokļa pircējs riskē to saņemt kopā ar bijušo īpašnieku un viņa ģimenes locekļiem. Viņus izlikt no dzīvokļa būs ārkārtīgi grūti un dažreiz pat neiespējami,” brīdina Svetlana Krasnova no Inkom-Real Estate. “Dzīvoklī reģistrētos pilsoņus var dereģistrēt tikai ar tiesas lēmumu, un bērnus nekādā gadījumā nevar izrakstīt,” saka Aleksejs Bernadskis. “Iegādājoties šādu dzīvokli, kurā tajā reģistrēts nepilngadīgs bērns, pircējs nolemj sevi “bezdarbībai”, jo bērnu no šāda dzīvokļa nav iespējams ne izrakstīt, ne izlikt - līdz ar to arī pārdot nebūs iespējams dzīvoklis nākotnē.”
Pašvaldību un reģionālo izsoļu gadījumā sākotnējā pieteikumā tiek norādīts dzīvoklī reģistrēto iedzīvotāju skaits; citos gadījumos šādu cilvēku klātbūtne var būt pārsteigums, brīdina juristi. “Piemēram, dzīvokļa privatizācijas laikā viens no iedzīvotājiem atteicās piedalīties privatizācijā,” stāsta Vasilijs Ņedeļko. – Tajā pašā laikā viņš saņem tiesības dzīvot šajā dzīvoklī. Šāds iedzīvotājs iegūtās tiesības nezaudēs arī tad, ja mainīsies dzīvokļa īpašnieks.”
Ja izsolē tiek pārdots ieķīlāts dzīvoklis, tad jāpārliecinās, vai šī procedūra dzīvokļa īpašniekam nav verdzoša mājokļa pārdošanas nosacījumu ziņā, iesaka Inkom-Real Estate. “Ja tas nav dzīvoklis jaunuzceltā ēkā, tad pasu kasē jānoskaidro tajā iepriekš reģistrēto pilsoņu loks. Tas nodrošinās, ka neviens no viņiem nav to personu vidū, kurām ir tiesības uz šo dzīvojamo platību,” piebilst Krasnova.
Dažkārt slēpts slogs rodas, bankrotējot vai likvidējot uzņēmumu, kas saviem darbiniekiem nodrošināja mājokli saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem, advokātu birojā A2 ir sniegts vēl viens dzīvokļu izsoles ierobežojumu piemērs. “Pilsoņus, kuri dzīvo dienesta dzīvojamās telpās un kopmītnēs, kas viņiem piešķirtas pirms Dzīvokļu kodeksa stāšanās spēkā, [vai] ir reģistrēti kā tādi, kam nepieciešama dzīvojamā telpa, nevar izlikt no šīm dzīvojamām telpām bez cita mājokļa nodrošināšanas. ,” saka Ponamoreva.
Pēdējais pārsteigums var būt augstā cena. "Jā, izsolē jūs varat iegādāties dzīvokli zem tirgus vērtības, taču neviens to negarantē," saka Mihails Kuļikovs no Inkom-Real Estate. — Neaizmirstiet par izsoles galveno noteikumu: cena var pieaugt tikai izsoles laikā. Rīkotāji paļaujas uz vērtēšanas firmu tirgus vērtības atskaitēm, tāpēc zemes gabala sākumcena var nedaudz atšķirties no tirgus cenas. Un solīšanas procesā dalībniekam reizēm ir grūti nepadoties vispārējam uztraukumam un apstāties laikā. Tāpēc pirms izsoles ir vērts paskatīties uz situāciju tirgū, noskaidrot mājokļu cenas rajonā, kur atrodas jums tīkamais dzīvoklis, lai cīņas azartā nepārmaksātu par partiju.”
Kā atrast "tīru" dzīvokli
Dzīvokļa iegāde no pilsētas garantē darījuma tīrību, norāda Maskavas konkurences politikas departamenta vadītājs Genādijs Degtevs. Advokāti un mākleri nepiekrīt amatpersonai. "Ieķīlātam dzīvoklim bieži ir vairāki apgrūtinājumi un problēmas ar dokumentiem, kas padara šo iegādi riskantu," ir pārliecināts Bernadskis no Est-a-Tet. — Pat ja dzīvoklis ir fiziski un nomināli brīvs, tas ir, tajā neviens nedzīvo un nav reģistrēts, tas jebkurā gadījumā tiek pārdots ar tiesas lēmumu, un pircējam nav garantijas, ka neviens šo lēmumu nepārsūdzēs vai nemēģinās apstrīd faktu, ka dzīvoklis tika nodots pārdošanai izsolē. Izsoles rīko arī Maskavas pilsētas īpašuma departaments, kur izsolē tiek izsolīti parādnieku un pārvietoto pilsoņu dzīvokļi. Taču visbiežāk arī šiem dzīvokļiem ir problēmas ar dokumentiem.»
No juridiskā viedokļa dzīvokļa iegāde otrreizējā tirgū vai izsolē ir praktiski viens un tas pats, tomēr, izsolot objektu, darījumā parādās trešā persona - izsoles organizators, stāsta Vasilijs Ņedeļko. . “Ja tiek pārkāpta izsoles procedūra, tad rodas papildu pamats darījuma pārsūdzēšanai,” saka jurists. — Savukārt, pērkot izsolē, tiek novērsti bankrota riski. Tas ir, ja parastajos darījumos pārdevējs tiek pasludināts par bankrotējušu, tad bankrota administratoram ir tiesības darījumu pārsūdzēt, pierādot, ka cena bija zemāka par tirgus cenu. Pārdodot izsolē, šādas iespējas nav. Viens risks tiek pievienots, cits tiek noņemts.
Kam ir vajadzīgi dzīvokļi izsolē?
Atvērtajā mājokļu tirgū pārdotie hipotēkas dzīvokļi nav likvīda prece, norāda nekustamo īpašumu tirgotāji. "Tagad pircējam ir izcila kvalitatīva mājokļa izvēle bez apgrūtinājumiem un citām galvassāpēm," saka Sergejs Šloma, Inkom-Real Estate otrreizējā tirgus departamenta direktors. "Taču pat labākajos gados pircēji īpaši neaizrāvās ar šādiem īpašumiem: pēc mūsu aplēsēm, 70 gadījumos no 100 cilvēkiem atteicās apsvērt ieķīlātos un izsolītos dzīvokļus kā iespējamu iegādes iespēju."
Šī aizsprieduma dēļ izsolītajiem dzīvokļiem ir izveidojies īpašs pircēja profils. “Lielāko daļu dzīvokļu izsolē iegādājas nevis vienkārši cilvēki savai dzīvesvietai, bet gan privātie nekustamo īpašumu tirgotāji, kuriem tas ir sava veida bizness,” stāsta Aleksejs Bernadskis. “Pērkot šādu dzīvokli par pazeminātu cenu, viņi to izremontē un pārdod tālāk par ievērojami augstāku cenu. Parastie pircēji izvairās no dzīvokļiem ar tik tumšu vēsturi.”
Otra pircēju grupa ir juridiskas personas, kas saistītas ar bankām, kas organizē izsoli, skaidro Mihails Kuļikovs no Inkom-Real Estate. Pēc nekustamo īpašumu pārstāvja teiktā, bankas pārdod grūtībās nonākušos īpašumus saistītām struktūrām, lai no bilancēm izņemtu bezcerīgos parādus. “Formalitātes ir nokārtotas, pārdošana ir likumīga. Un, risinot visus turpmākos nepatīkamos jautājumus, piemēram, bijušo īpašnieku izlikšanu, bankai izrādās "nekā personīga", sacīja Kuļikovs. Tādā veidā banka saglabā sava portfeļa un reputācijas tīrību, novirzot riskus uz trešo personu struktūru, secināja nekustamo īpašumu mākleris.
"Kopējā situācija otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū šobrīd ir tāda, ka piedāvājums ir piecas līdz sešas reizes lielāks par pieprasījumu," rezumēja Kuļikovs. — Vairāk nekā 80% darījumu tiek veikti ar atlaidi. Viena kvadrātmetra izmaksas turpina samazināties, lai gan pakāpeniski. Tātad pircēju cīņa par to vai citu objektu ir iedomājama tikai kaut kā patiesi unikāla pārdošanas gadījumā.
Varbūt kādam arhaiskais vārds “izsole” asociējas tikai ar aizpagājušo gadsimtu, naftalīna smaržu vai kādu spilgtu epizodi no filmas “12 krēsli”. Bet izsoles mums tuvumā pastāv vēl šodien, turklāt veiksmīgi darbojas. Krievijā ir populāra senlietu, automašīnu un dažādu lietu publiska tirdzniecība saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem. Aktīvas ir arī nekustamo īpašumu izsoles. Katram pilngadīgam Krievijas pilsonim ir tiesības un iespēja iegādāties dzīvokli izsolē, un darījums var būt ļoti veiksmīgs.
Izsoles pārdošanas iezīmes
Izsoles organizē lielie tirdzniecības uzņēmumi, pārdevēju asociācijas, brokeru izsoļu firmas, bet visbiežāk izsoles organizē bankas un valsts iestādes, piemēram, Federālais tiesu izpildītāju dienests.
Katra publiskā izsole tiek rīkota individuāli pēc stingri noteiktiem noteikumiem, piemēram, tiesu izpildītāju izsludinātās izsoles regulē likums.
Izsoles tirdzniecības tehnoloģija
Ir divu veidu izsoles, kuru pamatā ir cenu noteikšanas metode:
- Pieaugot cenām (angļu valodā). Uzvarētājs šādā izsolē ir tas, kurš piedāvā maksimālo cenu.
- Ar cenas samazinājumu (holandiešu tipa). Uzvarētājs ir tas, kurš pirmais piekrīt samaksāt paziņoto summu.
Abas iespējas tiek izmantotas dzīvokļu pārdošanas izsolēs. Ir vēl viens veids - tiešsaistes izsole (skandināvu tips). Tas darbojas, lai palielinātu cenu, un dalībnieks, kurš izsoles beigās izdarīja pēdējo solījumu, uzvar. Šādos gadījumos iespēja izdarīt likmi parasti tiek apmaksāta.
Izsoles var būt atklātas vai slēgtas. Atklātās solīšanas laikā visi redz pretinieku piedāvājumus. Slēgtā izsolē piedāvājumi tiek iesniegti izsoles rīkotājam (izsoles organizētājam) aploksnēs, tie netiek publiski izpausti. Savulaik, izmantojot šo veidu, Krievijā tika rīkotas privatizācijas izsoles.
Nekustamā īpašuma pārdošanas izsoles metodi jeb, kā to sauc arī par “ātrās pārdošanas metodi”, izstrādāja amerikānis Bils Efross. Amerikā šī metode darbojas lieliski, spēlējot uz daudzu valsts iedzīvotāju aizraušanos ar azartspēlēm. Īpašums tiek nodots izsolē par pazeminātu cenu, kas piesaista potenciālo pircēju uzmanību. Prasmīgi vadītu izsoļu rezultātā cena strauji kāpj, un pirkšanas interesenti to aktīvi paaugstina. Pircējs ir tas, kurš spēja pārspēt pārējos un maksāt augstāko cenu. Krievijā iedzīvotājiem ir praktiskāka mentalitāte un šī metode nav īpaši populāra.
Mākleru vidū ir nekustamo īpašumu tirdzniecības izsoles metodes piekritēji un pretinieki. Pēc neoficiāliem datiem, šādi tiek pārdots mazāk nekā 1% no visiem pārdotajiem dzīvokļiem.
Kuri dzīvokļi tiek iekļauti izsolēs?
Diemžēl pēdējos gados ir pieaudzis to cilvēku skaits, kuri nespēj apkalpot banku kredītus, kredītus un hipotēkas. Personām, kurām ir uzsākta bankrota procedūra, ir jāmaksā arī kreditori. Šajā sakarā biežāki ir dzīvokļu pārdošanas gadījumi izsolē.
Teorētiski dzīvokli izsolē var iegādāties par pusi no tirgus cenas. Iespējams, ka tirgū ir vērojams nekustamo īpašumu cenu kāpums, taču cenas izsoļu vietā paliek nemainīgas. Izsoļu laikā atļauts piesaistīt hipotekāros kredītus un maternitātes kapitālu. Mājokļa pirkuma līguma nosacījumi var būt ļoti pievilcīgi.
Biežāk izsolēs nonāk dzīvokļi otrreizējā mājokļu tirgū, taču ir gadījumi, kad izsolē tiek izlikti arī pavisam jauni dzīvokļi jaunbūvēs. Īpaši laimīgs tiek uzskatīts, ja māja jau ir nodota būvnieku ekspluatācijā un reģistrēta Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā.
Izsoļu organizēšana un rīkošana
Informācija par gaidāmo izsoli tiek publicēta vietējos plašsaziņas līdzekļos un, ja nepieciešams, federālajos plašsaziņas līdzekļos.
Izsoles pirmais solis ir pārdošanai nodotā īpašuma tirgus vērtības noteikšana. Tad tiek noteikts laiks izsolei, kurā īpašums jāpārdod. Papildus tradicionālajām atklātajām izsolēm, kurās izsolītājs sit pa koka āmuru un paziņo “Pārdots!”, pastāv arī elektroniskās izsoles.
Jāteic, ka “lauvas tiesa” nekustamā īpašuma pārdošanas un izdevīgas iegādes izsolēs notiek elektroniskajās tirdzniecības platformās, tā sauktajos ETP portālos. Tāpēc ir vērts sīkāk pakavēties pie šīs izsoļu rīkošanas metodes.
Elektroniskās tirdzniecības platformas
Lai piedalītos elektroniskajā tirdzniecībā, ir jābūt personīgam EPC opcijas elektroniskajam parakstam. CEP (kvalificēts elektroniskais paraksts) ir EDS (elektroniskā digitālā paraksta) pastiprināta versija. To izsniedz organizācijās, kas ir pilnvarotas to izsniegt saskaņā ar Krievijas Federācijas likumu “Par elektroniskajiem parakstiem”.
CEP ir derīgs vienu gadu, izmaksas ir no 2000 līdz 4000 rubļiem. To var saņemt, lai piedalītos izsolēs vienā izsoles vietnē vai vairākās.
Pēc elektroniskā paraksta saņemšanas varat reģistrēties resursā, kurā plānots rīkot izsoli. Pēc reģistrācijas katram dalībniekam tiek dotas tiesības izmantot personīgo kontu šajā elektroniskajā platformā. Pieteikums dalībai izsolē tiek iesniegts no LC.
Dalībnieks ieskaita depozītu izsoles organizētāja kontā, kas parasti ir ne vairāk kā 20% no pārdošanai nodotā objekta tirgus vērtības. Šī summa netiek atgriezta uzvarējušajam pretendentam, bet tiek novirzīta samaksai par iegādāto dzīvokli. Atlikusī summa nekavējoties jāpārskaita pārdevējam, pēc tam tiek sastādīts pārdošanas līgums. Mazāk veiksmīgi dalībnieki var atgriezt depozītu vai izmantot to nākamajā izsolē.
Izsoles posmi
Nekustamā īpašuma izsoles notiek pa posmiem. Parasti pirmajā un otrajā posmā tiek paaugstinātas cenas. Turklāt sākumcena ir noteikta nedaudz zemāka par tirgus cenu, pirmajā posmā par 10%, un izsoles solis ir 5-10% no partijas cenas. Parasti nav cilvēku, kas vēlas iegādāties dzīvokli ar šādiem nosacījumiem.
Otrajā posmā pārdodamā īpašuma cena tiek samazināta par 30%, taču princips nemainās un solīšanas solis paliek nemainīgs. Šajā situācijā jūs varat gūt labumu no pirkuma, taču tas ir ļoti apšaubāmi.
Trešais posms tiek uzskatīts par interesantāko un efektīvāko - ir iekļauts cenu samazināšanas princips. Tiek noteikta noteikta cena dzīvoklim, izsoles solis (parasti tie paši 5-10%) un ilgums, piemēram, mēnesis. Cena samazinās līdz brīdim, kad kāds no pretendentiem izsaka vēlmi to iegādāties par šādu summu. Samazinājums var notikt vairākas reizes un sasniegt norādīto līmeni (“nogriešanas cena”). Cena vairs nekrītas. Tādējādi dzīvokli var iegādāties par 2-3 reizes zemāku par tirgus vērtību.
Taču ir arī jāzina, kā dzīvokli izsolē iegādāties un nenonākt sarežģītā situācijā.
Kā izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem
Pieredzējuši profesionāļi, piemēram, izsoļu rīkotāji, nevar pasargāt pretendentus no problēmām, ar kurām tie var saskarties pēc nekustamā īpašuma iegādes. Pārdodamajam dzīvoklim var būt apgrūtinājumi, kas netraucēs tā pārdošanu. Visizplatītākie ir:
- nenomaksāti parādi par komunālajiem pakalpojumiem. Parādu summa var sasniegt gigantiskas summas, burtiski simtiem tūkstošu rubļu. Lai novērstu šo problēmu, jums būs jāiziet daudzas instances, tostarp tiesa;
- atteikums izlikt dzīvoklī dzīvojošos īrniekus. Izlikšanas procedūra var būt ļoti ilga un sarežģīta, un, ja tajā ir nepilngadīgi bērni, invalīdi vai tā ir vienīgā dzīvesvieta, tā var būt gandrīz neiespējama.
Šajā gadījumā pieredzējuši juristi iesaka iesniegt vindikācijas prasību pret viltīgajiem īrniekiem, kuri nevēlas pamest svešu dzīvokli, t.i. īpašnieka prasība arestēt viņa īpašumu no kādas citas personas lietošanas. Šādā situācijā nelikumīgajam īpašniekam ar tiesas lēmumu tiek dotas piecas dienas, lai izliktu no dzīvokļa. Pretējā gadījumā tiek izmantota piespiedu iespēja – likumīga piespiedu izlikšana.
Lai izvairītos no lipīgām situācijām un finansiāliem zaudējumiem, pirms dzīvokļa iegādes izsolē tas ir rūpīgi un ļoti rūpīgi jāizpēta. Ja jums ir tāda iespēja un daudz brīvā laika, to ir iespējams izdarīt. Bet labāk ir vērsties pie profesionāļa. Apmaksa par viņa pakalpojumiem atmaksāsies daudzkārt ar ienesīgu darījumu, un jūs atbrīvosities no problemātiskā dzīvokļa apgrūtinājumiem, pārbaudot tā juridisko tīrību, iespējamām izsoļu rīkotāju mahinācijām un iedziļinoties izsoļu tirdzniecības smalkumos. Arī nespeciālistam nav viegli noteikt precīzu dzīvokļa tirgus un likvīdo vērtību.
Vismaz 80% dzīvokļu izsolēs iegādājas nekustamo īpašumu tālākai pārdošanai. Bet kāpēc gan pašam nepiedalīties izsolē? Pastāv liela varbūtība, ka Fortūna būs tavā pusē.