اعتبار اجتماعی چیست؟ وام مسکن اجتماعی - چه کسانی واجد شرایط هستند؟

داشتن خانه شخصی آرزوی بسیاری است، اما همه نمی توانند آن را محقق کنند. وام وام مسکن به فرد این فرصت را می دهد که متر مربع را بدون داشتن مبلغ مورد نیاز به دست آورد. همه نمی دانند که دولت روسیه مزایایی را برای افراد نیازمند اجتماعی ارائه می دهد.

وام مسکن اجتماعی چیست؟

مجموعه ای از برنامه های دولتی که با کمک آنها می توان وضعیت مسکن افراد متعلق به اقشار آسیب پذیر جمعیت را بهبود بخشید - این یک وام مسکن اجتماعی است. بسیاری از مردم نمی دانند که وام های رهنی دولتی به افرادی ارائه می شود که به طور رسمی به عنوان نیازمند مسکن شناخته می شوند. این افراد تنها کسانی نیستند که می توانند واجد شرایط واقعی وام مسکن مقرون به صرفه باشند. این برنامه فرصتی عالی برای خرید میدان های خود برای خانواده های جوان، جوانان و پرسنل نظامی و مددکاران اجتماعی فراهم می کند.

چندین برنامه وام مسکن اجتماعی ایجاد شده است که از بین آنها می توانید گزینه مناسب را انتخاب کنید:

• یارانه نرخ بهره؛
• خرید مسکن عمومی با نرخ کاهش یافته؛
• پرداخت مبلغ معینی از کل قیمت فضای زندگی.

یارانه کاهش نرخ سود

وام وام مسکن اجتماعی شامل ارائه نوعی یارانه است که در آن تاکید اصلی بر کاهش نرخ بهره وام است. برنامه های مشابه با موفقیت توسط بانک های تجاری اجرا و ارائه شده است. آنها قادر به صدور وام برای شهروندان با نرخ کاهش یافته و ایجاد یک برنامه بازپرداخت انعطاف پذیر هستند. از این گذشته، برای آنها فرقی نمی کند که چه کسی سود را پرداخت می کند - وام گیرنده یا دولت.

پرداخت جزئی برای مسکن توسط دولت

یک برنامه بسیار محبوب در بین افراد کم درآمد. ماهیت آن ساده است: دولت بخشی از هزینه مسکن را پرداخت می کند، فقط پول را نه به صاحب آینده متر مربع، بلکه مستقیماً به موسسه مالی وام دهنده داده می شود، که پس از کسر این مبلغ، پرداخت وام را محاسبه می کند. برای وام گیرنده

خرید مسکن از دولت

این شکل از وام اجتماعی امکان خرید فضای زندگی از موجودی مسکن موجود را فراهم می کند. این فرم برای فروش مسکن به گروه خاصی از شهروندان استفاده می شود. برای کارکنان ساختارهای خاص اعمال می شود:

• پرسنل نظامی؛
• برخی از دسته های کارمندان دولت و غیره

مزایای وام مسکن

به عنوان بخشی از برنامه دولتی، می توانید مزایای وام مسکن را در قالب گزینه های زیر دریافت کنید:

• غرامت نقدی که می تواند به 70 درصد قیمت مسکن خریداری شده در این برنامه برسد. این شاخص بستگی به میزان اختصاص داده شده به بودجه محلی برای تامین مالی وام مسکن اجتماعی دارد.
• جبران سود و اصل وام. به عنوان یک قاعده، مزایا برای چند سال اول ارائه می شود و هر سال کاهش می یابد.
• سودی که شامل پرداخت بخشی از پیش پرداخت است.
• ارائه وام مسکن اجتماعی با نرخ ویژه از سازمانی خاص که قابلیت صدور وام را دارد.

چه کسانی مستحق دریافت وام مسکن اجتماعی هستند؟

شرایط خاصی برای دریافت وام وجود دارد. وام مسکن دولتی به افراد نیازمند و ساکن در خانه هایی که برای سکونت نامناسب، ناامن یا در معرض تخریب شناخته می شوند، ارائه می شود. اگر گروه‌های دیگری از شهروندان را که مشمول وام مسکن اجتماعی هستند، مشخص کنیم، خانواده‌های جوانی که سن زوجین آنها به 35 سال نرسیده باشد، به نام‌ها اضافه می‌شود.

خانواده های پرجمعیت با 3 فرزند یا بیشتر تحت تکفل نیز حق دارند در برنامه اجتماعی شرکت کنند. این وام به کسانی که در جنگ های افغانستان، چچن و سوریه شرکت کرده و از ناموس کشور دفاع کرده اند، کارمندان سازمان های بودجه ای، متخصصان جوان، کارمندان و کارمندان ارگان های دولتی، دانشمندان و تعدادی دیگر از گروه های شرکت کننده در اعطا می شود. برنامه ایالتی برای بهبود شرایط مسکن

وام مسکن اجتماعی برای یک خانواده جوان

خانواده های جوان حق دارند با استفاده از وام ترجیحی منتظر خرید خانه خود باشند. وام مسکن برای خانواده های جوان به تازه ازدواج کرده ها پیشنهاد می کند که در صورتی که هنوز صاحب فرزند نشده باشند، از دولت پاداش دریافت کنند که معادل 30 درصد کل قیمت ملک خریداری شده است. در صورت وجود فرزندان، دولت 35٪ از مبلغ را جبران می کند. زمانی که وام مسکن اجتماعی قبلاً صادر شده باشد و تازه ازدواج کرده صاحب فرزند شده باشد، دولت در این مورد نیز کمک خواهد کرد. خانواده مشمول دریافت یارانه حداقل 5 درصد از کل قیمت مسکن هستند.

پول نقد برای خانواده جوان صادر نمی شود - همسران گواهی ویژه ای دریافت می کنند که هنگام دریافت وام در موسسه مالی ارائه می شود و دولت وجوه را مستقیماً به بانک منتقل می کند. تازه ازدواج کرده ها حق دارند انتخاب کنند که چگونه برای آنها راحت است که این مزایا را خرج کنند. می توان از آن برای پرداخت بخشی از پیش پرداخت، پرداخت بخشی از هزینه خانه یا پرداخت هزینه پایان کار استفاده کرد.

وام مسکن اجتماعی برای فقرا

همه افراد به دلیل کمبود نه تنها بودجه لازم، بلکه فرصت کسب درآمد، فرصت خرید خانه خود را ندارند. وام مسکن برای خانواده های کم درآمد فرصتی است که به چنین شهروندانی کمک می کند تا مالک میدان های خود شوند. برای دریافت وام باید ثابت کنید که شهروند یا خانواده کم درآمد هستند. گزینه های تأمین بودجه مانند سایر شهروندانی است که به مسکن نیاز دارند.

وام مسکن اجتماعی برای کارمندان دولتی

اگرچه درآمد کارکنان سازمان های بودجه ای ثابت است، اما نمی توان گفت که درآمد بالایی دارد. همه بانک ها حاضر نیستند برای خرید مسکن به آنها وام بدهند. دولت یک برنامه ویژه برای آنها تهیه کرده است که به آن وام مسکن اجتماعی برای کارکنان بخش دولتی می گویند. وام مسکن ترجیحی برای متخصصان جوان موسسات بودجه برای مدت 25 سال اختصاص داده می شود و ویژگی های ذاتی خود را در این محصول وام دارد.

همه کارگران این رشته نمی توانند از وام مسکن اجتماعی برای کارمندان بخش دولتی استفاده کنند، بلکه فقط آنهایی که متخصصان ارزشمندی محسوب می شوند. اینها شامل معلمان، پزشکان، دانشمندان هستند. علاوه بر این، آنها باید متر مربع خود را بدست آورند. دولت از کارکنان می خواهد که در تمام مدت وام وام مسکن، حوزه فعالیت خود را تغییر ندهند.

نحوه دریافت وام مسکن اجتماعی

ممکن است درخواست وام آسان به نظر برسد. در مرحله اول، شایان ذکر است که هر منطقه شرایط خاص خود را برای دریافت وام مسکن اجتماعی دارد، بنابراین بهتر است از مقامات ذیصلاح در مورد مزایای ارائه شده سوال کنید. ثانیاً فردی که متقاضی وام مسکن اجتماعی است باید در صف بهبود شرایط زندگی خود باشد.

کجا برای وام مسکن اجتماعی اقدام کنیم

برای اینکه برنامه وام مسکن اجتماعی شروع به کار کند، متقاضی باید با اداره محل سکونت و بانکی که به عنوان وام دهنده عمل می کند تماس بگیرد، زیرا ممکن است هنگام دریافت وام تفاوت های ظریفی وجود داشته باشد. در منطقه مسکو شرکت در برنامه بسیار آسان تر از خود مسکو است. برخی از بانک های تجاری ممکن است شرایط خاص خود را برای وام گیرندگان آینده داشته باشند، مانند طول خدمت یا حداقل درآمد. همه اینها باید قبل از درخواست در نظر گرفته شود.

برای دریافت وام مسکن چه مدارکی لازم است؟

لیست مدارک ممکن است متفاوت باشد، اما مدارک خاصی برای دریافت وام رهنی مورد نیاز است که قطعاً از هر متقاضی خواسته می شود:

• اسناد حق درخواست برای وام؛
• گواهی های نشان دهنده درآمد؛
• اسنادی که هویت را تأیید می کنند؛
• اسنادی که نشان دهنده تجربه کاری است؛
• سند ازدواج؛
• درخواست وام مسکن؛
• سایر اسنادی که بانک ممکن است درخواست کند.

برنامه وام وام مسکن دولتی

شایان ذکر است که همه برنامه های پیشنهادی اجتماعی برای خرید مسکن به عنوان بخشی از حمایت دولت از افراد نیازمند، تنها به معنای کمک به بازپرداخت بخشی از بدهی به طرق مختلف است، اما نه پرداخت کل هزینه مسکن خریداری شده. این برنامه برای شهروندانی که مسکن شخصی ندارند اعمال می شود. علاوه بر این، افرادی که در آپارتمان های مشترک، خوابگاه ها، مسکن های اجاره ای زندگی می کنند و شهروندانی که کمتر از 14 متر مربع برای هر نفر دارند می توانند روی کمک حساب کنند.

هر سال دولت مقدار پول تخصیص یافته را بررسی می کند، بنابراین بستگی به این دارد که افراد نیازمند چه مقدار پول می توانند دریافت کنند. این برنامه تصریح می کند که حداکثر سن برای مردان 60 سال تعیین شده است. زنان می توانند از سقف سنی بالای 55 سال بهره مند شوند. برخی از بانک ها مانند Sberbank این پارامتر را به 75 سال افزایش داده اند. این قرارداد منحصراً به روبل برای ساخت مسکن جدید یا خرید آپارتمان در بازار ثانویه منعقد می شود.

به عنوان بخشی از این برنامه، از وام گیرنده خواسته می شود تا خانه خریداری شده را برای کل مدت وام بیمه کند و همچنین بیمه عمر شخصی را ارائه دهد. چندین بانک (کلان شهری و منطقه ای) با برنامه وام دهی دولتی که شرکای AHML - آژانس وام مسکن وام مسکن هستند، کار می کنند:

• بانک مسکو؛
• Sberbank روسیه؛
• بانک اوتکریتیه؛
• وی تی بی 24;
• گازپروم بانک؛
• ترانس کپیتال بانک؛
• UralSib.

شرایط وام مسکن برای یک خانواده جوان

سن 35 سال برای متقاضیان شرط است، اما برخی از بانک ها این رقم را افزایش داده اند. جوانان باید عضو یک اتحادیه ثبت شده باشند و به عنوان نیازمند ثبت نام کنند. با توجه به شرایط وام مسکن برای خانواده های جوان، وام بر اساس مساحت 40 متری مسکن صادر می شود، اگر خانواده 2 نفر باشد، اما اگر بزرگتر باشد، محاسبه بر اساس 18 متر برای هر نفر است. .

وام مسکن اجتماعی برای پزشکان

در هر منطقه جداگانه، وام مسکن برای پزشکان تفاوت های ظریف خاص خود را دارد. قابل توجه است که این برنامه نه تنها پزشکان، بلکه پرستاران را نیز پوشش می دهد - همه کسانی که دارای تحصیلات پزشکی عالی یا متوسطه هستند. یک پیش نیاز برای کارگران این بخش، نیاز به کار در منطقه ای است که قصد دارند حداقل 5 سال مسکن تحت وام مسکن اجتماعی خریداری کنند.

یکی از ویژگی های متمایز این برنامه برای پرسنل پزشکی، پرداخت اولیه کم است. امروز 10 درصد است. علاوه بر این، نرخ وام های وام مسکن اجتماعی برای پزشکان در Sberbank و سایر بانک ها کمتر از شهروندان عادی است. محدودیت سنی هنوز 35 سال است. یک متخصص باید در صف افراد نیازمند بایستد که با سند خاصی تأیید می شود.

وام مسکن برای پرسنل نظامی

رهن نظامی را رهن اجتماعی به نظامیان نیز می گویند. برای این دسته از شهروندان بهترین شرایط ارائه می شود، اما تنها کاری که یک نظامی باید انجام دهد این است که حداقل به مدت 3 سال در سیستم پس انداز و رهن (NIS) شرکت کند که ارتش از این طریق وام دریافت می کند. برای دریافت وام باید گواهی ارائه کرد که با نوشتن گزارش به فرمانده یگان می توان آن را دریافت کرد.

وام مسکن ترجیحی برای متخصصان جوان

متخصصان جوان فارغ التحصیل موسسات آموزشی هستند که یک سال در تخصص خود کار کرده اند. وام مسکن اجتماعی برای متخصصان جوان به مشخصات موسسه آموزشی که از آن فارغ التحصیل شده اند (پزشکی، نظامی و غیره) بستگی دارد. برای جوانان، نه تنها نرخ وام ترجیحی ارائه می شود، بلکه یک برنامه بازپرداخت انعطاف پذیر نیز ارائه می شود. محاسبه مجدد نرخ بهره در ارتباط با اضافه شدن جدید به خانواده وام گیرنده - تولد فرزند امکان پذیر است. علاوه بر این، متخصصان می توانند از سرمایه زایمان استفاده کنند.

ویدئو: برنامه های اجتماعی برای خرید مسکن

خطایی در متن پیدا کردید؟ آن را انتخاب کنید، Ctrl + Enter را فشار دهید و ما همه چیز را درست می کنیم!

خرید خانه شخصی عزیزترین آرزوی هر خانواده ای است که به آن نیاز دارد. متأسفانه، هر شهروندی نمی تواند این کار را به صورت نقدی، داشتن درآمد یا پس انداز مناسب، انجام دهد. به همین دلیل است که وام مسکن به کمک می آید.

خوانندگان عزیز! مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر این نوع وام‌دهی را تحلیل کنیم، برنامه‌های استاندارد نیز به شدت به جیب مردم ضربه می‌زنند و بنابراین برای شهروندان آسیب‌پذیر اجتماعی غیرقابل‌قبول هستند. اما برای برخی از دسته های شهروندان یک راه خروج وجود دارد - وام مسکن اجتماعی، و این همان چیزی است که در زیر مورد بحث قرار خواهد گرفت.

چارچوب قانونی

قانون فدرال در مورد وام وام مسکن در سال 1998 تصویب شد و این قانون اساسی است. روند صدور این گونه وام ها را تنظیم می کند و همچنین کلیه مسائل مربوط به ثبت نام و نقل مکان به مسکن را تنظیم می کند.

1. چندین قانون دیگر را می توان به آن اضافه کرد.
2. قانون اساسی که می گوید هر شهروندی حق مسکن دارد و بدون دلایل قانونی نمی توان از آن اخراج کرد.
3. قانون فدرال در مورد خانواده های پرجمعیت، پرسنل نظامی، کارکنان بخش های بودجه و اجرای قانون، و مزایای اجتماعی که به آنها ارائه می شود، از جمله وام مسکن.

مقررات سازمان وام مسکن اجتماعی که حقوق و تعهدات مقامات این نهاد دولتی را تنظیم می کند.

لازم به یادآوری است که برنامه های منطقه ای نیز وجود دارد که طبق آنها می توان به دسته های خاصی از شهروندان پول بودجه برای بازپرداخت جزئی وام مسکن اختصاص داد.

مفهوم و ویژگی های وام مسکن اجتماعی

وام مسکن به معنای امکان خرید نسیه املاک مسکونی است. در این صورت آپارتمان یا مالکیت خانه خریداری شده که دارای محدودیت خاصی است به عنوان ملک وثیقه عمل می کند.

وام مسکن اجتماعی چیست؟

یعنی اطلاعات وام مسکن در ثبت دولتی ثبت می شود، بنابراین مسکن خریداری شده با چنین وامی تا زمانی که وام و سود به طور کامل پرداخت نشود، به هیچ وجه قابل فروش یا واگذاری نیست.

وام مسکن اجتماعی نوعی وام است که از دولت کمک می کند. بخشی از هزینه های اجباری (پیش پرداخت، پرداخت سود) که از محل بودجه به مؤسسه بانکی می رسد را بر عهده می گیرد.

یعنی در واقع، وام گیرنده ای که تحت چنین برنامه ای قرار می گیرد، از دولت حمایت مالی دریافت می کند. ویژگی خاص وام مسکن اجتماعی این است که منابع مالی تخصیص یافته از بودجه در اختیار وام گیرنده قرار نمی گیرد، بلکه بلافاصله از بودجه به حساب بانکی منتقل می شود.

لازم است بدانید که تصمیم برای صدور وام مسکن اجتماعی منحصراً متعلق به مسئولان آژانس وام مسکن است و آنها تمام نقل و انتقالات را به موسسات بانکی انجام می دهند.

شرایط اخذ وام مسکن اجتماعی

ابتدا، باید تصمیم بگیرید که کدام املاک و مستغلات ممکن است واجد شرایط وام مسکن اجتماعی باشند.

1. املاک مسکونی. این شامل آپارتمان ها و همچنین خانه های شخصی است که برای زندگی شهروندان در نظر گرفته شده است و شما می توانید بلافاصله پس از تکمیل کلیه مدارک لازم به آنها نقل مکان کنید.
2. زمین هایی که در آن خانوارهای نیمه ساخته شده قرار دارند یا ساخت یک ملک مسکونی برنامه ریزی شده است.
3. آپارتمان هایی در ساختمان های ناتمام که پس از بهره برداری از ساختمان می توان به آنها نقل مکان کرد. شرط اصلی این است که ملک مسکونی 80 درصد آماده باشد.

دسته بندی شهروندان و خانواده ها

حال بیایید به بررسی دسته بندی شهروندان و خانواده هایی که می توانند روی وام مسکن اجتماعی حساب کنند، برویم:

• پرسنل نظامی و اعضای خانواده آنها، این شامل سربازان قراردادی نیروهای مسلح، FSB و سایر شاخه های ارتش است که بیش از 3 سال خدمت کرده اند.
• افسران پلیس که مجموع سابقه خدمت مستمر آنها بیش از 10 سال است.
• کارمندان سازمان های بودجه ای، یعنی معلمان و پزشکانی که به 35 سال نرسیده اند، بیش از 5 سال در سمت خود کار کرده اند یا به مناطق روستایی آمده اند.
• خانواده های جوان زیر 35 سال؛
• خانواده های پرجمعیت، یعنی آنهایی که سه فرزند یا بیشتر دارند.
• کارگران راه آهن با بیش از 6 سال سابقه کار و زیر 35 سال سن؛
• متخصصان جوانی که بلافاصله پس از فارغ التحصیلی تجربه کاری خود را آغاز کردند و به مدت یک سال به طور مداوم در هر شرکتی کار کردند.

همانطور که می بینید، وام های وام مسکن اجتماعی به وضوح تنظیم شده است و هر شهروندی نمی تواند روی آن حساب کند. همچنین باید اضافه کرد که پرداخت های اجباری را پیش بینی می کند ، بنابراین قبل از تکمیل کلیه اسناد و دریافت وجه ، موسسه اعتباری و همچنین آژانس بررسی اولیه وضعیت مالی عمومی وام گیرنده را انجام می دهد.

لازم به یادآوری است که همه موسسات بانکی در برنامه های وام اجتماعی شرکت نمی کنند. فقط آن دسته از بانک هایی که مجوز ویژه ای از بانک مرکزی فدراسیون روسیه دریافت کرده اند و در آژانس وام مسکن معتبر هستند مجاز به شرکت در آنها هستند.

بنابراین، قبل از شروع فرآیند ثبت نام، باید بپرسید که آیا موسسه بانکی در این برنامه شرکت می کند یا خیر.

مزایا و معایب برنامه

حال اجازه دهید جنبه های مثبت و منفی این نوع وام را در نظر بگیریم. مزیت این است که نرخ بهره چنین وام هایی که ذینفع موظف به پرداخت آن است، از 4 تا 10 درصد در سال متغیر است.

وام مسکن اجتماعی چیست، در این ویدیو ببینید:

به علاوه، با استفاده از بودجه بودجه، می توانید بخشی از پرداخت های ماهانه اجباری (به انتخاب وام گیرنده) را بازپرداخت کنید.

مزیت غیرقابل انکار دیگر این است که از طریق برنامه های بودجه می توانید شرایط زندگی خود را بهبود ببخشید.

• جنبه های منفی شامل جنبه های زیر است:
• شما نمی توانید مسکن لوکس بخرید، یعنی پول بودجه برای خرید مسکن به نرخ 18 مترمربع مسکونی برای هر عضو خانواده داده می شود.
• وضعیت مالی وام گیرنده به شدت بررسی می شود.
• برای برخی از دسته های ترجیحی شهروندان، قانون مستلزم مشارکت اجباری 10٪ از هزینه آپارتمان است.

مسکنی که تحت چنین برنامه ای قرار می گیرد باید در یک ساختمان جدید یا کاملاً بازسازی شده باشد.

جالب است بدانید که علیرغم وجود برخی معایب چنین برنامه هایی، برای دسته های ترجیحی فوق این تنها راه برای تبدیل شدن به مالک متر مربع های مورد انتظار است.

روش خرید آپارتمان با استفاده از وام مسکن اجتماعی

1. بیایید یک الگوریتم دقیق برای خرید مسکن تحت چنین برنامه ای در نظر بگیریم.
2. اگر خانواده ای در یکی از این دسته بندی ها قرار می گیرد، ابتدا باید یک ملک مناسب پیدا کند.
3. در مرحله بعد، برای تأیید وجود درآمد ثابت اعضای خانواده کارگر، تأیید اسنادی که شهروندان ذینفع هستند، باید تمام گواهی های درآمد چند سال گذشته را جمع آوری کنید و سپس به آژانس وام مسکن دولتی بروید تا بدانید که آیا آنها پولی برای آنها می دهند یا خیر. یک وام مسکن اگر چنین رضایتی داده شود، می توانید به مرحله بعدی بروید.
4. با تمام مدارک جمع آوری شده، باید موسسه بانکی شرکت کننده در برنامه وام مسکن ترجیحی را پیدا کنید و آنها را برای بررسی درخواست ارسال کنید. همچنین ارائه اسناد ملک و همچنین توافق اولیه مبنی بر تایید قصد طرفین برای خرید و فروش ملک توصیه می شود.
5. اگر مؤسسه بانکی رضایت خود را اعلام کرد، باید جزئیات مربوط به محل انتقال پول بودجه را از آنها بگیرید و به مقامات آژانس ببرید.

باید به یاد داشته باشید که تأیید توانایی پرداخت پیش پرداخت می تواند یک سپرده رسمی در بانکی باشد که مبلغ مورد نیاز در حساب آن باشد.

مدارک مورد نیاز

در اینجا لیستی از مدارک لازم است که برای شرکت در برنامه ترجیحی باید جمع آوری شود:

• گواهی از مقامات اجتماعی شهرداری، وزارت دفاع، وزارت امور داخلی و همچنین سایر مقامات بودجه ای که کارکنان آنها مشمول وام مسکن اجتماعی هستند.
• گواهی ترکیب خانواده در محل سکونت فعلی و همچنین تعداد افراد ثبت نام شده.
• اسنادی که درآمد چند سال اخیر را تأیید می کند ، این شامل عصاره ای از دفتر کار همه اعضای خانواده و همچنین تأیید موجود بودن بودجه برای پرداخت پیش پرداخت است.
• در دسترس بودن مزایای قبوض آب و برق، تایید انتقال سرمایه زایمان (برای خانواده های دارای فرزند).

در برخی موارد، یک بانک یا آژانس وام مسکن ممکن است به یک بسته اضافی برای تأیید پرداخت بدهی شهروند و خانواده اش نیاز داشته باشد. تفاوت های ظریف که در طول اجرای این برنامه بوجود می آیند.

اول از همه، شما باید به دادستان توجه کنید. آنها واجد شرایط دریافت مزایا نیستند، اما از تخفیف های قابل توجهی در قبوض آب و برق برخوردار هستند که به صورت نقدی به حساب ویژه ای پرداخت می شود.

اگر آنها را خرج نکنید، پس از چند سال می توانید مبلغ مناسبی را جمع آوری کنید که به عنوان پیش پرداخت خدمت می کند. این امر در مورد کارمندان دولتی شهر مسکو نیز صدق می کند.

حقوق چنین کارمندانی زیاد نیست، اما برای آنها برنامه های منطقه ای وجود دارد که به آنها امکان می دهد بخشی از وجوه وام مسکن را از بودجه محلی بازپرداخت کنند.

شهروندانی که می توانند وام مسکن اجتماعی دریافت کنند.

لازم به یادآوری است که خانواده های دارای فرزند می توانند از دو برنامه وام مسکن به طور همزمان استفاده کنند. می توانند 5 درصد وام مسکن بگیرند و از سرمایه زایمان برای بازپرداخت آن استفاده کنند.

روش ها و مثال های محاسبه متر مربع

برای اینکه تحت برنامه اجتماعی قرار گیرند، دسته های ترجیحی شهروندان باید بفهمند که چند متر مربع به آنها اجازه استفاده از آن را می دهد. برخی از بانک‌ها ماشین‌حساب‌های آنلاین ارائه می‌کنند که از شما می‌خواهند اطلاعات شخصی و سایر اطلاعات را وارد کنید.

اما این همه به سادگی انجام می شود. همانطور که در بالا گفته شد، شما نمی توانید مسکن لوکس را با وام مسکن اجتماعی خریداری کنید. املاک مسکونی با متراژ بزرگ در مفهوم آن قرار می گیرد.در آئین نامه مسکن آمده است که برای رعایت حداقل استانداردهای بهداشتی، هر یک از اعضای خانواده باید حداقل 18 متر مربع مساحت زندگی داشته باشند.

در عین حال، یک شرط دیگر نیز وجود دارد: اعضای خانواده با جنس های مختلف (نه زن و شوهر)، به عنوان مثال، برادر و خواهر، باید در اتاق های جداگانه زندگی کنند. بنابراین، برای محاسبه اینکه آیا یک آپارتمان برای وام مسکن اجتماعی مناسب است، خانواده باید چنین داده هایی را در نظر بگیرند. بیایید به مثال وام مسکن اجتماعی برای یک خانواده 4 نفره که شامل پدر و مادر، برادر و خواهر می شود نگاه کنیم.

برای هر نفر به 18 متر مربع، یعنی 18x4 = 72 متر مربع نیاز دارید. برادر، خواهر، والدین به اتاق های جداگانه نیاز دارند. اگر آپارتمان دارای دو اتاق 72 متر مربعی باشد، چنین مسکنی مناسب نخواهد بود. ما به یک آپارتمان سه اتاقه نیاز داریم، یعنی می توانیم 18 متر مربع دیگر اضافه کنیم، زیرا عملاً سه روبل با مساحت کل زندگی 72 متر مربع وجود ندارد.

به نظر می رسد که برای وام مسکن اجتماعی می توانید یک آپارتمان سه اتاقه با مساحت 90 متر مربع خریداری کنید. باید به خاطر داشته باشید که کل مساحت در این محاسبه لحاظ نشده است.

ماشین حساب آنلاین وام مسکن اجتماعی

حال بیایید ببینیم چه داده هایی باید در ماشین حساب آنلاین برای محاسبه پرداخت های وام مسکن اجتماعی وارد شوند.

داده های زیر در آن وارد می شود:

• مبلغ پیش پرداختی که توسط وام گیرنده یا بودجه پرداخت می شود.
• پرداخت ماهانه در بدن وام (مقدار ثابت)؛
• کل هزینه آپارتمان؛
• نرخ بهره، همانطور که در بالا ذکر شد، به دسته ترجیحی بستگی دارد.
• دوره ای که برای آن وام گرفته شده است.

هنگامی که این اطلاعات را وارد کردید، ماشین حساب پرداخت های ماهانه تخمینی شما را به شما می دهد. در یک مثال به این صورت است:

هزینه آپارتمان 5000000 روبل است. پیش پرداخت 10 درصد یعنی 500 هزار، مانده 4500000 درصد سود سالیانه. این وام 20 ساله گرفته شد.

بیایید پرداخت سود ماهانه را محاسبه کنیم: 5/12 = 0.4٪ در ماه. ما پرداخت سود ماهانه را تعیین می کنیم: 4,500,000x0.4% / 100% = 18,000 روبل.

اضافه پرداخت سود برابر خواهد بود: 18000x140 (ماه در 20 سال) = 2،520،000 روبل. به علاوه بدنه وام 4،500،000 را به این اضافه کنید، معلوم می شود که باید 7،020،000 میلیون بپردازید. این محاسبه در صورتی ارائه می شود که طبق توافق، کل موجودی وام در ماه آخر وام رهنی بازپرداخت شود.

اما این مبلغ تقریبی است، زیرا هر پرداخت ماهانه مبلغ مشخصی برای بازپرداخت بدن وام دارد، با در نظر گرفتن این واقعیت که سود استفاده از پول از مانده وام دریافت می شود، پس مبلغ فوق بسیار کمتر خواهد بود. . اما الگوریتم محاسبه بدون تغییر باقی خواهد ماند.

مهم است که به یاد داشته باشید که یک ماشین حساب آنلاین فقط می تواند محاسبات تقریبی را ارائه دهد.

بانک های مسکو که در وام های مسکن ترجیحی شرکت می کنند

در منطقه مسکو، بانک های زیر در برنامه های وام مسکن اجتماعی شرکت می کنند:

• اسبربانک؛
• وی تی بی 24;
• بانک ارتباطات؛
• بانک زنیت؛
• راسلخوزبانک

این ویدیو همه چیز را در مورد وام مسکن اجتماعی برای مسکوئی ها به شما می گوید:

همچنین لازم است در نظر گرفته شود که چنین لیستی ممکن است هر سال تغییر کند، زیرا برخی از موسسات اعتباری ممکن است مجوز لازم را دریافت کنند و همچنین در وام اجتماعی شرکت کنند.

مهم است که به یاد داشته باشید که نرخ بهره در هر بانکی برای وام مسکن اجتماعی از آستانه 5-10٪ تجاوز نمی کند و به برنامه انتخابی و وضعیت مالی وام گیرنده بستگی دارد.

برای اینکه صاحب آپارتمانی شوید که با وام مسکن اجتماعی گرفته شده است، باید تحت دسته خاصی از شهروندان قرار بگیرید و همچنین لیستی از اسناد لازم را ارائه دهید. آژانس وام مسکن وجوه بودجه را برای بازپرداخت جزئی وام منتقل می کند.

29.06.2017 7104 0

سلام. در این مقاله در مورد چنین محصول بانکی مانند وام مسکن اجتماعی صحبت خواهیم کرد.

امروز یاد خواهید گرفت:

1. چه کسی می تواند تحت این محصول وام مسکن دریافت کند.
2. وام اجتماعی چگونه پردازش می شود؟
3. چه کسی می تواند به شما کمک کند معامله را به درستی انجام دهید؟

وام مسکن اجتماعی چیست؟

همه نمی توانند با هزینه خود مسکن خریداری کنند. در چنین شرایطی، تنها راه نجات، تماس با یک موسسه مالی برای کمک و درخواست وام مسکن است. با این حال، تعداد کمی از مردم می دانند که علاوه بر قرارداد معمول وام مسکن، یک محصول اجتماعی نیز وجود دارد.

اما تفاوت رهن عادی با وام مسکن اجتماعی چیست؟در واقع بسیار ساده است. یک وام معمولی برای خرید ملک با شرایط عمومی به مشتری ارائه می شود. در این حالت ، وام گیرنده فقط می تواند به نیروی خود متکی باشد ، زیرا از منابع مالی خود پرداخت می کند.

در مورد وام مسکن اجتماعی، دولت به وام گیرنده کمک می کند تا بدهی را بازپرداخت کند. با این حال، همه نمی توانند از چنین برنامه ای استفاده کنند. طبق قانون، تنها اقشار آسیب پذیر مردم با درآمد متوسط ​​یا پایین می توانند وام مسکن ترجیحی دریافت کنند.

– این یک برنامه دولتی است که هدف اصلی آن بهبود شرایط زندگی اقشار آسیب پذیر مردم است. بر اساس این برنامه، دولت می تواند تا 70 درصد از بدهی وام گیرنده را بازپرداخت کند. شرایط ارائه وام ترجیحی برای هر مشتری به صورت جداگانه در نظر گرفته می شود.

امروزه چندین بانک عامل وجود دارد:

• متخصصان جوان؛
• خانواده های جوان

انواع وام مسکن اجتماعی

همانطور که قبلا ذکر شد، همه نمی توانند یک محصول بانکی جذاب برای بهبود شرایط زندگی خود دریافت کنند. این برنامه برای شهروندان خاصی که نیاز به حمایت بیشتر از سوی دولت دارند در نظر گرفته شده است. بیایید نگاهی دقیق تر به انواع وام مسکن دولتی داشته باشیم.

برای خانواده های جوان

قبل از اینکه یک خانواده جوان به دنبال کمک باشد، ارزش دارد که مهمترین نیاز را در نظر بگیرید. فقط خانواده هایی که در آن سن همسران در زمان دریافت وام از 35 سال بیشتر نباشد .

در صورت برآورده شدن این شرط، خانواده جوان می توانند مبلغ ترجیحی 30 درصد از مبلغ ملک خریداری شده را دریافت کنند. این درصد مربوط به خانواده های جوان بدون فرزند است. برای خانواده های دارای فرزند، دولت بودجه ای را به میزان 35٪ از هزینه آپارتمان خریداری شده اختصاص می دهد.

خانواده پول نقد دریافت نمی کنند. تنها چیزی که می توانید دریافت کنید یک گواهی ویژه است. این سندی است که توسط شرکت مالی هنگام درخواست یک محصول ترجیحی برای خرید املاک و مستغلات شما ارائه می شود.

شایان ذکر است که اگر یک خانواده جوان وام ترجیحی دریافت کرد، از دولت به میزان 30٪ حمایت دریافت کرد و یک نوزاد در طول مدت قرارداد متولد شد، می توانید روی پرداخت اضافی 5٪ حساب کنید. بدهی را پرداخت کند دولت آمادگی دارد تا حد امکان به چنین شهروندانی کمک کند.

طبق این برنامه، جوانان خودشان تصمیم می گیرند پولی را که دریافت می کنند صرف چه چیزی کنند:

• به عنوان پیش پرداخت طبق قرارداد؛
• برای پرداخت کل بدهی؛
• برای پرداخت اقساط نهایی وام مسکن.

کمک به ارتش

برای پرسنل نظامی، مسکن مشکل اصلی است. برای حل این مشکل، دولت در سال 2004 یک محصول ترجیحی ویژه ایجاد کرد که به خرید مسکن تا حد امکان سودآور کمک می کند.

ماهیت این برنامه این است که یک حساب ویژه برای سرباز باز می شود که ماهانه مبلغ ثابتی دریافت می شود.

تنها پس از 3 سال خدمت سربازی می توانید از وجوه برای دریافت وام ترجیحی استفاده کنید. همچنین شایان ذکر است که حداکثر میزان پس انداز نمی تواند از 2،400،000 روبل تجاوز کند.

وجوه ذخیره شده می تواند به عنوان پیش پرداخت یا برای پرداخت بدهی وام مسکن موجود استفاده شود.

حمایت از فقرا

همانطور که قبلا ذکر شد، همه نمی توانند با پس انداز خود ملک خریداری کنند. در عین حال، در حالی که اکثر شهروندان می توانند در طول زمان این کار را انجام دهند، برخی چنین فرصتی ندارند. این شهروندان هستند که به آنها کم درآمد می گویند.

اما دریافت کمک برای این دسته از وام گیرندگان آنقدرها هم که در نگاه اول به نظر می رسد آسان نیست. اولین کاری که باید انجام دهید این است که یک بسته بزرگ از اسناد تهیه کنید و ورشکستگی خود را ثابت کنید.

نحوه دریافت وام مسکن اجتماعی

وام مسکن اجتماعی یک محصول ترجیحی است که برای دسته جداگانه ای از شهروندان برای حل مشکل مسکن ایجاد شده است. برای بسیاری، گرفتن وام با شرایط جذاب ممکن است آسان به نظر برسد. در واقع، همه چیز به آن سادگی که در نگاه اول به نظر می رسد نیست.

لازم به ذکر است که هر منطقه برای حل مشکل مسکن، رویه خاص خود را برای دریافت مزایا دارد. تنها اطلاع از شرایط و تهیه مدارک لازم کافی نیست.

شهروندی که به کمک دولت نیاز دارد باید برای بهبود شرایط زندگی خود در صف قرار گیرد.

تصمیم برای ارائه مزایا توسط مقامات اجرایی اتخاذ می شود. این آنها هستند که تصمیم می گیرند چه کسی بیشتر به یارانه نیاز دارد و اطلاعات لازم را در مورد یک خانواده خاص به Rosstroy منتقل می کند. هنگامی که این اتفاق می افتد، خانواده می توانند گواهی ویژه دریافت کنند.

نیازمندان البته پولی در دست ندارند. کمک های مالی به بانکی که شریک برنامه فدرال است منتقل می شود.

وجوه دریافتی می تواند برای پرداخت پیش پرداخت یا پرداخت بیشتر بدهی وام مسکن استفاده شود. شایان ذکر است که در چارچوب این برنامه می توانید هم آپارتمان خریداری کنید و هم برای ساخت خانه خود درخواست بودجه کنید.

در مورد اسناد، لیست با الزامات یک محصول وام مسکن معمولی متفاوت است.

برای درخواست شما نیاز دارید:

• گذرنامه شخصی؛
• یک کپی از سوابق کاری، تایید شده توسط کارفرما؛
• گواهی حقوق و دستمزد؛
• سند ازدواج؛
• گواهی کمک های اجتماعی؛
• درخواست وام ترجیحی.

در صورت لزوم، بانک ممکن است اسناد اضافی را درخواست کند که بدون آنها انجام معامله غیرممکن است.

وام مسکن اجتماعی برای خانواده های جوان

بر کسی پوشیده نیست که سخت ترین کار برای خرید آپارتمان برای شهروندان جوانی است که به تازگی تشکیل خانواده می دهند. به همین دلیل است که دولت تلاش می کند از چنین شهروندانی حمایت کند و شرایط زندگی خوبی را فراهم کند.

برای شرکت در برنامه، جوانان باید در لیست انتظار قرار گیرند. برای انجام این کار، باید یک درخواست را در یک فرم تایید شده پر کنید و آن را به مقامات محلی ارسال کنید. علاوه بر درخواست، باید مدارک لازم را نیز پیوست کنید.

در سال 2017، آن ​​دسته از همسرانی که سن آنها از 35 سال بیشتر نباشد می توانند به این برنامه ملحق شوند. در صورت وجود فرزندان این شرط اجباری نیست.

آن دسته از خانواده هایی که زندگی می کنند:

• نه در آپارتمان خود، بلکه در یک آپارتمان اجاره ای.
• در یک آپارتمان مشترک با یک فرد بیمار؛
• در آپارتمانی که مساحت آن برای هر نفر بسیار کمتر از استاندارد تعیین شده است.

اگر می خواهید وام اجتماعی با شرایط جذاب دریافت کنید، باید از طریق آژانس وام مسکن ویژه برای آپارتمان اقدام کنید.

وام مسکن با جذاب ترین شرایط صادر می شود. AHML طبق یک برنامه ساده آماده ارائه وام به خانواده های پرجمعیت در اسرع وقت است.

البته می توانید با یک شرکت مالی تماس بگیرید، زیرا آنها نیز فعالانه وام های ترجیحی را برای این دسته از شهروندان صادر می کنند. اما نرخ بهره در بانک ها کمی بالاتر خواهد بود.

همه موسسات مالی حداقل شرایط را برای مشتریان خود دارند:

• در دسترس بودن منبع درآمد دائمی که وام گیرنده می تواند آن را مستند کند.
• در دسترس بودن ثبت نام دائمی در منطقه گردش حداقل به مدت 6 ماه.

در مورد درآمد خانواده، آن دسته از خانواده هایی که پرداخت ماهانه وام وام مسکن آنها بیش از 50 درصد کل درآمد آنها نباشد، می توانند برای خرید آپارتمان خود وجوه قرض کنند. متأسفانه، اگر هزینه ها بیش از نیمی از کل بودجه را تشکیل دهد، یک خانواده جوان ممکن است نتواند با تعهدات وام کنار بیاید.

راه اندازی یک محصول مالی بسیار ساده است. به محض اینکه خانواده گواهی حمایت دولتی را دریافت کرد، لازم است یک وام دهنده پیدا کنید و بسته ای از اسناد را ارائه دهید.

پس از ارائه تمام مدارک لازم، باید منتظر تأیید باشید و پس از دریافت پاسخ مثبت از شرکت مالی، قرارداد وام را امضا کنید.

در مرحله بعد، تنها چیزی که باقی می ماند دریافت گواهی مالکیت آپارتمان و پرداخت منظم طبق قرارداد وام است. در عمل، کل مراحل ثبت نام از 1 تا 3 ماه طول می کشد. زمان بندی تا حد زیادی به شرکت اعتباری و پیچیدگی معامله بستگی دارد.

وام مسکن اجتماعی برای ارتش

شایان ذکر است که نه تنها پرسنل نظامی، بلکه کارمندان سازمان های مجری قانون مانند وزارت موقعیت های اضطراری، FSB و وزارت امور داخلی می توانند برای یک محصول ترجیحی درخواست دهند. فرآیند به دست آوردن شامل چندین مرحله اصلی است.

مرحله 1. ثبت نام در سیستم پس انداز.

فقط آن دسته از پرسنل نظامی که یک حساب پس انداز باز می کنند می توانند آپارتمان خود را با در نظر گرفتن مزایای دولتی خریداری کنند. چنین حساب هایی به طور خودکار فقط برای پرسنل نظامی که درجه افسری دریافت می کنند یا کسانی که هنگام انعقاد قرارداد برای خدمت گزارشی را برای مافوق خود ارسال می کنند باز می شود.

تنها 3 سال پس از افتتاح حساب، می توانید آپارتمان خود را با حمایت دولت خریداری کنید.

شایان ذکر است که پرسنل نظامی می توانند 20 سال پس از افتتاح حساب، نسبت به برداشت وجه و استفاده از آن به صلاحدید خود اقدام کنند. تا مدت زمان مشخص شده، پس انداز می تواند منحصراً برای خرید املاک و مستغلات خود یا پرداخت بدهی وام مسکن خود استفاده شود.

مرحله 2. انتخاب ویژگی.

به عنوان بخشی از این برنامه، می توانید یک آپارتمان در مرحله ساخت و ساز و یک آپارتمان تمام شده در بازار ثانویه خریداری کنید. اینکه کدام ملک را انتخاب کند به هر کسی بستگی دارد که خودش تصمیم بگیرد. نکته اصلی این است که معامله برای خرید آپارتمان انتخاب شده توسط بانک تایید شده است.

در بیشتر موارد، وام دهنده امتناع می کند اگر:

• ملک به دست آمده در خارج از فدراسیون روسیه واقع شده است.
• آپارتمان فاقد امکانات رفاهی: حمام و تامین آب است.
• در صورتی که موضوع رهن ترجیحی از بین رفته باشد.

مرحله 3. یک وام دهنده را انتخاب کنید.

شایان ذکر است که همه شرکت های مالی آمادگی کار با محصولات ترجیحی را ندارند. بنابراین، باید وام دهنده ای پیدا کنید که با وام دادن وجوه تحت یک برنامه سودآور موافقت کند. امروزه حدود 70 بانک با ارتش همکاری می کنند و وام مسکن اجتماعی ارائه می دهند.

نباید فکر کنید که همه بانک ها در قرارداد وام نرخ سود یکسانی دارند. هر بانکی شرایط خاص خود را ارائه می دهد.

بنابراین ارزش برجسته کردن چندین موسسه بزرگ و تجزیه و تحلیل پیشنهادات را دارد. از آنجایی که محصول برای مدت طولانی صادر می شود، حتی یک تفاوت کوچک در درصد می تواند به طور قابل توجهی بر کل اضافه پرداخت تحت قرارداد تأثیر بگذارد.

توجه ویژه باید به بانک هایی که تحت برنامه AHML فعالیت می کنند، شود. انتخاب بانکی که برای او مناسب است حق هر خدمتگزاری است.

مرحله 4. ارائه اسناد.

هر بانک لیستی از اسناد مورد نیاز خود را دارد.

به عنوان یک قاعده، شما باید ارائه دهید:

• پاسپورت؛
• شناسنامه نظامی؛
• اسناد ملک خریداری شده؛
• درخواست برای یک محصول ترجیحی.

در صورت لزوم، مدیر شخصی به شما می گوید که برای تنظیم یک قرارداد اجتماعی چه مدارکی لازم است.

مرحله 5. امضای قرارداد وام.

به محض دریافت تصمیم مثبت از شرکت مالی، کلیه اسناد قابل امضا هستند. پس از انتقال وجه برای پرداخت ملک، وام گیرنده می تواند گواهی مالکیت دریافت کند.

فقط استراحت نکن البته پرداخت طبق قرارداد وام مسکن نه توسط ارتش، بلکه توسط دولت انجام می شود.

برای این کار، نظامی باید وظایف مستقیم خود را انجام دهد. وزارت دفاع فقط برای کسانی که در حال خدمت هستند وام مسکن اجتماعی پرداخت می کند. اگر نظامی تصمیم به استعفا بگیرد، باید باقی مانده بدهی را از بودجه خود بپردازد.

یک فرد نظامی می تواند برای وام مسکن اجتماعی در موارد زیر درخواست دهد:

• بانک پس انداز؛
• گازپروم بانک؛
• VTB24.

وام دهندگان فهرست شده فعالانه روی یک محصول ترجیحی کار می کنند و شرایط مطلوبی را برای ثبت آن ارائه می دهند.

وام مسکن اجتماعی برای کارمندان دولتی

کارمندان دولتی را فراموش نکنید. این دسته از شهروندان نیز می توانند از حمایت های دولتی استفاده کرده و با شرایط ترجیحی آپارتمان خریداری کنند.

این یک محصول عالی برای پزشکان، معلمان یا مقامات دولتی است. این مطالعه نشان داد که این شهروندان برای خرید خانه خود باید 25 سال پس انداز کنند. از آنجایی که همه نمی توانند منتظر بمانند، باید از حمایت سودمند دولت استفاده کنید.

افرادی که بیش از 1 سال در بخش دولتی کار کرده اند می توانند از برنامه ترجیحی استفاده کنند. قبل از تماس با بانک برای کمک، باید فرم درخواست را پر کنید و با مقامات محلی تماس بگیرید.

آنها کسانی هستند که شرایط زندگی شما را به دقت مطالعه می کنند و تصمیم می گیرند: حمایت از دولت یا امتناع از کمک.

شایان ذکر است که این دسته از شهروندان می توانند محصولی سودآور با نرخ سود 7 تا 10 درصد در سال دریافت کنند. دولت آمادگی دارد تا یارانه یکباره به میزان 35 درصد بهای تمام شده ملک خریداری شده را به کلیه نیازمندان ارائه کند.

برای دریافت وام نیاز دارید:

1. دریافت یارانه؛
2. انتخاب یک شرکت مالی؛
3. ارائه مدارک؛
4. قبولی در آزمون؛
5. موافقت با شرایط قرارداد وام؛
6. صاحب آپارتمان خود شوید.

چه کسی می تواند در دریافت وام مسکن اجتماعی کمک کند؟

متأسفانه بسیاری از افراد نیازمند تنها به این دلیل که نمی دانند چگونه یک محصول سودآور را به درستی ثبت کنند، نمی توانند از یک پیشنهاد سودآور استفاده کنند.

اگر برخی از شهروندان ندانند محصول اجتماعی را از کجا تهیه می کنند، برخی دیگر زمان لازم برای جستجوی یک شرکت و تهیه تمام اسناد و مدارک لازم را ندارند.

کارگزاران ویژه می توانند به حل این مشکل پیچیده کمک کنند.

آنها کسانی هستند که می توانند:

• محاسبات را از همه شرکت ها ایجاد کنید و راه حل های سودآور را انتخاب کنید:
• در زمان و اعصاب خود صرفه جویی کنید.
• کمک به تهیه تمام اسناد لازم؛
• مسکنی پیدا کنید که الزامات شرکت مالی را برآورده کند.
• ارائه مشاوره با کیفیت در مورد مسائل پیچیده؛
• همانطور که می گویند "کلید در دست" در کل مراحل ثبت نام با صلاحیت شما را همراهی می کند.

علاوه بر این واقعیت که کارگزاران وام مسکن به خوبی در مسائل وام های رهنی ترجیحی آشنا هستند، آنها به طور فعال با تمام شرکت های مالی که در منطقه گردش نمایندگی دارند همکاری می کنند.

از یک طرف، مطمئناً خوب است که می توانید راه حل چنین موضوع پیچیده ای را به متخصصان واقعی بسپارید. از سوی دیگر، برای این خدمات و راحتی باید هزینه خوبی پرداخت کنید.

هر کارگزار قیمت های خاص خود را دارد:

• برخی پس از امضای قرارداد وام، کارمزد ثابتی را دریافت می کنند.
• بسیاری از واسطه ها صرف نظر از اینکه وام اجتماعی به وام گیرنده ارائه می شود یا بانک امتناع می کند، درخواست می کنند که خدمات را فوراً پرداخت کنند.
• رایج ترین آن زمانی است که درصدی از مبلغ وام پس از امضای قرارداد وام گرفته می شود.

در مورد آخرین روش پرداخت، کارگزاران از 0.5 تا 1 درصد از مبلغ معامله را درخواست می کنند. در نگاه اول درصد بسیار کمی. اما اگر با دقت فکر کنید، هزینه بسیار قابل توجه است.

نحوه دریافت وام مسکن بدون پیش پرداخت از بانک، شرایط تهیه و نحوه ثبت نام

امروزه دولت با اطمینان روی برنامه های مختلف برای حمایت از فقرا کار می کند. این شامل تهیه مسکن ارزان قیمت برای مردم است. برای این امر مزایا و برنامه های مختلفی وجود دارد که یکی از آنها به اصطلاح وام مسکن اجتماعی است. در ادامه خواهیم فهمید که چه کسانی می توانند برای آن درخواست دهند، چه ویژگی هایی برای اخذ چنین وام مسکنی وجود دارد و چه چیزی از متقاضی خواسته می شود.

وام مسکن به معنای امکان خرید نسیه املاک مسکونی است. در این صورت آپارتمان یا مالکیت خانه خریداری شده که دارای محدودیت خاصی است به عنوان ملک وثیقه عمل می کند.

وام مسکن اجتماعی نوعی وام مسکن است که در آن بخشی از مبلغ پول توسط دولت پرداخت می شود. وام مسکن اجتماعی چه ویژگی هایی دارد و چقدر سود دارد؟ بیایید سعی کنیم به این سوالات پاسخ دهیم:

• مزیت اصلی و جذاب ترین عامل وام مسکن اجتماعی کاهش هزینه هر متر مربع مسکن است. یعنی معلوم می شود که همان مسکن خریداری شده تحت برنامه وام مسکن اجتماعی یا استاندارد هزینه متفاوتی خواهد داشت.
• قبل از تایید وام، بانک آپارتمان را از نظر "تمیز بودن" بررسی می کند و همچنین برای وام گیرنده و آپارتمان بیمه عمر ارائه می کند.
• اگر موفق به دریافت وام مسکن اجتماعی شدید، اکنون یک مزیت دیگر در کنار خود دارید - ضمانت هایی از طرف دولت و خود بانک.
• نرخ بهره تعیین شده در ابتدا برای کل دوره وام ثابت باقی می ماند.
• وام مسکن ترجیحی با نرخ بهره پایین صادر می شود. از بانکی به بانک دیگر متفاوت است و تقریباً از 9 درصد شروع می شود.
• افراد می توانند یک دوره وام تا 30 سال را انتخاب کنند.

لطفاً توجه داشته باشید که شکل این پشتیبانی از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است. به عنوان مثال، این ممکن است نه فقط خرید مسکن با هزینه کم اعتباری، بلکه جبران مبلغ معینی از وام برای مسکن قبلاً خریداری شده یا بازپرداخت بخشی معینی از بهره وام مسکن باشد.

مراحل اخذ و قرارداد وام مسکن اجتماعی

روند دریافت وام مسکن فرآیند آسانی نیست. اگر ما در مورد وام مسکن اجتماعی صحبت می کنیم، پس همه چیز حتی پیچیده تر می شود. متقاضی باید ثابت کند که واقعاً به طبقه کم درآمد شهروندان تعلق دارد و حق دریافت این نوع وام را دارد. این فرآیند گام به گام است و هر مرحله به تفصیل در زیر مورد بحث قرار خواهد گرفت:

1. اولین و مهمترین مرحله درخواست وام مسکن اجتماعی است. این درخواست معمولاً به مدیریت شهری یا مافوق فوری شما (بسته به گروه اجتماعی که به آن تعلق دارید) ارسال می شود. اکنون در صف دریافت وام مسکن اجتماعی هستید.
2. در مرحله بعد، باید تفاوت های ظریف این وام را دریابید. این کار در بانکی انجام می شود که تحت این برنامه با سازمان های دولتی همکاری می کند. ابتدا متوجه می شویم که کدام بانک به شما وام می دهد (این کار را می توان در مدیریت شهری انجام داد) و سپس با بانک تماس می گیریم. این مرحله به شما امکان می دهد تا از نرخ بهره، ویژگی های پرداخت، حداکثر شرایط و مهمترین نکته - بسته اسناد مورد نیاز برای ثبت نام مطلع شوید.
3. وقتی بالاخره نوبت شما می‌رسد، یک قرارداد وام مسکن اجتماعی تنظیم می‌شود و شما آپارتمان مورد نظر را به عنوان وام مسکن دریافت می‌کنید. یک سند نمونه به این صورت است:

لطفاً توجه داشته باشید که روند وام مسکن که در بالا ذکر شد ممکن است در منطقه شما متفاوت باشد. همچنین ممکن است برای دسته خاصی از شهروندان متفاوت باشد. لطفاً پیشاپیش این موضوع را در نظر بگیرید تا طبق قانون عمل کنید.

اسناد وام مسکن اجتماعی

بسته به گروه اجتماعی که به آن تعلق دارید، بسته اسناد برای شما ممکن است متفاوت باشد. با این حال، یک پایگاه مستند مشخص وجود دارد، یعنی مجموعه ای از اسناد که قطعاً به آنها نیاز خواهید داشت. این شامل:

• درخواست وام مسکن اجتماعی. لازم به ذکر است که این سند یک درخواست عادی برای وام است. فرم او موجود است.
• سندی که ثبت مالیات را تأیید می کند.
• گواهی از محل کار شما که حاوی اطلاعاتی در مورد درآمد فعلی و تجربه کاری شما می باشد.
• گذرنامه هر یک از اعضای خانواده (کودکان زیر 14 سال معمولاً نیاز به شناسنامه دارند).
• گواهی ثبت خانه در فرم مقرر.
• سند مالکیت آپارتمان.
• یک نسخه از دفتر کار.
• گواهی تأیید ترکیب خانواده.
• گواهی تایید کننده ثبت مالکیت ملک خریداری شده.
• استخراج از ثبت نام واحد دولتی برای فضای زندگی خریداری شده.
• جزئیات حساب بانکی

برخی شرایط نشان می دهد که ملک قبلاً با رهن خریداری شده است. یعنی در این حالت ، به عنوان بخشی از یک برنامه اجتماعی ، دولت به پرداخت بخشی از بدهی موجود کمک می کند یا به روشی دیگر به تسهیل پرداخت مبلغ تعیین شده کمک می کند. با مقامات محلی خود تماس بگیرید تا دریابید که چه نوع حمایتی را می توانید واجد شرایط دریافت کنید.

چه کسانی می توانند برای وام مسکن اجتماعی اقدام کنند؟

همه دسته از شهروندان نمی توانند واجد شرایط دریافت وام مسکن اجتماعی باشند. این یک جنبه مهم است، زیرا ابتدا باید دریابید که آیا مطابق با قوانین مدرن، حق دریافت این نوع وام را دارید یا خیر. بیایید چندین شرط را در نظر بگیریم که برای دریافت این نوع وام باید رعایت شود:

• متقاضی خانه خود را ندارد. به عنوان یک قاعده، چنین افرادی یا در یک آپارتمان مشترک یا در یک خوابگاه زندگی می کنند و گاهی اوقات مسکن اجاره می کنند.
• مردم در شرایط تنگ زندگی می کنند، یعنی کمتر از 14 متر مربع برای هر یک از اعضای خانواده.
• یک سری الزامات خاص وجود دارد که بانک مطرح می کند. تابعیت، مدت سابقه کار، ثبت نام و غیره ممکن است در اینجا در نظر گرفته شود. شما باید این مجموعه الزامات را مستقیماً از بانکی که دولت به عنوان بخشی از برنامه با آن همکاری می کند، بیابید.

اینها الزامات اساسی برای متقاضیان است، اما موارد اضافی نیز ذکر شده است که برای هر دسته اجتماعی شهروندان به طور جداگانه ارائه می شود.

انواع وام مسکن اجتماعی

وام مسکن اجتماعی برای یک خانواده جوان

یک خانواده جوان برای واجد شرایط بودن باید چه شرایطی را داشته باشد؟

• خانواده باید پول کافی برای پرداخت وام وام مسکن یا پرداخت بخشی از آپارتمان که توسط دولت پرداخت نشده است داشته باشد. به طور معمول، این بدان معنی است که درآمد شما باید حداقل 2 برابر پرداخت وام شما باشد.
• در زمان ثبت وام مسکن، سن هر یک از زوجین نباید از 30 سال بیشتر باشد.
• لازم است دولت های محلی تأیید کنند که خانواده واقعاً به بهبود شرایط مسکن نیاز دارد. بر اساس نتایج این تأیید، باید گواهی ویژه ای صادر شود که متعاقباً برای بسته مدارک مورد نیاز خواهد بود.

همچنین الزامات ویژه ای را که ممکن است توسط بانک تحمیل شود فراموش نکنید.

وام مسکن اجتماعی برای کارمندان دولتی

کارمندان دولتی، به عنوان یک قاعده، کارمندان سازمان های دولتی هستند. در بیشتر موارد، آنها حقوق نسبتاً کمی دریافت می کنند و بنابراین حق دارند برای شرایط ترجیحی وام مسکن درخواست دهند. دقیقا چه کسانی در زمره کارمندان دولتی قرار می گیرند؟

• معلمان؛
• دانشمندان جوان؛
• پزشکان؛
• کارکنان ارتش

کارمندان دولتی می توانند برای انواع حمایت اجتماعی مانند وام مسکن ترجیحی درخواست دهند. خرید مسکن به قیمت تمام شده؛ جبران جزئی از قیمت املاک و مستغلات از بودجه بودجه.

وام مسکن اجتماعی برای پزشکان

پزشکان به عنوان کارمندان سازمان های بودجه ای می توانند برای وام های رهنی ترجیحی درخواست دهند. با این حال، برای انجام این کار، آنها باید تعدادی از شرایط را داشته باشند:

• دارای تحصیلات تخصصی متوسطه و عالی در رشته پزشکی. اما یک پیش نیاز این است که او باید یک متخصص معتبر در این زمینه باشد.
• برای شروع درخواست وام مسکن، متخصص باید حداقل 1 سال در زمینه پزشکی فعالیت کند. در برخی مناطق این نوار کمتر است: در برخی جاها یک چهارم و در برخی دیگر شش ماه است.
• حداکثر سن شرکت کنندگان در برنامه نمی تواند از 35 سال تجاوز کند (در برخی مناطق این حد به 40 سال می رسد).
• در آینده، یک پزشک باید حداقل 5 سال خود را وقف کار پزشکی در یک منطقه خاص کند.

یکی دیگر از شرایط مهم زندگی در شرایط تنگ یا در آپارتمان اجاره ای است.

وام مسکن اجتماعی برای معلمان

معلمان به عنوان کارمندان بخش دولتی تنها در صورت داشتن شرایط زیر می توانند برای وام مسکن اجتماعی درخواست دهند:

• سن متقاضی نمی تواند بیش از 35 سال باشد.
• لازم است که معلم ملکی نداشته باشد.
• متخصص باید تابعیت روسیه را داشته باشد.
• معلم باید به طور دائم در منطقه ای که در آن کار می کند اقامت داشته باشد و همچنین حداقل یک سال سابقه کار مستقیم داشته باشد.
• وام گیرنده باید حلال باشد. این شرط بدین معناست که میزان حق الزحمه ماهانه نباید از 45 درصد حقوق تجاوز کند.
• توصیه می شود "سابقه کاری" خوبی داشته باشید. این را می توان با توصیه نامه از محل کار، ویژگی های مثبت، عدم توبیخ و سایر تحریم های اعمال شده توسط مافوق تأیید کرد.

در هنگام انتخاب کاندیداها، اولویت حمایت از کارگران و معلمان روستایی است که از شهر به روستا یا روستا نقل مکان کرده اند. همچنین، مزیت به نفع کسانی است که فرزندان خردسال دارند.

وام مسکن اجتماعی برای کسانی که در لیست انتظار هستند

کسانی که در لیست انتظار هستند کسانی هستند که برای وام مسکن اجتماعی اقدام کرده اند و در صف منتظر هستند. برای پیوستن به صف، باید شرایط ذکر شده در بخش های ارائه شده در بالا را داشته باشید. لطفاً توجه داشته باشید که زمان دریافت وام مسکن نه تنها به این بستگی دارد که چقدر زود به صف ملحق شده اید. همچنین به عوامل زیر توجه می شود:

• شرایط زندگی فعلی؛
• حضور کودکان خردسال؛
• متعلق به دسته بودجه (یا دسته ترجیحی دیگر)؛
• داشتن درآمد کافی برای پرداخت وام مسکن

ویدئو: وام مسکن اجتماعی - فرصت های وام گیرنده

یادآوری این نکته مهم است که وام مسکن اجتماعی نه تنها بار تعهدات ناشی از پرداخت بدهی است، بلکه فرصت های زیادی است که دولت فراهم می کند. یک متخصص در مورد آنها در ویدیو به شما می گوید:

لطفاً توجه داشته باشید که در برخی موارد پیش پرداخت وام مسکن مورد نیاز است و این اغلب مبلغ قابل توجهی است. با این حال، وام مسکن ترجیحی نیاز به یک پیش پرداخت کوچک دارد که از 10٪ شروع می شود.

وام مسکن اجتماعی در مسکو- یک برنامه دولتی با هدف تامین مسکن و بهبود شرایط زندگی شهروندان آسیب پذیر اجتماعی. به طور معمول، چنین افرادی قادر به خرید مسکن از طریق پروژه های مرسوم وام مسکن تجاری نیستند. الف برنامه وام مسکن اجتماعیبه مردم این امکان را می دهد که مسکن را با کاهش هزینه هر متر مربع خریداری کنند. یکی از مزایای اضافی وام مسکن ترجیحی این است که بانکتمیزی آپارتمان را بررسی می کند، عمر و خود وثیقه را بیمه می کند و تعهد می دهد که نرخ سود توافق شده را در کل مدت وام رهنی افزایش ندهد.

اشکال وام مسکن اجتماعی:

وام مسکن با یارانه به صورت کاهش نرخ وام سالانه؛

برنامه های وام مسکن که در آن بخشی از وجوه (یارانه) به پرداخت بخشی از هزینه مسکن اختصاص می یابد.

فروش دولتی مسکن (آپارتمان) از صندوق مسکن اجتماعی با قیمت کاهش یافته اعتباری.

وام مسکن اجتماعی در مسکوتقاضا است و امروز به طور فعال فروخته می شود. موضوع مسکن مورد توجه بسیاری از افراد است و باید با حداقل ضرر برای بودجه خانواده حل شود.

برای شروع درخواست برای وام مسکن اجتماعی، باید با اداره محلی (منطقه یا شهر) با درخواست کتبی به بخش مسئول سیاست مسکن تماس بگیرید. کارشناسان باید در مورد آنچه دقیقاً در مورد شما مورد نیاز است توضیحاتی ارائه دهند. اسناد وام مسکن اجتماعی،آیا می توانید آن را به چه میزان و در چه شرایطی دریافت کنید. فقط پس از آن تمام اسناد را جمع آوری کنید و با موسسات مالی تماس بگیرید.

مشکلی در مسکو وجود دارد وام مسکن اجتماعیمشکل این است که همه کسانی که در لیست انتظار هستند و دستور شرکت در این برنامه را از اداره سیاست مسکن دریافت کرده‌اند، نمی‌توانند وام مسکن برای پرداخت بخش وام مسکن مورد نیاز طبق قانون دریافت کنند. اگر با این مشکل روبرو هستید، آن را به سال آینده موکول نکنید - با متخصصان شرکت اعتبار عمومی تماس بگیرید. آنها به همراه آژانس یارانه های مسکن می توانند به شما در دریافت وام مسکن اجتماعی کمک کنند.

جنرال اعتبار برنامه ویژه ای را برای کمک به اخذ وام مسکن اجتماعی ایجاد کرده است.

شعار ما: - وام مسکن - برای هر شخصی!

چه کسی می تواند وام مسکن اجتماعی در مسکو دریافت کند؟

چهار دسته از شهروندان فدراسیون روسیه می توانند چنین مزایایی را دریافت کنند:

• خانواده های آسیب پذیر اجتماعی (ایستادن در صف برای دریافت یا بهبود شرایط خود، وام مسکن به هزینه سرمایه زایمان. اغلب در مسکو و منطقه مسکو، وام مسکن اجتماعی به کسانی که در لیست انتظار هستند برای بهبود شرایط زندگی خود ارائه می شود) ;
• نظامی ("رهن نظامی")؛
• خانواده های جوان ("مسکن مقرون به صرفه برای خانواده های جوان")؛
• متخصصان جوان (شاغل در بخش های دولتی).

وام مسکن با استفاده از سرمایه زایمان در مسکو

اگر فرزند دوم، سوم یا بعدی در یک خانواده متولد شود، والدین می توانند با استفاده از وجوه سرمایه اختصاص داده شده برای زایمان، که در سال 2012 بالغ بر 387640 روبل بود، روی بازپرداخت بخشی از بدهی وام وام مسکن حساب کنند. علاوه بر این، حتی اگر وام قبل از تولد فرزند گرفته شده باشد، می توانید وام مسکن را پرداخت کنید.

خانواده های جوان به طور فزاینده ای این کمک ها را از این طریق توزیع می کنند، زیرا اکنون بحث مسکن بسیار حاد است. دوره سه ساله ای که باید از تولد کودک می گذشت، اکنون لغو شده است. وام مسکن اجتماعی در مسکوبه والدین اجازه می دهد بلافاصله پس از دریافت گواهی سرمایه زایمان، وام مسکن را بازپرداخت کنند. اما از این وجوه نمی توان برای پرداخت جریمه، جریمه، کارمزد بدهی معوق وام استفاده کرد، بلکه فقط می توان اصل بدهی وام و سود آن را بازپرداخت کرد.

وام مسکن نظامی در مسکو

برنامه وام مسکن نظامی فدرال به گونه ای طراحی شده است که زندگی را برای پرسنل نظامی آسان تر می کند و به آنها این فرصت را می دهد که بدون انتظار برای پایان خدمت در آپارتمان خود زندگی کنند. ماهیت این برنامه این است که پرسنل نظامی که عضو NIS هستند یک حساب پس انداز شخصی باز می کنند که یارانه به آن منتقل می شود. پس از سه سال اول می توان از آن به عنوان پیش پرداخت وام مسکن و در آینده برای پرداخت وام ماهانه استفاده کرد. وام مسکن اجتماعی، شرایطکه الزامات AHML را برآورده می کند، توسط بسیاری از بانک ها ارائه می شود و شرایط برخی از بانک ها برای بهتر شدن مطلوب است.

وام مسکن برای یک خانواده جوان در مسکو

برنامه فدرال "مسکن مقرون به صرفه برای خانواده های جوان" برای جوانان زیر 35 سال معرفی شد. در این صورت خانواده جوان باید در صف باشند. برای دو نفر از اعضای خانواده 48 متر مربع و در صورت وجود فرزند برای هر کدام 18 متر مربع می توان اختصاص داد. ارقام تقریبی برای اندازه یارانه های این برنامه حدود 35 درصد هزینه مسکن برای خانواده های بدون فرزند و حدود 40 درصد برای خانواده های دارای فرزند است. تعدادی از بانک‌ها این نوع وام مسکن را برای خانواده‌های جوان ارائه می‌دهند و حتی تنظیمات خود را انجام می‌دهند تا وام‌های مسکن اجتماعی را برای جوانان در مسکو در دسترس‌تر کنند.

وام مسکن برای متخصصان جوان در مسکو

متخصصان جوانی که در سازمان های دولتی کار می کنند نیز می توانند وام مسکن اجتماعی دریافت کنند. اینها کارکنان مؤسسات بهداشتی، خدمات اجتماعی، تربیت بدنی و ورزش، آموزش و پرورش و فرهنگ هستند. در این مورد، تجربه کار مداوم باید حداقل 1 سال و سن - کمتر از 35 سال باشد. چنین وام مسکنی در محل کار ارائه می شود. برای این شهروندان یارانه به صورت کاهش نرخ سود و همچنین در قالب شرایط ویژه مربوط به انباشت پیش پرداخت ها ارائه می شود. شما می توانید با تماس با مقامات محلی در منطقه محل سکونت خود، نحوه اخذ این نوع وام مسکن را دریابید.

بانک- موسسه اعتباری که حق انحصاری انجام عملیات بانکی زیر را به صورت مجموع دارد: جذب وجوه از اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت سپرده، قرار دادن این وجوه از طرف خود و به هزینه خود در شرایط بازپرداخت، پرداخت، فوریت، افتتاح و نگهداری حساب های بانکی اشخاص حقیقی و حقوقی" (گزیده ای از قانون فدرال شماره 395-1 "در مورد بانک ها و فعالیت های بانکی"). برای یک دارنده وام مسکن مهم است که چه کسی و تحت چه شرایطی به او وام می دهد ((ما اغلب در بازار با اپراتورهایی برخورد کردیم که به دلیل اینکه بانک نبودند وام مسکن صادر کردند). وام مهم این است که بر اساس چه شرایطی صادر می شود (مثلاً چه شرایطی برای املاک وجود دارد) و پیش پرداخت و اضافه پرداخت نهایی چیست در عین حال باید مراقب انواع مصرف کننده بود؟ تعاونی ها و صندوق های کمک های متقابل (عمل نشان می دهد که حتی بردگی ترین وام مسکن چندین برابر بهتر (ارزان تر) از این اشکال وام است، بنابراین اکیدا توصیه می شود این کار را نکنید. توصیه می کنیم با هر شرکت تعاونی تماس بگیرید).