چگونه از ابتدا تا انتها خانه بسازیم. حمایت از خانه: خودتان این کار را از ابتدا تا انتها انجام دهید

ساختن خانه خود کار آسانی نیست و به دلیل عدم صرفه جویی قابل توجه نیست. این یک دلیل عینی است.

بسیاری از مردم با این واقعیت متوقف می شوند که نمی دانند از کجا شروع به ساخت خانه در سایت خود کنند. تنوع انواع کار، هزینه ها، اسناد، زمان، خطر اشتباه و عواقب احتمالی آن ترسناک است. هدف ما ارائه اطلاعات در مورد چگونگی تکمیل گام به گام تمام مراحل ساخت یک خانه خصوصی با دستان خود است. و تصمیم نهایی با شماست.

ساخت و ساز مسکن انفرادی - چیست؟

رمزگشایی مخفف ساخت و ساز مسکن انفرادی-- این ساخت و ساز مسکن فردی است. ساخت و ساز مسکن انفرادی شامل ساخت یک ساختمان مسکونی در یک قطعه زمین خصوصی است.

اشیاء ساخت مسکن انفرادی هستند: ساختمان مسکونی، الحاقیه، روبنا، گاراژ و سایر ساختمانهای دائمی. آن ها ساختمانهایی که ساخت آنها به مجوز مقامات محلی و در برخی موارد رضایت همسایگان نیاز دارد.

قطعه زمینسرزمینی است که مرزهای مشخصی دارد. در عین حال، لایه سطحی زمین نیز دارایی خصوصی محسوب می شود. عمق لایه در سطح قانونگذاری تجویز نشده است. اما لازم به یادآوری است که وقتی می خواهید چاه حفر کنید در چارچوب علایق خود عمل می کنید. اگر قصد حفر یک چاه آرتزین را دارید، در این صورت به اموال دولتی دست اندازی می کنید، به این معنی که حفاری آن باید با توافق و مستند باشد.

زمین برای ساخت خانه

برای شروع ساخت و ساز باید بودجه مشخصی داشته باشید و قطعه زمین. اگر قطعه ای وجود ندارد و بودجه اجازه می دهد، می توانید آن را خریداری کنید.

نکاتی که در انتخاب سایت برای ساخت خانه باید به آن توجه کنید:

منافع شخصی. اول از همه، جهت جستجو را تعیین کنید. شاید خاطراتی در ارتباط با یک مکان خاص وجود داشته باشد، یا می خواهید یک طرح در نزدیکی آب، یا در جنگل و غیره داشته باشید.

مکان. توطئه هایی که در داخل شهر یا در فاصله 10-15 کیلومتری از آن قرار دارند، تقاضای بیشتری دارند.

ابعاد طرح. بر مقیاس ساخت و ساز تأثیر می گذارد. در ساخت و ساز، نسبت 1:10 است. یعنی در زمینی به مساحت 6 هکتار ساخت خانه ای به مساحت 60 متر مربع مناسب است. رعایت یا عدم رعایت این توصیه به عهده مالک قطعه است، اما در صورت فروش، نقدینگی ملک را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.

در دسترس بودن زیرساخت ها. حتی اگر حریم خصوصی کامل برنامه ریزی شده باشد، مطلوب است که چندین ساختمان دیگر در قلمرو توسعه، یک مرکز پزشکی، یک فروشگاه، یک مدرسه و غیره وجود داشته باشد. این امر به ویژه در صورتی مهم است که خانه برای خانواده ای با فرزندان در نظر گرفته شده باشد و برای زندگی در طول سال برنامه ریزی شده باشد.

نزدیکی به حمل و نقل. ارزیابی کیفیت راه های دسترسی و وجود/وضعیت روسازی آسفالت برای صاحبان خودرو مهم است. برای اینکه در موقعیتی قرار نگیرید که برای رسیدن به خانه باید ماشین خود را به خودروی دیگری با فاصله بالاتر از سطح زمین تغییر دهید. برای کسانی که ماشین ندارند، نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی مطلوب است.

در دسترس بودن ارتباطات. آیا امکان اتصال به گرمایش مرکزی، آب، فاضلاب وجود دارد. آیا خطوط برق به سایت متصل است؟ صاحبان قطعات در روستاهای اقماری تازه ایجاد شده اغلب با این وضعیت روبرو هستند.

وضعیت اکولوژیکی در منطقه. ممکن است معلوم شود که زندگی در اینجا مملو از عواقب منفی (نزدیک به تولید خطرناک) است.

نوع خاک. انتخاب فونداسیون و امکان ساخت چاه به آن بستگی دارد. در عمل ممکن است معلوم شود که این خاک به طور کلی برای ساخت اجسام سنگین مناسب نیست. یعنی می توان یک خانه تابستانی یا یک خانه کوچک روی آن قرار داد، اما ساخت یک خانه دو طبقه با اتاق زیر شیروانی غیر واقعی است.

ارزش بازار قطعه. با همه پارامترها با هم مشخص می شود. قیمت نهایی به صاحبان سایت و توانایی شما در چانه زنی معقول بستگی دارد.

مشاوره. پس از تصمیم گیری در سایت، برای بررسی خلوص قانونی اسناد و انطباق ابعاد واقعی سایت با ابعاد مشخص شده در گذرنامه کاداستر تنبلی نکنید. ممکن است سرزمینی به شما فروخته شود که در واقع به شخص دیگری تعلق دارد.

وضعیت سایت می تواند بر اساس دو سناریو توسعه یابد:

اولا، ساختمان های دائمی ممکن است قبلاً در سایت قرار داشته باشند. یک وضعیت نسبتاً رایج، دستیابی به یک قطعه زمین با یک خانه از قبل ساخته شده است. اکنون صحبت از بازسازی آن نیست، بلکه در مورد تخریب است. مزیت چنین سایتی این است که ارتباطات اصلی به آن متصل است. در این مورد، علاوه بر پارامترهای فوق، باید قانونی بودن ارتباطات را بررسی کنید.

دوما، ممکن است سایت توسعه نیافته باشد. ما به این گزینه توجه خواهیم کرد.

ساخت خانه در زمین خالی را از کجا شروع کنیم؟

1. در مورد سبک طرح/خانه تصمیم بگیرید

طراحی بستگی دارد ظاهرساختار، محل آن، انتخاب مواد و غیره

اندازه خانه بستگی به تعداد افرادی دارد که به طور دائم در آن زندگی می کنند. خانه را می توان چندین طبقه ساخت، بنابراین می توان فضای کافی را به دست آورد، اما نه به هزینه توسعه سایت.

توجه داشته باشید. اگر قصد حفر چاه را دارید، باید فوراً با کارشناسان تماس بگیرید تا به شما بگویند آب کجاست. شاید تنها جایی در سایتی که آبخوان نزدیک به سطح است، دقیقاً همان جایی باشد که برای قرار دادن خانه در آن برنامه ریزی شده بود. به هر حال، در این مورد، شما باید با همسایگان خود صحبت کنید و از کیفیت آب منطقه مطلع شوید.

ساخت مستقل یک خانه روستایی آسان تر خواهد بود، زیرا به عنوان مثال نیازی به گرمایش نیست.

2. از چه زمانی شروع به ساخت خانه کنیم؟

بهتر است به محض گرم شدن هوا کار ساخت و ساز را شروع کنید - یعنی. اوایل بهار شش ماه هوای خوب در اختیار شما خواهد بود. در عمل بهترین زمان برای شروع ساخت و ساز اواخر بهار است. به طور دقیق تر، دوره ای که دمای شبانه به زیر 5+ درجه سانتی گراد نمی رسد. در این زمان از سال، نه تنها برف ها آب می شوند، بلکه آب نیز خارج می شود و در حفر گودال یا ساختن پایه اختلال ایجاد می کند. علاوه بر این، در هوای گرم، بهره وری نیروی کار بسیار بالاتر است.

توجه داشته باشید. نباید انتظار داشته باشید که ساخت خانه را در یک فصل کامل کنید. طبق استانداردها، فقط فونداسیون باید 1 سال زنده بماند. و به عنوان مثال، ساخت یک خانه آجری از نظر زمان با ساخت یک خانه قاب متفاوت است. بنابراین، حفاظت از ساخت و سازهای ناتمام اجتناب ناپذیر است (به استثنای خانه های پیش ساخته).

3. خانه از چه مصالحی باید ساخته شود؟

انتخاب تحت تأثیر قرار می گیرد: دوره بهره برداری از خانه (برای اقامت دائم یا فقط در تابستان)، بودجه، الزامات محیطی، مد، توانایی تکمیل سریع کار با مشارکت متخصصان یا با دستان خود. بیایید چندین گزینه را در نظر بگیریم:

. یک ماده رایج برای ساخت و ساز. مزیت بدون شک یک خانه آجری عمر مفید آن است.

. از نظر نسبت قیمت به کیفیت، فوم بتن موقعیت مطلوبی را اشغال می کند. یک بلوک فوم ساخته شده از بتن سلولی بادوام، به دلیل حباب های هوا، دارای هدایت حرارتی خوب و وزن کم است.

. این ماده بادوام، سبک وزن، هدایت حرارتی و تنفس پذیری بالایی دارد و پردازش آن آسان است. ساخت و ساز با بتن هوادهی هیچ الزام خاصی را برای ساخت فونداسیون اعمال نمی کند.

. به دلیل هزینه بالای مواد، کمتر تمرین می شود. بلوک های آربولیت نوعی بتن سبک هستند که از مخلوطی از سیمان و چوب خرد شده (تراشه) تشکیل شده است. با جذب آب کم و خواص عایق حرارتی بالا مشخص می شود.

ساختار قاب یا مدولار. یک ویژگی خاص در دسترس بودن طرح های مدولار است. آنها ارزان تر هستند و کار در زمان کوتاهی به پایان می رسد. این ساختار سبک وزن است و بنابراین نیازی به هزینه های قابل توجهی برای فونداسیون ندارد.

ساخت و ساز خانه چوبی. از نظر هزینه و قابلیت ساخت کار در دسته ساخت و سازهای لوکس قرار می گیرد:

فراموش نکنید که هر مصالح ساختمانی هم مزایا و هم معایبی دارد که باید از بین برود.

خانه دائمی از چه بسازیم؟

توصیف مقایسه ای مختصری از مواد برای ساخت یک کلبه در جدول (قیمت های تقریبی 2016-2017). اینکه کدام یک بهتر است به شما بستگی دارد که تصمیم بگیرید.

مواد	آربولیت	ساخت قاب	پرتو/لوگ
هزینه، مالش / متر مکعب	از 000	از 000 متر مربع منطقه	از 8000
دوره ساخت و ساز	4-6 ماه	1-2 ماه	3-4 ماه
زمان شروع ساخت و ساز	پایان بهار	تمام فصل	آغاز بهار
مزایا	- سرعت؛ - قابلیت اطمینان؛ - هدایت حرارتی	- سرعت؛ - بدون انقباض؛ - وزن سبک	- سرعت؛ - دوستی با محیط زیست؛ - بدون نیاز به تکمیل
ایرادات	- قیمت؛ - نیاز به اتمام؛ - وجود تقلبی	- قیمت؛ - تکمیل اضافی؛ - خطر آتش سوزی؛ - عایق صدای کم	- انقباض امکان پذیر است. - خشک کردن چوب؛ - نیاز به جذب متخصص.

4. چه کسی خانه را خواهد ساخت؟

راه حل این مشکل شامل انتخاب از سه گزینه است:

کار به پیمانکار عمومی واگذار شده است

این شرکتی است که متعهد به ارائه یک پروژه کلید در دست است. مجموعه خدمات شامل همه چیز از ارزیابی سایت و توسعه پروژه تا پایان کار است. جست و جو و تحویل مطالب نیز مسئولیت آنهاست. پیمانکار عمومی ممکن است پیمانکاران فرعی را درگیر کند. اما او باید در چارچوب زمانی و بودجه توافق شده سرمایه گذاری کند.

کار کاملا با دست انجام می شود

گفتنی است ساخت خانه برای یک نفر تقریبا غیر ممکن است. این به معنای مشارکت دستیارانی از دوستان و اقوام است که حداقل یکی از آنها روش انجام کار از نوع خاصی را می داند. این گزینه به شما امکان می دهد تا 20٪ در هزینه مواد (اغلب پیمانکاران علاقه خود را در هزینه مواد خریداری شده لحاظ می کنند) و همچنین تا 100٪ در هزینه کار صرفه جویی کنید. علاوه بر این، کنترل کامل بر روند ساخت و ساز اعمال می شود.

معایب رویکرد خودت انجام بده:

افزایش دوره ساخت؛

عدم دانش و تجربه در انجام این یا آن نوع کار؛

مشکلات در به دست آوردن اسناد طراحی و مجوز؛

مسئولیت نتیجه ساخت و ساز

برخی در داخل و برخی توسط پیمانکاران فرعی انجام می شود.

رایج ترین و واقع بینانه ترین راه. در این حالت، مالک آن قسمت از کاری را که قادر به انجام آن است، به طور مستقل انجام می دهد و برای کارهای باقی مانده متخصصانی وارد می شوند. در عین حال، مشتری با حضور در محل ساخت و ساز، می تواند به سرعت کیفیت کار را ارزیابی کند.

اما این روش مملو از معایبی است:

جستجوی شرکت های بسیار تخصصی زمان زیادی می برد و هزینه خدمات آنها بیشتر است. به عنوان یک قاعده، آنها به صنعتگران (شاباشنیک) مراجعه می کنند، اما هیچ اطمینانی به کیفیت کار وجود ندارد.

کنترل کامل بر پیشرفت کار اگر مالک ندانسته نقطه ای را در ساخت و ساز از دست بدهد، هیچ کس به اشتباه اشاره نخواهد کرد. افراد استخدام شده کار خود را انجام می دهند و می روند.

نقض مهلت ها ممکن است بخشی از کار وجود داشته باشد که به موقع انجام نشده باشد. به همین دلیل، ساخت یک کلبه با دستان خود باید به حالت تعلیق درآید، که مملو از پرداخت های اضافی و از دست دادن زمان است.

مسئولیت مشترک وقتی ازدواج رخ می دهد، پیدا کردن مقصر دشوار است. به عنوان مثال، کاشی‌کاران سنگ‌تراش یا گچ‌کار را به خاطر کج بودن دیوارها سرزنش می‌کنند، یا اینکه کف به اشتباه ریخته شده است. و از این قبیل نمونه ها زیاد است.

توجه داشته باشید. کاربران توصیه می کنند صنعتگرانی را استخدام کنند که مرحله بعدی کار را انجام دهند و کار قبلی را ارزیابی کنند. به این ترتیب آنها مسئولیت بخشی از کار خود را بر عهده می گیرند.

5. بودجه ساخت خانه

پس از تمام موارد فوق، بازنگری در بودجه ساخت و ساز منطقی است.

چه چیزی هزینه های ساخت و ساز را افزایش می دهد:

پروژه توسعه فردی؛
پیکربندی ساختار پیچیده؛
وجود بالکن، زیرزمین، باغ زمستانی، گاراژ، استخر، سونا و غیره؛
تعداد قابل توجهی اتاق؛
سقف شکسته؛
استفاده از مصالح گران قیمت غیر منطقی در ساخت و ساز

چه چیزی هزینه را کاهش می دهد (در چه مواردی باید صرفه جویی کرد):

آماده پروژه استاندارد;
شکل ساده ساختار؛
امتناع از طبقه دوم به نفع اتاق زیر شیروانی (ذهنی)؛
وجود تعداد قابل توجهی پنجره؛
کاهش پارتیشن ها؛
انتخاب منطقی نوع فونداسیون؛
ضخامت مناسب دیوارهای خارجی و داخلی؛
انتخاب یک پیکربندی سقف که امکان استفاده منطقی از الوار و به حداقل رساندن اتلاف مواد سقف را فراهم می کند.

نسبت هزینه ساخت خانه

چرخه کاری	محتویات چرخه	درصد از کل هزینه ها
مقدماتی	- تهیه اسناد؛ - جستجوی پیمانکاران؛ - خرید یا توسعه یک پروژه	0-1
پوچ	- حفر گودال؛ - ریختن پایه.	15-35 (بسته به نوع فونداسیون)
ابتدایی	کارهای عمرانی: - ساخت دیوارها؛ - نصب سیستم رافت و سقف؛ - حفاظت از ساختمان های ناتمام در صورت لزوم.	35-50 (بسته به تعداد پارتیشن ها، پیکربندی سقف و هزینه مواد بام)
نهایی	- پر کردن دهانه های در و پنجره	5-15 (بسته به تعداد، مساحت، مواد)
کار مهندسی	- راه اندازی ارتباطات داخلی و اتصال آنها به شبکه های مرکزی. - نصب سیم کشی برق؛ - کار لوله کشی; - گرمایش و عایق کاری	15

در این مرحله مرحله برنامه ریزی به پایان رسیده است، زمان آن است که به سمت اقدام مستقیم برویم.

شروع کار در یک سایت با ساختمان های فرسوده شامل تخریب ساختمان های قدیمی و پاکسازی آوار از منطقه است. تخریب ساختمان باید به BTI محلی گزارش شود و سندی باید دریافت شود که خروج خانه تخریب شده را از ثبت فدرال تأیید کند.

اگر خانه به ارتباطات متصل بود، باید قبل از تخریب با خدمات مربوطه، به عنوان مثال، سرویس گاز، قطع ارتباط آنها را هماهنگ کنید. وقتی سایت خالی باشد راحت تر است.

در این مورد، توالی کار را می توان مرحله به مرحله ارائه کرد:

مرحله 1 - پروژه خانه خصوصی

همانطور که قبلا ذکر شد، سه راه برای به دست آوردن پروژه ها وجود دارد.

اولا، خرید کنید پروژه تمام شده. هزینه پروژه خانه بستگی به پیچیدگی و منحصر به فرد بودن آن دارد. قیمت از 3000 روبل شروع می شود.
دوما، با یک معمار تماس بگیرید. هزینه توسعه یک پروژه فردی از 20 هزار روبل شروع می شود. در عین حال، انجام پروژه و کنترل نویسنده بر اجرای آن در عمل به صورت اضافی پرداخت می شود.

ثالثا، پروژه را خودتان توسعه دهید. چگونه خودتان بدون دانش کافی یک پروژه خانه توسعه دهید؟ بر اساس مثال ارائه شده در زیر.

امروزه ساختن خانه از ابتدا تا انتها یک سرویس نسبتاً رایج است که افراد زیادی از آن استفاده می کنند. ساختن خانه از پانل های SIP، آجر یا سایر مصالح دیواری در هر صورت به معنای دریافت مسکن مناسب، مقرون به صرفه، راحت و بادوام است. چنین ساختمانی می تواند صاحب خود را خشنود کند و سال ها به او خدمت کند.

چگونه یک خانه تمام شده بدست آوریم؟

بدون شک می توانید تمام مراحل ساخت خانه را از پایه تا پایان به تنهایی انجام دهید. این کاملاً شایسته ستایش و افتخار است. با این حال، ممکن است آنطور که ما می خواهیم به پایان نرسد. ارزش دارد که توانایی های خود را به اندازه کافی ارزیابی کنید و تنها پس از آن شروع به ساخت خانه از ابتدا تا انتها کنید - با جستجوی یک پروژه یا تماس با شرکتی که آماده ساخت و ساز خانه شما است. در اینجا تصمیم با شماست.

نکته اصلی که باید بدانید این است که لازم است رویکرد حرفه ای. فرقی نمی کند که خانه را خودتان بسازید یا آن را به شخص ثالث بسپارید. سازندگان باید با دقت زیادی انتخاب شوند، زیرا کیفیت و دوام ساختمانی که در آن زندگی می کنید به آنها بستگی دارد.

ساخت خانه از ابتدا تا انتها با کمک سازمان پیمانکاری "KrovMart"

شرکت ما در زمینه ساخت خانه از ابتدا تا انتها با استفاده از مصالح ساختمانی گران قیمت پیشرو است. برای مشتریان، ما می‌توانیم مجموعه‌ای عالی از گزینه‌های مسکن تمام‌شده را ارائه دهیم، و همچنین می‌توانیم آماده‌سازی پروژه و ساخت واقعی خانه را از ابتدا تا انتها به عهده بگیریم. ما تمام برنامه ها و افکار شما را در حین ساخت اجرا خواهیم کرد.

ساخته شده از مصالح ساختمانی گران قیمت. برای مشتریان، ما می‌توانیم مجموعه‌ای عالی از گزینه‌های مسکن تمام‌شده را ارائه دهیم، و همچنین می‌توانیم آماده‌سازی پروژه و ساخت واقعی خانه را از ابتدا تا انتها به عهده بگیریم. ما تمام برنامه ها و افکار شما را در حین ساخت اجرا خواهیم کرد.

گزینه شخصی شما ممکن است فقط تا زمانی عالی به نظر برسد که آنچه را که ما ارائه می دهیم در نظر بگیرید. با انعقاد قرارداد با شرکت ما، مطمئناً خانه ای زیبا و مستحکم دریافت خواهید کرد که تا 50 سال یا بیشتر می تواند بدون تغییر در بدتر ماندن باشد.

از شرکت ما این انتقال یک شی تمام شده است که با زیبایی و قابلیت اطمینان آن متمایز است. تمام کارها، از شروع - آماده سازی پروژه تا پایان - تحویل شی تمام شده به شما، با کمک متخصصان رشته های مختلف انجام می شود. کارکنان شرکت ما سالها تجربه و صلاحیت دارند. مواد مورد استفاده در ساخت خانه از ابتدا تا انتها مطابق با GOST و SNIP روسیه است. همه این رویکردها ما را قادر می سازد تا به نتایج عالی دست یابیم و مسکن بادوام و جذاب برای مشتریان خود طراحی کنیم.

شرکت KrovMart نه تنها در ساخت و ساز مشغول است، بلکه می توانیم تعمیرات، ساختمان ها یا محل ها را بازسازی کنیم، یا یک شی را که توسط پیمانکار دیگری رها شده است، تکمیل کنیم. به هر حال، در نهایت کار با کیفیت انجام می شود و همچنین خود را از مشکلاتی مانند خرید مصالح ساختمانی یا یافتن پیمانکاران شایسته نجات می دهید. با ما، لازم نیست به جزئیات غیر ضروری فکر کنید و بودجه خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهید، زیرا تمام مراحل ساخت و ساز ساختمان توسط یک شرکت انجام می شود.

قیمت های ساخت خانه از ابتدا تا انتها در سازمان به دلیل ماهیت دموکراتیک آنها متمایز می شود. ما خوشحالیم که خدمات درجه یک را تضمین می کنیم.

اگر می خواهید ساخت خانه را از ابتدا تا انتها به سازمان ما سفارش دهید، می توانید از طریق تلفن درج شده در وب سایت ما با ما تماس بگیرید. همچنین می توانید مشاوره بگیرید و از قیمت های تولید کلیه خدمات با جزئیات بیشتر مطلع شوید.

یک خانه جدید رویای عزیز بسیاری است. اما در عین حال مشکل بزرگی است. و این فقط مربوط به هزینه های مالی نیست. گاهی اوقات به سادگی مشخص نیست که از کجا شروع به ساخت خانه کنیم. ما تصمیم گرفتیم گام به گام را به شما معرفی کنیم دستورالعمل های دقیق، که به یک برنامه حمایتی تبدیل می شود، به توزیع مالی، قدرت، فرصت ها، فکر کردن کمک می کند نکات مهم.

بهترین زمان برای شروع چه زمانی است؟

بهترین زمان برای شروع ساخت یک خانه خصوصی چه زمانی است؟ کارشناسان در این باره چه می گویند؟ مناسب ترین دوره اواخر بهار است که برف ها آب می شوند و خطر یخبندان روی خاک و آب ذوب شده از بین می رود. این کار با حفر گودال و ریختن فونداسیون تداخلی نخواهد داشت. و بهره وری نیروی کار بالاتر خواهد بود.

مهم نیست چقدر غیرت شما بزرگ است، ساختن از ابتدا در یک فصل نمی گنجد. همین پایه باید یک سال پابرجا بماند. بنابراین، حفظ فرآیند در مراحل مختلف آن اجتناب ناپذیر است.

ساختمان از چه مصالحی ساخته خواهد شد؟

ساخت خانه را از کجا شروع کنیم؟ انتخاب کنید از چه موادی استفاده کنید. عوامل زیر بر این امر تأثیر می گذارد:

اقامت دائم یا اقامت فصلی.
بودجه.
ترجیحات سبک
امکان مشارکت یک تیم یا انجام کار به صورت مستقل.

در اینجا گزینه های محبوب مواد وجود دارد:

آجر. رایج ترین مواد. مزیت بدون شک آن عمر طولانی آن است.
بلوک های فوم. نسبت کیفیت به قیمت بسیار خوب وزن سبک و هدایت حرارتی عالی از مزایای بدون شک در اینجا هستند.
بلوک های بتنی هوادهی. آنچه ما در اینجا داریم یک ماده بادوام و سبک وزن، قابل تنفس است که با سهولت پردازش، هدایت حرارتی بالا و نیازهای پایه پایین مشخص می شود.
آربولیت. نوعی بتن سبک. این ماده به دلیل قیمت بالای آن محبوبیت زیادی ندارد. اما جذب رطوبت کم و کیفیت عایق حرارتی بالا از مزایای بدون شک آن است.
مدولار، ساخت قاب. کار با چنین موادی در مدت زمان کوتاهی انجام می شود. بیایید به هزینه کم مواد و سبک بودن آن نیز توجه کنیم.
درخت. این در حال حاضر ساخت و ساز نخبگان است. الوارهای چسب دار و پروفیلی و کنده های گرد محبوب هستند.

هنگام بحث در مورد اینکه از کجا شروع به ساختن خانه کنیم، اجازه دهید به مزایا و معایب موارد بالا نگاه کنیم.

مزایا و معایب مواد

بیایید به بررسی موضوع ادامه دهیم. سوال: برای شروع ساخت خانه به چه چیزی نیاز دارید؟ ساده نامیدن آن دشوار است، زیرا هنگام پاسخ دادن به آن، باید تفاوت های ظریف زیادی را در نظر بگیرید. یکی از آنها مواد است. بیایید با مزایا و معایب محبوب ترین آنها آشنا شویم.

مواد	شروع ساخت و ساز	شرایط تقریبی کار	جوانب مثبت	منفی
آجر	پایان بهار	5-7 ماه	هدایت حرارتی، دوام، قابلیت اطمینان	کار "مرطوب"، طولانی مدت
بلوک فوم	پایان بهار	4-6 ماه	هزینه، سرعت کار، هدایت حرارتی	شما می توانید یک ماده تقلبی و غیر زیست محیطی را خریداری کنید که نیاز به تکمیل دارد
بلوک های بتنی هوادهی	پایان بهار	4-6 ماه	هزینه، سرعت کار، هدایت حرارتی	(+ به معایب بلوک فوم) انقباض، ترک خوردگی، تنفس کامل
آربولیت	پایان بهار	4-6 ماه	هدایت حرارتی خوب، قابلیت اطمینان، سرعت کار	خرید احتمالی جعلی، قیمت بالا، نیاز به تکمیل دارد
قاب، ساخت مدولار	تمام فصل	1-2 ماه	سرعت کار، وزن سبک، استفاده در تمام فصول، بدون انقباض	هزینه، عایق صوتی کم، خطر آتش سوزی، تکمیل مورد نیاز است
درخت	آغاز بهار	3-4 ماه	سازگاری با محیط زیست، سرعت کار، بدون نیاز به اتمام	خشک کردن، انقباض، شما نیاز به استخدام متخصصان برای کار دارید

البته جدول به شما کمک نمی کند که بفهمید از کجا شروع به ساخت خانه کنید، اما قطعا از نظر انتخاب مصالح مفید خواهد بود. بیایید ادامه دهیم.

چه کسی خانه را خواهد ساخت؟

ساخت خانه در سایت را از کجا شروع کنیم؟ علاوه بر همه چیز، از تصمیم گیری در مورد اینکه چه کسی سازنده خواهد بود. سه گزینه وجود دارد.

پیمانکار عمومی این شرکتی است که برای انجام کار در داخل و خارج به شما اعتماد دارید. شروع از توسعه پروژه و پایان دادن به کار. تهیه و تحویل مواد طبق قرارداد نیز ممکن است به عهده پیمانکار عمومی باشد.

کار مستقل. تقریباً غیرممکن است که یک نفر از ابتدا تا انتها خانه بسازد. شما باید خانواده، دوستان، همکاران - افرادی که با کارهای مشابه آشنا هستند را درگیر کنید. از جمله مزایا می توان به هزینه کم ساخت و کنترل کامل بر پیشرفت آن اشاره کرد. اما تعدادی از معایب نیز وجود دارد:

عدم آگاهی (اگر سازنده حرفه ای نباشید) کیفیت را تحت تاثیر قرار می دهد.
افزایش زمان ساخت.
مشکل در توسعه یک پروژه کامل است.
مسئولیت کامل نتایج

تا حدی کار مستقل. یعنی کاری را که خودتان می توانید انجام دهید و برای کارهای دیگر پیمانکاران فرعی استخدام می کنید. با تجزیه و تحلیل از کجا شروع به ساختن خانه کنیم، در اینجا معایب را شناسایی می کنیم:

یافتن کارگران ماهر می تواند زمان زیادی را ببرد.
خطر سپردن ساخت و ساز به افراد غیر حرفه ای وجود دارد.
برنامه ها ممکن است به دلیل کیفیت پایین یا دیر انجام شدن کار مختل شوند.
حفظ کنترل کامل - کارکنان فقط وظایف خود را انجام خواهند داد.
تقسیم مسئولیت بین متخصصان می تواند منجر به نتایج بی کیفیت شود.

برنامه ریزی بودجه

اینجا شروع خانه سازی است! از کجا شروع کنیم؟ اکنون باید در مورد بودجه تصمیم بگیرید. بیایید یک جدول راحت ارائه کنیم که نشان می دهد چه چیزی هزینه ها را افزایش می دهد و چه چیزی به شما امکان می دهد پس انداز کنید.

بیایید یک نکته دیگر را در نظر بگیریم که به توزیع صحیح بودجه در چرخه های ساخت و ساز کمک می کند.

توزیع بودجه

ما قبلاً توضیح داده ایم که از کجا شروع به ساخت خانه در سایت کنیم. همچنین مهم است که وجوه موجود خود را عاقلانه توزیع کنید تا به دلیل شرایط غیرقابل پیش‌بینی، ساخت و ساز گلوله پرنده را انجام ندهید.

مرحله کار	محتویات چرخه	درصد هزینه ها از کل بودجه، %
آماده سازی	جمع آوری اسناد، جستجوی مجریان، آماده سازی، توسعه پروژه	0-1
پوچ	گودال، پی	15-35 (بسته به نوع فونداسیون انتخابی)
ابتدایی	ساخت دیوار، نصب سازه رافت، سقف، حفاظت از تاسیسات در صورت لزوم	35-40 (بسته به تعداد دیوارها، پیکربندی سقف)
نهایی	کار با درب و پنجره	5-15 (بسته به مواد، تعداد دهانه ها)
مهندسی	ایجاد ارتباطات داخل خانه و اتصال آنها به شبکه های مرکزی، انجام برق، لوله کشی، گرمایش و عایق حرارتی	15

و اکنون - مراحل بعدی.

پروژه خانه

ساخت یک خانه خصوصی را از کجا شروع کنیم؟ البته باید طرح دقیق آن را تهیه کنید. در اینجا سه راه وجود دارد:

یک پروژه استاندارد آماده را به متخصص سفارش دهید. امروز قیمت چنین طرحی از 3 هزار روبل شروع می شود.
برای طراحی یک پروژه فردی با یک معمار تماس بگیرید. هزینه فقط یک طرح از 20 هزار روبل است.
خودتان پروژه را توسعه دهید.

طرح خانه آینده شما سیستمی از بخش های زیر است:

طرح. یک طرح کلی از چیزی که می خواهید ببینید.
بخش معماری. در این مرحله تعداد طبقات، تعداد، مکان و هدف اتاق ها مشخص می شود. بعد ابعاد فضاهای اتاق است. تعیین تعداد و محل حمام ها، وجود زیرزمین، اتاق زیر شیروانی و هدف آنها مهم است. مهم است که تصمیم بگیرید که آیا گاراژ داخلی وجود دارد یا خیر.
بخش سازنده تجزیه و تحلیل دقیق ترتیب پایه، دیوارها، سقف.
بخش مهندسی موارد زیر در اینجا در نظر گرفته می شود: روشنایی، تجهیزات الکتریکی، تامین آب و فاضلاب، تهویه، گرمایش.

هنگام تهیه طرح خود به موارد زیر توجه کنید:

این پروژه باید احتمالات آینده شما را در نظر بگیرد - گسترش خانه، افزودن برنامه های افزودنی به آن.
اگر ساختار آینده حقوق و منافع آنها را تحت تأثیر قرار دهد باید با همسایگان توافق شود.
هر بخش تا حد امکان با جزئیات کار شده است تا یک تخمین واضح ایجاد شود.
عدم وجود پروژه اتصال خانه به ارتباطات مرکزی را دشوار می کند.
علاوه بر این، ساختمانی بدون چنین طرحی ممکن است غیرقانونی و تخریب شده تلقی شود.
یک سایت برای دریافت یک کپی از آن از مرجع مربوطه الزامی است.
متخصصان توصیه می کنند برای تعیین ماهیت خاک و جستجوی یک سفره آب، یک مطالعه زمین شناسی از خواص آنها انجام دهند.

تهیه اسناد

ساخت خانه - از کجا شروع کنیم؟ مراحل لازم را مرحله به مرحله طی می کنیم. مورد بعدی مقدمه ای بر قوانین تنظیم کننده ساخت و ساز فردی است:

کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه (قانون فدرال شماره 190).
کد زمین فدراسیون روسیه (قانون فدرال شماره 136).

از مدارک بر می آید که قبل از شروع ساخت و ساز موارد زیر باید به مرجع مربوطه ارائه شود:

درخواستی که بر اساس آن مجوز صادر می شود.
سندی که مالکیت شما را بر زمین تأیید می کند.
طراحی خانه مورد تایید
گذرنامه کاداستر زمین.
عمل تعیین مرزهای سایت.

با توجه به هنر. 51 قانون شهرسازی، چنین مجوزی برای 10 سال صادر می شود. برای برخی موارد (اما فقط مواردی که قانون پیش بینی کرده است) الزامی نیست. هر چیز دیگری ساخت و ساز غیر مجاز تلقی خواهد شد. ساختمان های غیرمجاز تحت نظارت هستند

آماده سازی سایت

هنگام شروع ساخت خانه خود، باید با آماده سازی سایت برای ساخت و ساز شروع کنید.

در صورت وجود ساختمان های قدیمی بر روی آن، لازم است تخریب آنها سازماندهی شود و منطقه از زباله های ساختمانی پاکسازی شود. قبل از این، آنها از ارتباطات قطع شده اند و باید این واقعیت را به شعبه محلی BTI گزارش دهند تا ساختمان از ثبت حذف شود. اگر منطقه خالی است، به قسمت بعدی بروید:

ساخت یک سازه موقت - یک تریلر، یک کابین.
نصب سرویس بهداشتی - فضای باز با حوضچه یا اتاقک با کمد خشک.
نصب حصاری که محل ساخت و ساز را از چشمان کنجکاو محافظت می کند. می توانید یک حصار موقت ایجاد کنید یا می توانید بلافاصله یک حصار دائمی بسازید.
آماده سازی محل ساخت و ساز - ترتیب راه های دسترسی، مکان هایی برای زباله های ساختمانی، محل های ذخیره سازی مصالح ساختمانی.

طرح ساخت و ساز

آماده سازی گودال.
ریختن پایه.
ساخت زیرزمین.
ساخت دیوارهای ساختمان.
کارهای سقفی.
نصب پنجره ها و درب های خارجی، درب.
عایق کاری ساختمان.
انجام دادن ارتباطات مهندسی.
چیدمان ناحیه نابینا.
اتمام کار.

از آنجایی که کار بیش از یک سال انجام می شود، در مرحله ای باید آن را خنثی کرد. بیایید مناسب ترین دوره ها را برای این کار تصور کنیم:

ریختن پایه.
چیدمان زیرزمین.
دیوار کشی.
چیدمان سقف.

اشتباهات رایج در ابتدای ساخت و ساز

اجازه دهید در نهایت محبوب ترین اشتباهاتی را که مانع از سرعت و کیفیت کار می شوند، تجزیه و تحلیل کنیم:

روی بهترین قیمت ها برای مصالح ساختمانی و کارهای ارائه شده تمرکز کنید. اغلب هزینه کم منجر به کیفیت پایین می شود.
عدم طراحی ساختمان ممکن است تهدید به تخریب شود.
جایگزینی مواد با مواد مشابه (از دیدگاه افراد عادی).
پی ریزی بدون بررسی زمین شناسی سایت.
عدم وجود نمودار ارتباطات مهندسی
عدم برآورد دقیق

ساختن خانه خود یک کار بسیار مسئولانه است که باید از بالا به پایین مورد توجه قرار گیرد. و باید در ابتدای ساخت و ساز با جدیت تمام به آن نزدیک شوید.

بیشتر و بیشتر مردم ترجیح می دهند در خانه خود زندگی کنند - در حومه شهر، به دور از شلوغی شهر. و اگرچه این انتخاب با وجود مزایای غیرقابل انکار قابل توجیه است - استراحت در باغ خود، بازی با کودکان در هوای تازه، کباب کردن با دوستان و سایر شادی های مالکیت خانه خصوصی، در ابتدا باید از طریق لذت بخش، اما هنوز هم قابل توجه باشید. دردسرهای مرتبط با ساخت خانه بنابراین، جای تعجب نیست که تصمیم برای شروع ساخت یک خانه خصوصی مرحله مهمی در زندگی هر خانواده است.

به طور کاملا غیر منطقی، بسیاری از مردم هنگام فکر کردن به اینکه از کجا شروع به ساختن خانه کنید، آماده سازی یک سایت ساخت و ساز و پایه گذاری چرخه صفر را اشتباه می گیرند. در عمل، این فقط "نوک کوه یخ" است، زیرا قبل از شروع واقعی ساخت و ساز، مقدار زیادی کار مقدماتی باید انجام شود که موفقیت کل شرکت تا حد زیادی به آن بستگی دارد. علاوه بر اخذ مجوزهای لازم، لازم است هر مرحله از ساخت و ساز کار شود که به جلوگیری از مشکلات بعدی مانند پله های نامناسب و باغ پر آب کمک می کند.

از تصمیم تا اجرا فاصله زیادی است

مرحله مقدماتی ساخت

در این مرحله، شما باید چندین موضوع مهم را حل کنید: انتخاب مکان برای ساخت و ساز، تعیین بودجه آن، انتخاب طراحی خانه، اخذ مجوز ساخت و انتخاب پیمانکار. همه سوالات از اهمیت یکسانی برخوردار هستند، به هر یک باید توجه کافی داده شود.

خرید زمین

هنگام انتخاب و خرید زمین برای یک خانه جدید، به نکات ظریف قانونی و عملی توجه می شود. این رویه با اجرای بسیاری از اسناد همراه است، بنابراین توصیه می شود یک واسطه قابل اعتماد - یک مشاور املاک یا وکیل را درگیر کنید.

تصمیم گیری در مورد چگونگی ساخت صحیح خانه بدون بازرسی دقیق از محل انجام کار غیرممکن است و در حالت ایده آل، همه چیز با پیدا کردن زمین برای ساخت و ساز شروع می شود. از آنجایی که راحتی زندگی آینده به طور مستقیم به مکان سایت بستگی دارد، هنگام انتخاب دومی، آنها با چندین معیار هدایت می شوند:

ویژگی های سایت.نه تنها منطقه، بلکه امداد نیز در نظر گرفته شده است. یک سایت در یک شیب به سرمایه گذاری های مالی اضافی برای برنامه ریزی و کارهای خاکبرداری و ساخت دیوارهای حائل نیاز دارد.

یک سایت پیچیده قوانین را برای مکان خانه دیکته می کند

اسناد مالک (فروشنده).بررسی صحت و پرکردن صحیح آنها (در ابعاد داده شده) ضروری است.
مکان.نزدیکی به تمدن، کیفیت جاده های دسترسی، در دسترس بودن ایستگاه های حمل و نقل عمومی و وضعیت زیست محیطی (صنایع مضر واقع در نزدیکی) در نظر گرفته شده است. مهم است که بفهمیم آیا در نزدیکی باتلاق وجود دارد یا خیر، تصفیه خانه های فاضلابیا محل دفن زباله
زیرساخت.در دسترس بودن آب و برق ارزیابی می شود ( اطلاعات دقیقبهتر است آن را از شرکت مدیریت دریافت کنید).
هزینه های احتمالی اضافیشاید ساختمان‌های سرمایه‌ای فرسوده در محل وجود داشته باشد که در معرض تخریب هستند یا آب‌های زیرزمینی زیاد جریان دارد، که به این معنی است که یک سیستم زهکشی موثر باید نصب شود.

این و سایر اطلاعات مفید را می توان از صاحبان زمین های همسایه و همچنین از اداره محل به دست آورد.

باتجربه، بلدید چطور درست بسازید خانه شخصیکارشناسان توصیه می کنند در مورد امکان اتصال به شبکه های برق موجود از نهادهای مربوطه درخواست شود. در غیر این صورت، ممنوعیت غیرمنتظره به یک مشکل جدی تبدیل خواهد شد.

بررسی های ژئودتیکی ارزیابی جامعی از شرایط قلمرو برای ساخت و ساز بیشتر ارائه می دهد

هنگامی که در نهایت محل ساخت خانه انتخاب شد، اقداماتی برای تسهیل کار انجام می شود:

بررسی های زمین شناسی و زمین شناسی و بررسی های توپوگرافی منطقه انجام می شود. نتیجه اطلاعاتی در مورد ترکیب خاک و عمق آن خواهد بود. آب های زیرزمینی، که به تطبیق پایه یک پروژه استاندارد با شرایط خاص کمک می کند. اگر در زمین ساخت و ساز در حال انجام است، باید فونداسیون موجود را ببندید و احتمالاً آن را تقویت کنید.
پس از خرید، زمین حصارکشی می شود.
برای آلوده نشدن بیشتر زمین به نخاله های ساختمانی، لازم است مکانی برای نگهداری زباله، اختلاط بتن، سوزاندن زباله و همچنین دسترسی به تجهیزات ساختمانی تعیین شود.

توضیحات ویدیو

نحوه به حداقل رساندن تلفات هنگام ساخت خانه در ویدیو:

در وب سایت ما می توانید بیشتر با آنها آشنا شوید - در فیلترها می توانید پروژه های یک یا چند شرکت ساختمانی ارائه شده در نمایشگاه خانه های "کشور کم ارتفاع" را انتخاب کنید.

از چه چیزی خانه بسازیم

انتخاب ماده مناسب موضوعی برای بحث مفصل جداگانه است. هر ماده ای اعم از آجر، چوب، ساندویچ پانل، فوم یا بتن هوادهی دارای مجموعه ای از ویژگی های فردی است. این ویژگی ها بسته به زمینه استفاده می توانند هم به صورت مثبت و هم منفی ظاهر شوند.

هنگام انتخاب یک ماده، عوامل تعیین کننده شرایط محلی (اقلیم، توپوگرافی) و استدلال های اقتصادی هستند. مورد دوم اغلب با تمایل به ایجاد خانه راحت، قابل اعتماد و سازگار با محیط زیست در تضاد است. باید به خاطر داشت که هر خانه ای نیاز به عایق متفکرانه، سقف قابل اعتماد و پشتیبانی مهندسی مدرن دارد.

به طور کلی بلوک (از بتن سلولی) و خانه های قاب(از جمله پانل های SIP). نصب یک خانه مدولار کمترین زمان (1-2 روز) را می طلبد، اما این بهترین گزینه نیست.

هزینه های ساخت و ساز

چنین تمایل قابل درک برای پس انداز پول خود را در هنگام ساختن خانه توجیه نمی کند، زیرا اغلب منجر به افزایش هزینه ها در آینده می شود. ساخت و ساز مرحله ایدر خانه شامل یک محاسبه اولیه دقیق از برآورد است. بهتر است آن را با سرکارگر ترسیم کنید.

پس از نصب دیوارها و سقف، هزینه پشتیبانی مهندسی ساختمان ممکن است غیر منطقی به نظر برسد، اما کاهش آنها بدون دلایل قانع کننده توصیه نمی شود.

هزینه های ساخت را می توان با انتخاب یک پروژه آماده کاهش داد

آماده سازی پروژه و اتصال آن به منطقه

از بسیاری جهات، یک پروژه استاندارد سودآورترین گزینه است (در مقایسه با ساخت خود و یک پروژه فردی). این به شما امکان می دهد بلافاصله بدون تأخیر در کار طراحی شروع به ساخت و ساز کنید.

خرید از یک شرکت یا شرکت ساختمانی با توصیه ها و ضمانت های محکم بهینه خواهد بود. نسخه دانلود شده از اینترنت ممکن است هزینه بیشتری داشته باشد. هنگام انتخاب یک پروژه، صاحبان شرایط و نحوه زندگی خود را در نظر می گیرند و پارامترهای مهم خانه آینده را تعیین می کنند:

آیا طبقه دوم نیاز است؟ هزینه های فونداسیون و کارهای سقفی برای خانه دو طبقهکمتر، و همچنین می توانید مساحت باغ گل یا آلاچیق را افزایش دهید.
شکل سقف.
تعداد اتاق ها و مساحت آنها (بسته به تعداد ساکنان دائمی و تعداد دفعات پذیرایی از مهمانان دارد).
شاید بتوان خانه ای با حمام ساخت
ارتفاع محل (برای طبقات مسکونی - از 3 متر).

شکل سقف و اندازه اتاق ها هنگام انتخاب پروژه تعیین می شود

اندازه اتاق نشیمن، آشپزخانه، اتاق های ابزار.
تعداد حمام.
محل اضافی: سونا، اتاق رختکن، گاراژ.
تکمیل داخلی (پروژه طراحی در حال آماده سازی).
امکانات اضافی (سینک در گاراژ).

پس از توافق بر سر همه جزئیات، پروژه به منطقه مرتبط می شود. در این مرحله موقعیت بهینه ساختمان در سایت انتخاب می شود.

توضیحات ویدیو

روند گام به گام ساخت خانه در ویدئو:

مجوز ساخت و ساز

قبل از شروع کار ساختمانی با اخذ مجوز هماهنگی لازم است. برای ساختن خانه از ابتدا باید با تهیه اسنادی شروع کنید که لیست آنها در مناطق مختلف تفاوت هایی دارد. لیست را می توان در مدیریت روشن کرد.

در مرحله بعد، گزارش بازرسی محل و گذرنامه ساخت و ساز تأسیسات تهیه می شود. بازرسی های بهداشتی-اپیدمیولوژیک و آتش نشانی برنامه توسعه را هماهنگ می کنند و آتش نشانی علاوه بر این مدارهای برق و گاز را تأیید می کند. پس از مطالعه نقشه توافق شده، کمیته معماری گذرنامه ساخت و ساز را صادر می کند.

طراحی مناسب خانواده

نیاز به طراحی منظر

هدف از برنامه ریزی منظر تبدیل سایت به منطقه ای است که به بهترین وجه با نیازهای خانواده مطابقت دارد. ترتیبی که توسط متخصصان انجام می شود چندین مشکل را حل می کند:

مکانی را برای خانه، اتاق های ابزار، منطقه تفریحی، باغ و باغ سبزی خود انتخاب کنید. این امر روشنایی، ترکیب خاک، شکل سایت و محل آب های زیرزمینی را در نظر می گیرد.
تعیین مکان برای تخمگذار تاسیسات. در صورت لزوم مکانی برای سپتیک تانک طراحی می شود.
در اطراف زمین دشوار بازی کنید و احتمالاً آن را تغییر دهید.
زهکشی خاک را فراهم کنید.
یک سبک طراحی برای سایت انتخاب کنید و یک طراحی منحصر به فرد ایجاد کنید.
مفید و را انتخاب کنید گیاهان زینتی، برای رشد در این شرایط مناسب است.

خرید مواد

ترکیب و مقدار مورد نیاز مواد در برآورد مشخص شده است. هنگام انتخاب، مصالح ساختمانی و تکمیلی که دارای گواهی سازنده (ضمانت کیفیت) هستند، ترجیح داده می شوند. این به جلوگیری از ناامیدی آینده در پوشش سقف یا تکمیل بیرونی کمک می کند، که پس از 2-3 فصل به سرعت ظاهر خود را از دست می دهد.

حتی آجرها نیز ممکن است در اثر نگهداری نامناسب آسیب ببینند.

معمولا بیشتر مواد برای استفاده در آینده آماده می شوند. ساخت و ساز اغلب به تعویق می افتد یا به طور موقت به حالت تعلیق می افتد، به عنوان مثال. دوره زمستانی. در صورت نگهداری نادرست، کیفیت مواد می تواند گاهی به میزان قابل توجهی کاهش یابد (این نه تنها در مورد سازه های چوبی، بلکه در مورد آجرها، بلوک های ساختمانی و مخلوط های خشک نیز صدق می کند).

توضیحات ویدیو

چگونه یک خانه بسازیم و از اشتباهات رایج جلوگیری کنیم، ویدیو را تماشا کنید:

نحوه انتخاب پیمانکار

بسیاری از صاحبان سایت ترجیح می دهند به توصیه های دوستان و آشنایان خوب که شخصاً ساخت و ساز را تجربه کرده اند اعتماد کنند. این استراتژی را می توان با اقدامات اضافی گسترش و تقویت کرد:

در حال بررسی گزینه هاشرکت های ساختمانی با وجدان با کمال میل گواهینامه های صلاحیت، توصیه ها و نمونه کارهای تکمیل شده خود را ارائه می دهند.
انعقاد قرارداد.لیستی از کارها، مهلت های تکمیل آنها، پرداخت و شرایط اضافی به درخواست سازنده (جریمه در صورت عدم رعایت شرایط، پاکسازی منطقه از زباله های ساختمانی) را مشخص می کند.
مواد.کیفیت آنها باید کنترل شود، که برای آن بهتر است نظارت فنی مستقل انجام شود یا حداقل بررسی شود که مواد خریداری شده با SNiP ها مطابقت دارند.
کار سرویس نظارت فنی.متخصصان خدمات می توانند بر اجرا نظارت کنند کدهای ساختمان، که به کاهش هزینه ها کمک می کند. علاوه بر این، نظارت فنی می‌تواند قرارداد، برآورد و خود شرکت را قبل از شروع ساخت بررسی کند.

ایجاد یک پایه قوی زمان می برد

ساخت و ساز یک خانه

با دانستن اینکه از کجا شروع به ساخت خانه در سایت کنید، می توانید از طریق مراحل بعدی ساخت یک خانه خصوصی فکر کنید و نگران مهلت های از دست رفته نباشید. قبل از شروع کار، لازم است از راه های دسترسی، منابع آب و برق به محل ساخت و ساز اطمینان حاصل شود. در این مرحله از قبل محورهای ساختمان مطابق با استانداردهای آتش نشانی و بهداشتی در محل قرار گرفته است. ساخت یک خانه خصوصی چندین مرحله را طی می کند.

توضیحات ویدیو

آیا ارزش سفارش نظارت فنی برای ساخت و ساز را دارد؟ این سوال تقریباً همه کسانی را که خانه می سازند، تعمیرات و غیره انجام می دهند مورد توجه قرار می دهد. امروز به نحوه کنترل یک شرکت ساختمانی خواهیم پرداخت؟ به چه چیزی باید توجه کرد؟ کجا می توانم نظارت فنی مستقل پیدا کنم و ماهیت این سرویس چیست؟ بیایید در نظر بگیریم که نظارت فنی چقدر برای شما هزینه دارد و مزایای این سرویس چیست؟

کارهای خاکی، فونداسیون

محل ورودی آب و خروجی فاضلاب مشخص شده است، ترانشه هایی برای آنها حفر شده، لوله ها گذاشته شده و عایق بندی شده اند. زیر بنا گذاشته می شود. برای انجام این کار، یک گودال حفر می شود، یک بالشتک از سنگ خرد شده در کف آن گذاشته می شود و قالب نصب می شود. پس از نصب آرماتور، بتن ریخته می شود.

20 تا 30 روز طول می کشد تا بتن مقاومت کند. این زمان را می توان به نصب سپتیک تانک یا چاه اختصاص داد. سپس دیوارهای پایه برپا می شود.

کار نصب قاب

در این مرحله دیوارها ساخته شده و کف سازی می شود، سپس جرزها ساخته شده و سقف کشی می شود. در نهایت پنجره ها نصب شده و درب پارکینگ و درب ورودی نصب شده است.

تکمیل نما و کارهای داخلی اولیه

این شامل تکمیل بیرونیدیوارها، نصب بالکن و پله ها (در صورت پیش بینی پروژه). در مرحله بعد، عایق کاری داخلی کف و دیوارها انجام می شود، تکمیل اولیه دیوارها، کف ها نصب می شود و سقف روکش می شود. در همان زمان دراز کشید شبکه های آب و برق(فاضلاب، لوله کشی و سیم کشی برق).

پس از این می توان ساختمان را به عنوان پروژه عمرانی ناتمام بیمه کرد. به به پایان رساندندیوارها مجهز به سیستم تهویه مطبوع و کف گرم هستند.

کف سازی در یک خانه خصوصی

نتیجه گیری - ترتیب نهایی

مرحله شامل تکمیل دکوراسیون داخلی، نصب آشپزخانه و تجهیزات لوله کشی و مرتب کردن محوطه است. پس از اتمام کار، مالک و پیمانکار گواهی قبولی کار را امضا می کنند که نشان دهنده تضمین کار انجام شده است. بعد، ساختمان باید در GASN (نظارت بر معماری و ساخت و ساز دولتی) و در ثبت دولتی ثبت شود.

ساختن خانه خود زمان هیجان انگیزی در زندگی یک خانواده است. سفر از تصویب طرح معماری تا خانه نشینی برای سالیان متمادی در یادها خواهد ماند. اگر شرکت ساخت و ساز مناسبی را انتخاب کنید که متخصصان آن به شما در انتخاب درست مکان و پروژه کمک می کنند، به علاوه آنها یک برنامه ساخت و ساز مدون را ترسیم می کنند، قطعاً این خاطرات خوشایند خواهد بود.

ساخت خانه چوبیبا دستان خود شما می توانید بیشتر مدت کوتاهدر مقایسه با خانه های ساخته شده از سنگ و آجر، علاوه بر این، آنها بسیار ارزان تر هستند، به ویژه، همچنین به این دلیل که وزن کمی دارند، که نیازی به ساخت پایه عمیق ندارد.

ساخت یک خانه باید با ترسیم یک پروژه شروع شود که در طی آن باید در نظر گرفت که برای ساخت دیوارهای باربر و خارجی باید چوبی را انتخاب کرد که ضخامت آن بین 180-275 متغیر است. میلی متر هنگام ساخت پارتیشن های داخلی، باید از موادی استفاده کنید که ضخامت آن بین 90-170 میلی متر است. با این حال، اگر می خواهید در هزینه خود صرفه جویی کنید، پارتیشن های داخلی را می توان نه از چوب، بلکه از یک قاب پوشیده شده با پانل های چوبی که به تقلید از چوب ساخته شده اند، ساخت. اگر نمی خواهید خودتان پروژه ای را طراحی کنید، می توانید آن را به یک شرکت متخصص در این زمینه سفارش دهید. میانگین قیمت برای طراحی یک پروژه تقریباً 10-12 دلار برای هر است متر مربع. قیمت نهایی یک خانه چوبی از 20000 دلار شروع می شود.

ابزار و مواد

شکل 1. نمودار اتصال با تنون اصلی.

نمد سقف؛
بیل;
گیره ها
پرتو;
نخ
چوب؛
سنگ خرد شده؛
شن و ماسه؛
سیمان؛
شکستن آجر؛
ویبراتور؛
عصا فلزی؛
جوت؛
فیلم ضد باد

ساخت فونداسیون برای خانه چوبی

یک خانه چوبی را می توان روی یک شمع یا نوار حفاری نصب کرد پایه کم عمق، می تواند به عنوان پایه و پی دال استفاده شود.

به منظور ترتیب دادن فونداسیون نواری، ابتدا باید برای ترانشه زیر پایه علامت گذاری کنید. در یکی از گوشه ها یک میخ چوبی قرار داده شود و دو نخ با زاویه 90 درجه از آن کشیده شود که جهت پی را مشخص می کند. پس از اندازه گیری فاصله مورد نیاز از اولین میخ، باید 2 مورد دیگر رانندگی کنید، با استفاده از همان اصل می توانید سمت باقی مانده پایه را علامت بزنید. برای بررسی هندسه شکل باید 2 مورب بکشید که طول آنها باید با هم برابر باشد.

شکل 2. طرح اتصال طولی با کلیدها.

سپس، در نزدیکی هر میخ، در داخل، باید یک مربع با ضلع 50 سانتی متری علامت بزنید، باید گوشه های مربع های حاصل را برای هر گوشه فونداسیون علامت گذاری کنید نخ ها را بکشید، که کانتور داخلی پایه خانه چوبی را تعیین می کند.

اکنون می توانید خاک را در امتداد کانتور مشخص شده توسط نخ ها حفاری کنید. عمق ترانشه باید 50 سانتی متر باشد.

سپس باید یک بالش بسازید که از یک لایه ماسه 10-15 سانتی متری تشکیل شده است، باید آن را تراز و فشرده کنید. پس از آن، می توانید شروع به ساخت یک قاب تقویت کننده کنید که باید در فضای داخلی ترانشه قرار گیرد. در زیر قاب تقویت کننده در گوشه ها و در قسمت مرکزی گودال، لازم است آسترهایی نصب شود که می توانند از آجرهای شکسته چیده شوند.

پس از آن می توانید شروع به ساخت سپر برای پایه کنید. تخته های 25x150 میلی متری برای این کار مناسب هستند. هنگام چیدمان قالب، باید از پایداری عناصر و اتصال قابل اعتماد آنها اطمینان حاصل کنید. بنابراین، توصیه می شود یک دسته از تخته ها را در چندین مکان در بالا و پایین درست کنید.

شکل 3. نمودار اتصال نیمه درخت.

مهم است که سوراخ های تهویه را در دیوارهای پایه خانه ترتیب دهید که خشکی زیرزمین را در هر زمان تضمین می کند که برای آن استفاده از یک تکه چوب پیچیده شده در نمد سقف مجاز است. چنین آستری باید بین سپرها قرار گیرد. هنگامی که بتن ریخته شده سفت شد، می توان زبانه را جدا کرد و در جای آن سوراخ ایجاد کرد.

بتن باید به تدریج ریخته شود، پس از تشکیل هر لایه باید با ویبره متراکم شود. بتن در عرض یک ماه شروع به استحکام می کند، فقط پس از این مدت می توانید به نصب تاج های خانه اقدام کنید، اما ابتدا باید تریم پایینی را ضد آب کنید. برای انجام این کار، سطح فونداسیون باید با چندین لایه از مواد بام پوشانده شود ماستیک قیر، که باید با عایق رطوبتی پوشانده شود. هنگام شروع به ساخت خانه چوبی، تیرهای قاب پایین باید با ترکیبات ضد عفونی کننده درمان شوند که چوب را از پوسیدگی، کپک و کپک محافظت می کند.

اکنون می توانید شروع به گذاشتن تیرهای تسمه ای کنید که می توانند به روش های مختلفی با هم ثابت شوند. جفت گیری، که "تنون ریشه" نامیده می شود، در شکل نشان داده شده است. 1. اتصال سیاههها را می توان با استفاده از روش "انتهای به انتها" انجام داد (شکل 2)، اما اتصال "نیمه درخت" در شکل نشان داده شده است. 3.

هنگام ساخت خانه های چوبی، اولین تاج ها باید با استفاده از میخ های فولادی به پایه متصل شوند که می توانند با ناودانی های نصب شده از طریق شاخه های چوبی جایگزین شوند. لازم است حدود 2 سوراخ در تیر ایجاد شود که قطر آن باید 10 میلی متر باشد به سوراخ پایه، سپس تیر باید به جای خود برگردانده شود و یک سنجاق/عصا باید در آن رانده شود. پس از گذاشتن ردیف اول، می توانید عایق را به شکل جوت، کنف یا بکسل قرار دهید، تنها پس از آن می توانید نصب ردیف دوم تیرها را شروع کنید.

تیرها باید در طول ساخت چنین خانه هایی با استفاده از رولپلاک های ساخته شده از چوب ثابت شوند.

برای انجام این کار، در نزدیکی یا در محلی که مواد جفت می شوند، باید سوراخ هایی را سوراخ کرد که قطر آنها باید 40 میلی متر باشد، در حالی که عمق آنها یک و نیم تیر است. رولپلاک باید 2 میلی متر بزرگتر از قطر سوراخ باشد و طول آن باید 4 سانتی متر کمتر از عمق خود سوراخ باشد. سپس رولپلاک باید به داخل رانده شود. اگر تصمیم به اتصال اضافی دارید، می توان تیرها را با استفاده از براکت های فولادی محکم کرد.

برای اطمینان از استحکام بیشتر دیوارها، لازم است رولپلاک ها را تقریباً تا تمام ارتفاع دهانه های پنجره ها و درها هدایت کنید. لازم است سوراخی را که برای رولپلاک در نظر گرفته شده است دریل کنید که در طی آن باید از یک مته کشیده استفاده کنید.

اگر یک خانه چوبی از چوب روکش چند لایه ساخته شده باشد، چنین موادی در کارخانه تحت خشک شدن با کیفیت بالا قرار می گیرند، اما این امر نیاز به عایق کاری اضافی دیوارها را رد نمی کند. خانه های چوبیکالک نامیده می شود.

چیدمان سقف خانه چوبی

پس از اتمام نصب جعبه دیواری باید با تیرهایی پوشانده شود که در ابتدا باید به طور موقت نصب شود تا محل آنها مشخص شود. اکنون می توانید آنها را به طور موقت حذف کنید و در مکان های تعیین شده یک برش در نیم تیر ایجاد کنید که برای نصب تیرهای کف لازم است. نصب این عناصر باید در سطح افق انجام شود. اکنون شروع به چیدمان سیستم رافتر برای سقف مجاز است. ابتدا باید یک قالب برای آن ساخته شود.

برای انجام این کار، دو تخته باید بلند شوند و آنها را در جای تیرها نصب کنید. این به شما امکان می دهد زاویه شیب را تنظیم کنید، سپس باید تخته ها را با هم محکم کنید و در قسمت پایین آنها فرورفتگی هایی برای پشتیبانی ایجاد کنید. این قالب ها برای پیرایش و تنظیم تیرهای باقیمانده که روی زمین پس از ساخت باید به یک سازه متصل شوند، به آن خرپا می گویند که پس از آن نیاز به بلند شدن دارد.

خرپاهایی که در بالا توضیح داده شده ابتدا باید در مقادیر 2 تکه ساخته شوند، در ابتدا و انتهای خانه نصب شوند و یک نخ بین آنها کشیده شود تا یک سطح افقی منفرد از سیستم رافت را نشان دهد. خرپاهای باقیمانده باید در امتداد یک نخ کشیده محکم شوند. سیستم به دست آمده باید با تخته هایی پر شود که پوشش را تشکیل می دهند، محافظت از آب و باد باید روی آن گذاشته شود و سپس نصب مواد سقف باید آغاز شود.

اگر می خواهید یک خانه چوبی درست کنید، باید فضای اتاق زیر شیروانی و سقف را به درستی عایق بندی کنید. عایق حرارتی فضای زیر سقف در مرحله اولیه شامل چیدمان یک طبقه در آن بر روی تیرچه ها است که سپس باید عایق بندی شود.

کدام عایق را برای خانه چوبی انتخاب کنیم؟

از خزه می توان برای عایق کاری خانه های چوبی استفاده کرد، این ماده سازگار با محیط زیست است، کاملاً قادر به مقابله با تغییرات دما است و در رطوبت بالا، اگرچه رطوبت را جذب می کند، مستعد پوسیدگی نیست. با عمر طولانی مشخص می شود. در فرآیند عایق کاری منازل باید از خزه استفاده کرد که ابتدا آن را به وفور مرطوب کرد سپس پس از خشک شدن مواد یکدست شده و قادر به پرکردن تمامی حفره ها و شیارها خواهند بود.

خانه های چوبی که در مرحله ساخت و ساز درزبندی شده اند، پس از مدتی مجدداً نیاز به تکرار روش عایق کاری دارند، زیرا چوب خشک می شود و ترک های جدیدی ایجاد می کند. با استفاده از خزه، دیگر مجبور نخواهید بود خانه را درز بکشید. با این حال، شایان ذکر است که چنین عایق بسیار گران است.

اگر تصمیم دارید یدک کش را برای درزبندی ترجیح دهید، در مقایسه با مواردی که از سایر مواد عایق استفاده می شود، این فرآیند بیشترین کار را خواهد داشت. الوار، هنگام خشک شدن، مقداری از رطوبت را به یدک کش می دهد که می تواند آن را جذب کند. محیط زیست، که به آغاز فرآیندهای پوسیدگی مواد کمک می کند که به مرور زمان به گرد و غبار تبدیل می شود. چنین عایق حرارتی در نهایت باید دور ریخته شود تا شکاف های حاصل با عایق جدید پر شود.

عایق کاری دیوار را می توان با مواد مدرن از جمله درزگیر نیز انجام داد. هزینه آن بسیار بیشتر از گزینه های ذکر شده است. این ماده را می توان همزمان با یدک کش استفاده کرد. در این مورد، خانه در ابتدا باید درزبندی شود. مواد طبیعیو هنگامی که دیوارها شکاف ایجاد می کنند و پس از جمع شدن خانه نیاز به درزبندی مجدد دارند، می توانید شیارها را با درزگیر ببندید.

نصب اولیه بند ناف در نظر گرفته شده برای عایق در ترک به شما امکان می دهد آن را ذخیره کنید. شایان توجه است که بازار انواع مختلفی از درزگیرها را ارائه می دهد که هر کدام با عرض مفصل متفاوتی مطابقت دارند. به عنوان یکی دیگر از مزایای این مواد مدرنمی توانید جزء زیبایی شناختی را برجسته کنید، زیرا شیارها پس از پردازش مرتب به نظر می رسند. علاوه بر این دیگر نیازی به درزبندی مجدد نخواهد بود.

عایق نواری

درزبندی را می توان با عایق بندی نواری نیز انجام داد. نیازی به برش دادن آن به نوارهای مجزا نیست و این کار روند کار را ساده تر می کند. کار باید با باز کردن نوار شروع شود. برای انجام این کار، باید به انتهای خانه چوبی بروید، یک سر نوار را روی زمین بگذارید و شروع به باز کردن آن کنید، در حالی که باید به انتهای دیگر آن بروید. مهم است که اطمینان حاصل شود که نوار در طول فرآیند درزبندی کشش یا پیچ خورده نیست. حالا می توانید به ابتدای نوار برگردید، انتهای آن را بگیرید و از انتهای آن بین تاج ها شروع کنید. در این مورد، می توانید از ابزاری استفاده کنید که نامی مشابه با فرآیند دارد - caulk.

به محض اینکه به انتهای دیگر رسیدید، باید توقف کنید، یک ذخیره 20 سانتی متری نوار بگذارید، فقط اکنون نوار را می توان برش داد. در مرحله بعد، می توانید شروع به درزگیری نوار در عمق شیارها کنید. این باید در چند مرحله انجام شود تا زمانی که نوار بین سیاههها ناپدید شود. درزبندی باید با استفاده از حرکات جهت مورب انجام شود. یک نوار برای شیار کافی نخواهد بود، این روند باید دوباره تکرار شود. پس از اتمام فرآیند درزبندی بیرون، می توانید به کار بر روی عایق داخل اقدام کنید. در طول فرآیند ساخت و ساز، خانه باید ظاهر زیبایی داشته باشد و برای زندگی راحت باشد. 1.5 سال پس از ساخت می توانید به آن ادامه دهید کارهای تکمیلیدر خانه