Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.
Что надо знать о материнском капитале
Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.
Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом
Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.
Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.
Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников
Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).
Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя
Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.
Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».
Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище
Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.
Процедура покупки недвижимости за маткапитал
Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:
- получение сертификата на маткапитал;
- подбор квартиры;
- заключение договора купли-продажи;
- регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
- обременение жилплощади;
- подача материалов в отдел ПФР;
- перечисление пенсионным денег продавцу;
- составление акта приема-передачи жилища;
- снятие обременения с жилья;
- выделение обязательных долей детям.
В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.
Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:
- обременении жилплощади до «полного расчета»;
- установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.
Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.
Какие бумаги требует пенсионный фонд
Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:
- заявление установленной формы;
- паспорт;
- подтверждение регистрации;
- копия СНИЛС;
- оригинал сертификата на материнский капитал;
- копия купчей;
- извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
- документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).
Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.
Вторичное жилье – нюансы
Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.
Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.
В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.
Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.
Отказ пенсионного
Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:
- приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
- жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
- приобретена комната в однокомнатной квартире;
- приобретена доля недвижимости;
- право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
- сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.
Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.
Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:
- обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
- вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
- взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
- расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).
Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.
Рассказывая о том, можно ли будет использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет ребенка, стоит упомянуть о наличии обязательных условий. В частности, для того, чтобы иметь возможность воспользоваться предоставленной льготой, нужно будет основательно изучить данную тему.
Государством предусматривается мера социальной направленности для семей, в которых имеется двое и более несовершеннолетних. Сертификат предоставляется, чтобы приобрести недвижимость, а также на другие цели. Правом на его получение обладают все семьи, в которых второй и последующие дети были рождены после начала 2007 года.
Получить сертификат можно сразу поле того, как родился малыш, однако не во всех ситуациях получится им воспользоваться в тот же момент. Средства выделяются за счет средств, имеющихся в бюджете государства.
Важно! Материнский капитал можно использовать, если ребенку нет 3 лет, только при соблюдении условия, что направлен он будет на улучшение условий для проживания семейства.
В том случае, когда родителями будут соблюдаться все требования, предусмотренные в законах, то в самое ближайшее время семья сможет расположиться в более просторной квартире.
Условия, согласно которым реализуется программа, предусматриваются в пункте 6 статьи 7 обозначенного выше закона. Согласно законодательной базе сертификат можно использовать на такие цели:
вложить капитал на покупку жилья (при условии, что детьми достигнут возраст трех лет);
мат капитал может быть направлен на оплату образования;
также его можно отправить для накопления пенсии.
Для того чтобы воспользоваться сертификатом, нужно будет обратиться с заявлением в отделение Пенсионного фонда, расположенное в регионе жительства семьи. Использовать материнский капитал, если случилась такая ситуация, что родители погибли, может сам ребенок, но при этом он должен достичь восемнадцатилетия.
Использовать материнский капитал можно и на покупку дома, при этом должны быть соблюдены условия:
покупка жилья может быть осуществлена лицами, обладающими правом на рассматриваемую меру социальной поддержки, при этом дома и квартиры могут быть представлены на вторичном рынке недвижимости, а также среди тех, что только построены;
говоря о том, можно ли воспользоваться в той иной ситуации капиталом, стоит учитывать условия, закрепленные органом, ведающим вопросами пенсионного обеспечения;
на материнский капитал не получится купить недвижимость, которая располагается за пределами нашей страны;
перед тем как купить дом, нужно удостовериться, что он соответствует нормам санитарного и гигиенического характера;
приобретаемое имущество можно использовать как жилой объект, который полностью благоустроен;
также говоря о том, можно ли купить квартиру на материнский капитал, стоит помнить, что важным условием является и то, что в приобретенном жилье должны быть выделены доли всем членам семейства.
Зачастую люди задаются вопросом: могу ли я купить, используя предоставленную государством льготу, ранее установленного срока, ответ на который является утвердительный, так как из данного правила предусматриваются исключения. В частности использовать материнский капитал, не дожидаясь 3 лет, разрешает и законодатель, о чем указано в статье 7 вышеуказанного закона.
Говоря о том, как можно применить капитал до 3 лет на покупку жилья, стоит отметить, что таким образом можно приобрести недвижимость только при условии, что будут использованы займы, целью которых будет приобретение жилых помещений. Соответственно, в любой момент после появления на свет малыша имеется возможность купить дом на материнский капитал при использовании средств ипотечного кредитования.
Перед тем, как купить квартиру, семье нужно оценить свои финансовые возможности, в частности следует иметь в виду, что банковские организации предъявляют требования, согласно которым при оформлении ипотеки придется внести первоначальный взнос. В том случае, когда у семьи не имеется накопленных денежных средств, то жильё может быть приобретено с использованием ипотечного кредитования. При этом первоначальным взносом будет выступать рассматриваемый сертификат.
Государством устанавливается возможность практически для всех семей, в которых имеется двое и более деток, купить дом за материнский капитал . Целью данной программы является обеспечение несовершеннолетних достойными условиями для проживания и развития, при этом обязательно, чтобы у купленного имелись все необходимые удобства.
Основной ситуацией, когда можно приобрести жильё под материнский капитал пока ребёнку не исполнилось трёх лет, выступает участие кредитной организации в качестве стороны, осуществляющей материальное обеспечение заключаемой сделки.
Даная мера была введена с целью контроля того, как лица, обладающие правами на сертификат, будут использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры. Государственным органам важно отслеживать адресное направление выделяемых ими средств. Следует иметь в виду, что их направленность закрепляется актами, принимаемыми на федеральном уровне.
Если вы решите купить жилье за материнский капитал, то государством будет произведена компенсация части средств из образовавшейся задолженности перед банковской организацией. При этом сумма, на которую вы можете рассчитывать, зависит от времени вашего обращения. Так 2019 год не внес изменений, касаемо суммы сертификата, он по прежнему равен 453 тысячам, то есть, обратившись в этом году за предоставлением льготы, вы можете рассчитывать только на эту сумму. При этом потребуется написать заявление, в котором будет содержаться просьба направления денежных средств сертификата на оплату сделки, которая была согласована с органом, осуществляющим деятельность в сфере обеспечения пенсиями.
Следовательно, перед тем, как использовать капитал, в ваших интересах будет уточнить, какая сумма действует в настоящее время, и подумать, сразу его использовать или ждать, когда она возрастет.
Многие семьи пишут заявления, в которых просят перечислить средства, предоставляемые по сертификату, в счет погашения кредитов, которые ими оформлялись при приобретении жилья.
Помимо предусмотренного способа использовать материнский капитал можно и в альтернативных вариантах, при этом они имеют тесную связь с кредитованием в банковской организации, имеющим определенную цель. Когда вы покупаете недвижимость, имейте в виду, что все крупные банки, имеющиеся в нашей стране, всячески оказывают поддержку в проведении рассматриваемых сделок с недвижимостью. В частности, специалистами проводятся безвозмездные консультации, которые имеют своей целью прояснение ситуации с покупкой жилья при использовании сертификата.
Направления
Законодательно предусматриваются такие ситуации, когда квартира может быть куплена сразу после появления крохи на свет. В частности, родители, обладающие правом на сертификат, могут с его помощью решить свои проблемы, носящие жилищный характер, таким образом:
денежные средства, выделенные государством, могут быть направлены на погашение образовавшейся задолженности в связи с оформлением ипотечного кредита, целью которого была покупка жилья или иное улучшение жилищных условий;
капитал может быть рассмотрен банковской организацией в качестве первоначального взноса при подписании договора об ипотеке;
также за счет данных средств могут быть компенсированы проценты, который были начислены банковской организацией в связи с использованием заемных денег, направленных на приобретение жилья или его строительство.
Многие задаются вопросом обналичивания рассматриваемых денежных средств, стоит отметить, что данное действие является незаконным. То есть лица, рискнувшие обналичить материнский капитал, будут привлечены к установленной законом ответственности.
В связи с этим разработчики законопроекта предусмотрели то, что основной чертой, присущей всем вышеперечисленным пунктам, является то, что лица, обладающие правом на предоставление государственной льготы, отсутствуют в качестве звеньев при осуществлении передачи денег. Соответственно, можно сказать, что средства переводятся непосредственно в банковскую организацию, используя реквизиты, прописанные в документации, составляемой при составлении договора. При этом важно, чтобы перечисленная сумма не превышала остаток имеющейся задолженности или же сумму, выделенную в качестве средств маткапитала.
Редко когда семья может приобрести жилье на материнский капитал без ипотеки, это связывается с тем, что цены на недвижимость достаточно высокие.
В том случае, когда ипотека была оформлена еще до появления второго малыша в семье, то, скорее всего, что родители предполагали досрочно погасить оформленный кредит, имея целью, таким образом, сэкономить на процентах. Однако с появлением ребенка в семье прибавляются дополнительные расходы, естественно, что изначально они в план не укладывались.
Тогда родители могут использовать свое право на маткапитал, используя его в качестве средств для погашения либо основной части долга, либо процентов. Для такого использования необходимо будет обратиться в вышеуказанный орган с заявлением. Необходимо обратить внимание, что потребуется, чтобы жилье соответствовало требованиям, выдвигаемым Пенсионным фондом. Кроме того, обладатель сертификата должен будет составить обязательство, согласно которому каждый из членов семьи будет иметь свою долю в приобретенной недвижимости. Его нужно будет оформить в соответствии с установленными законодательством правилами.
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Главным отличием использования денежных средств для устранения вопроса жилья от других целей его применения является сроки, когда это можно осуществлять. Общее правило, которое распространяется на получение государственной помощи, говорит о том, что ее можно получить лишь спустя три года с момента появления на свет ребенка.
При использовании средств на любой семейный жилищный вопрос, можно отойти от этой нормы, получив деньги до этого срока.
Целями, для которых может послужить семейный капитал, являются:
- жилищный вопрос: проведение ремонта, покупки жилья, взятие ипотеки, реконструкция и достройка помещения для семьи;
- получения высшего образования ребенка;
- медицинское обслуживание, в том числе проведение дорогостоящих операций и покупка специального оборудования для социальной адаптации;
- накопление пенсионных средств матери ребенка.
Очень важно, чтобы жильё, приобретаемое за средства семейного капитала, было возведено на территории страны, а не за рубежом.
Кроме этого, запрещается использовать деньги на покупку аварийных или ветхих зданий. То есть оно обязательно должно быть годным к проживанию в нем.
Продавец может получить свои деньги только после того, как будут оформлены все соответствующие документа, а договор будет зарегистрирован в Росреестре. К тому же Пенсионный фонд должен дать при этом свое положительное заключение о том, что деньги были потрачены по их прямому назначению и без нарушения действующего законодательства страны.
Пошаговая инструкция оформления и использования сертификата
Перед покупкой квартиры или дома, а также земли для постройки здания, нужно собрать наиболее полную информацию об объекте. Это важно по причине того, что в некоторых случаях государственные органы отказывают в предоставлении материальной поддержки на изменения условий проживания семьи.
Случается это из-за того, что жильё не отвечает всем пунктам статей закона, регламентирующего это.
После получения всей информации нужно обратиться в территориальное отделение Пенсионного Фонда для консультации о том, можно ли в конкретном случае получить государственную помощь.
После одобрения работниками Пенсионного Фонда выбранного варианта, можно приступать к оформлению сделки и сбора всего необходимого пакета документов. В каждом конкретном случае необходимо собирать документы в соответствии с выбором жилья.
Если приобретается квартира, то договор на ее покупке должен быть заключен с учетом требований Федерального закона № 124 .
В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке, продавец должен подписать согласие на то, что он не против выплаты суммы за жильё с фонда семейного капитала.
В случае приобретения дома, также есть свои нюансы. Необходимо взять справку о том, что он является жилым домом. Дачи и общежития за средства семейного капитала покупать нельзя.
Но в последнее время большинство этих строений имеют такой статус, поэтому фактически их приобрести представляется возможным. При этом под дачей земля должна числиться в качестве земли для индивидуального жилищного строительства.
Затем, как все необходимые документы и справки будут переданы в Пенсионный Фонд, он в течение некоторого времени пример решение, после чего направит выделенный объем в соответствии с целью его использования.
Нюансы и подводные камни
Для того чтобы использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий, нужно оформить пакет документов, после изучения которых Пенсионный Фонд примет соответствующее решение . Если деньги будут использованы для этой цели, их можно получить до момента, когда ребенку исполниться три года.
При этом долю собственности приобрести нельзя. Если денег хватает только на комнату, ее можно купить до трехлетнего возраста ребенка только в тех случаях, когда свидетельство на право собственности выдается только лишь на нее в целом, а не частично на квартиру.
То есть практически при любом варианте улучшения условий проживания семьи, можно добиться получения на него государственной поддержки от Пенсионного Фонда, даже без трехлетнего периода со времени появления в семье нового члена.
При этом нужно, чтобы все доли приобретенного за счет данной государственной помощи жилья, были разделены между всеми членами семьи . Если это осуществить сразу же нельзя, то тот, на кого регистрируется имущество, должен в письменном виде зафиксировать обязательство выполнить это в период полугода со времени приобретения недвижимости.
Как получить мат. капитал на строительство дома до 3 лет?
Получение материнского капитала на строительство дома не дожидаясь 3 лет может быть осуществлено лишь в двух случаях:
- Посредством привлечения подрядчика.
- Самостоятельно без помощи посторонних.
Как использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома в этих двух разных случаях? В первом случае подрядная организация получает за один раз всю сумму, которая необходима для строительства.
Во втором случае сначала выделяется половина всех средств, а через полгода – вторая половина.
Также государство предоставляет возможность самостоятельно построить дом для проживания в нем семьи, после чего, когда с момента рождения ребенка пройдет три года, можно получить компенсацию данного вида деятельности и улучшения жилищных условий.
Связанно это с тем, чтобы родители не злоупотребляли средствами, которые выделяются государством, и направляли их только на цели, предусмотренные программой поддержки. Таким образом, строительство дома под материнский капитал до 3 лет — вполне выполнимая миссия.
Необходимые документы
Для того чтобы убедить Пенсионный Фонд в целенаправленном использовании средств семейного капитала, нужно собрать немалое количество документов.
Для получения первой половины суммы средств из материнского капитала на строительство дома своими силами до 3 лет, необходимо предоставить следующий перечень документов:
Для того чтобы получить вторую половины суммы из мат. капитала на строительство дома своими силами до 3 лет, нужно некоторые другие документы, среди которых:
- акт осмотра строительных робот, доказывающий их проведение в полной мере;
- номер банковского счёта для перевода денежных средств.
В случае правильного оформления документов Пенсионный Фонд одобрит заявку и выделит деньги для первой и второй выплаты. Легче получить вторую часть суммы, нежели первую, что выходит из количества необходимых документов.
О возможности получения мат. капитала под строительство дома до 3 лет мы поговорили, теперь перейдем к пошаговой инструкции использования субсидии на улучшение жилищных условий.
Инструкция использования материнского капитала на улучшение жилищных условий до 3 лет
Освоение государственной поддержки для изменения условий проживания семьи регламентируется соответствующими законодательными статьями.
Ни в коем случае нельзя нарушать прописанные в них нормы и правила, так как это может привести к криминальной и административной ответственности.
Использовать капитал можно только для тех целей, для которых он был запрошен в Пенсионном Фонде страны.
Улучшение жилищных условий подразумевает создания дополнительно площади для проживания, ремонтирование старого здания и помещений, покупку новой недвижимости.
Необходимые документы
Все документы, предусмотренные законодательством, тщательно проверяются работниками Пенсионного Фонда, поэтом в случае несоответствия требованиям они могут отказать. Нужно собрать:
Для того чтобы не возникло никаких проблем, лучше всего перед собранием всего пакета документов, провести консультации с работниками Пенсионного Фонда .
Процесс применения субсидии для возведения дома
Для начала при строительстве собственного дома нужно предоставить полный пакет документов Пенсионному Фонду. После принятия положительного ответа, половина средств перечисляются для того чтобы можно было положить начало строительства.
Только после полгода от первого перевода можно будет получить второй. При этом надо будет подтвердить целевое использование первой помощи.
Целевым использованием является покупка строительных материалов и процесс начала строительства жилья.
В случае, если актом обследование данный факт подтверждается, Пенсионный Фонд выделяет вторую часть денег. Их также нужно освоить, купив материалы и осуществив работу над возведением дома.
В некоторых случаях есть варианты постройки дома до трехлетия ребенка, после чего по составленному акту можно получить компенсацию потраченных средств на процесс строительства.
Что и как можно покупать?
Приобретать для улучшения жилищных условий можно дома и квартиры, на которые полностью распространяется право собственности. Долю данных помещений покупать нельзя.
Также нельзя покупать комнаты в общежитиях и дачи
.
Исключением из этого правила становятся те комнаты, которые приватизированы или же дачи, зарегистрированные, как жилая недвижимость. При этом земля, на которой они возведены, должна быть предназначена для индивидуального жилого строительства.
Приобрести жильё можно у собственника, взяв ипотеку или же построив собственными руками, предварительно купив материалы для этого.
В разных случаях нужно собирать определенные пакеты документов и утверждать свои намерения в Пенсионном Фонде.
Сроки осуществления работы
Законодательство, которое касается регламента освоения и получения государственной поддержки в виде материнского капитала, ограничивает сроки проведения работ. Первые 6 месяцев предназначены для того чтобы залить фундамент здания, возвести стены и установить крышу.
При этом отделочные работы не регламентируются законом. Но практика показывает, что зачастую на их проведения отдается один год.
Полезное видео
Более подробно о том, как использовать материнский капитал на строительство дома, вы можете узнать из видео ниже:
Заключение
Благодаря государственной поддержке, семьи, у которых рождаются дети, могут улучшить свой социальный статус, построить дом для комфортного проживания и становления ребенка. Зачастую в более чем 90% случаев деньги используются именно на жилищные потребности семей.
Программа материального капитала вероятнее всего будет продолжена после окончания срока ее действия, так как она приносит существенные результаты.