Плата за отопление для жилых помещений
Итак, от чего же зависят счета, выставляемые нам за отопление?
Определяющим фактором является наличие приборов учета тепловой энергии. Если дом оснащен таким прибором, то порядок оплаты отопления будет следующим. Прежде всего, определяется объём тепловой энергии, потреблённой в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома за предыдущий год. Если прибор учета работал всего несколько месяцев, то объем потребленной домом электроэнергии в период, когда счетчик не работал, рассчитывается исходя из условий, указанных в договоре с тепловиками.
Поскольку существует множество вариантов, когда речь идет о нагревании вашего дома, полезно иметь возможность сравнить различные затраты. Расчет стоимости домашнего отопления также может быть полезен, если вы выбираете новый дом. В долгосрочной перспективе переезд в место с более низкими затратами на отопление может значительно снизить стоимость жизни.
Определите тип топлива, в котором используется ваше местожительство. Двумя наиболее распространенными являются природный газ и электричество. Определите стоимость этого типа топлива на единицу. Единица измерения будет меняться в зависимости от конкретного топлива. Например, если в резиденции используется природный газ, он будет измеряться в британских тепловых единицах; если резиденция использует электричество, она будет измеряться в киловатт-часах. Стоимость топлива на единицу может быть найдена путем указания вашего счета за отопление или обращения к местному поставщику энергии.
Далее полученный объем потребления делится на площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В итоге мы имеем объем потребления на 1 м² общей площади помещения. Затем рассчитывается размер платы за отопление на 1 м² общей площади: по формуле Vt × Tt = среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м) × тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал). Ежегодно должен производиться перерасчет с использованием указанной формулы.
Перейдите к калькулятору цены на отопление дома, указанному в разделе «Ресурсы» ниже. Нажмите «Рассчитать». Приведенный номер - это стоимость отопления вашего дома на 1 млн. Определите климатическую зону, в которой находится ваше местожительство. Найдите регион своего проживания на карте и используйте ключ карты, чтобы определить, в какой зоне находится ваш дом.
Определите размер вашего места жительства в квадратных футах. Если вы изучаете будущую резиденцию, вы можете получить эту информацию у нынешнего домовладельца или агента по продажам. Если вы хотите знать квадратную метку своего дома, вы можете просто добавить квадратную метку каждой комнаты, чтобы получить хорошую оценку.
Если же дом не оснащен общим прибором учета, то оплата жильцами дома производится в соответствии с действующими нормативами потребления.
Не стоит забывать, что крайний срок внесения оплаты за отопление - 10 число каждого месяца. Ежедневно за просрочку оплаты начисляется пеня — 0,035% от невыплаченной суммы. Если же вы льготник, то размер вашей платы уменьшается на величину льгот.
Определите стоимость отопления вашего дома в месяц
Если это так, переходите к следующему шагу; если он не установлен, повторно введите информацию и снова нажмите «Рассчитать». Начало падения означает, что температура будет продолжать неуклонно падать - и, кроме того, ваш счет за отопление будет постепенно повышаться. Таким образом, вы, вероятно, будете искать способы сократить расходы, а также убедитесь, что ваш дом остается комфортным, независимо от погоды на улице. Первым шагом к минимизации вашего счета является фактическое определение текущих расходов на отопление, но при этом можно быть сложным.
Плата за отопление нежилых помещений
В соответствии с п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, при отсутствии индивидуальных приборов тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к Правилам.
Как работает ИПУ?
На этот расчет влияет ряд факторов, таких как тип используемого отопления, изоляция, тарифы на электроэнергию и как часто вы используете систему. Если вы не хотите никаких сюрпризов в своем следующем законопроекте о нагреве, вы можете сделать математику раньше времени.
Во-первых, вам нужно будет выяснить, сколько вы платите за киловатт-час за электричество. Эта информация указана на большинстве счетов за электроэнергию, поэтому посмотрите на свой самый последний вариант для точного и актуального показания. Теперь вам нужно определить, сколько киловатт электроэнергии используется вашей системой отопления. Номинальная потребляемая мощность для электрического нагревателя обычно может быть найдена либо в руководстве пользователя, либо на веб-сайте производителя. Как часто вы используете систему в течение определенного периода времени - скажем, через месяц? Если комната, в которой вы рассчитываете затраты, является вашей спальней, вам, вероятно, только нужно будет нагреть эту комнату, сколько бы часов вы спать. Имейте в виду, что вы также можете снизить расходы, воспользовавшись подогреваемыми кроватями. Например, и обогреваемые матрасы могут держать вас в уютном состоянии, позволяя вам опустить термостат на несколько градусов. С другой стороны, гостиная или семейная комната могут требовать более частого нагрева. Наконец, умножьте часы, которые система использует в месяц на свою номинальную мощность системы, и умножьте эту цифру на стоимость киловатт-часа. Показатель, который вы получаете от этого расчета, - это общая стоимость электроэнергии в месяц. Космические нагреватели.
При этом управляющая компания, так же, как и для жилых помещений, 1 раз в год производит корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к Правилам.
В иных случаях, определение объёмов потребления тепловой энергии в нежилых помещениях, в т.ч. в нежилых помещениях, расположенных отдельно от многоквартирного дома, осуществляется в соответствии с Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения МДК 4-05.2004, утв. Госстроем РФ 12 августа 2003 г., и Методикой определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утв. приказом Госстроя РФ от 6 мая 2000 г. № 105. В связи с неоднозначностью формулировок законодательства, практическое решение этого вопроса для потребителя нередко зависит от точки зрения энергоснабжающей организации, исполнителя (управляющей организации, ТСЖ) и судебной практики.
Может быть полезно внедрить в комнату космический обогреватель, особенно если его не использовать часто, и поэтому он может потреблять только тепло. Потребительские отчеты объяснили, что есть одна простая формула для определения того, сколько вы потратите на использование.
Затем умножьте эту цифру на тариф за электроэнергию за киловатт-час и разделите число, которое вы получаете на 1. И даже тогда не все продукты создаются равными. Чтобы использовать систему, вам нужно указать, надеетесь ли вы заменить существующий блок или купить новую модель целиком, если вы покупаете систему для нового строительства, например. Все в порядке, если вы не уверены - один из наших специалистов может помочь вам решить.
Плата за отопление: нужно ли оплачивать коммуналку 13 раз в год?
Кстати, о перерасчетах. Жители ряда регионов России получали «дополнительную» квитанцию. И не потому, что число месяцев в году внезапно увеличилось, а из-за сильных морозов. Мол, коммунальщикам топить пришлось топить больше - а дополнительные расходы «повесили» на собственников жилья.
Чтобы персонализировать свою оценку, дайте нам знать как ваш почтовый индекс, так и квадратную метку для вашего дома. Это помогает системе получать средние затраты на ваше местоположение, а также выбирать размер единицы, который эффективно нагревает или охлаждает ваш дом.
Вы получите три разных оценки: одну для самой популярной единицы в вашем регионе, высокоэффективную систему и экономичную цену, если вы надеетесь сэкономить деньги авансом. Если вы покупаете слишком большую систему, это будет стоить вам больше для первоначальной покупки, плюс ваш ежемесячный счет будет выше.
Кто-то из сограждан молча оплатил невесть каким образом начисленные платежи, кто-то выкинул квитанцию в мусорку, а большая часть принялась возмущаться. Обращались за помощью кто куда: кто к журналистам, кто в прокуратуру, кто и вовсе в суд. В итоге правда оказалась на стороне жильцов, профильные органы погрозили тепловикам пальцем, приговаривая «топить топи - а просить больше даже не думай». Вмешавшийся Минрегион определил, что «при корректировке расчетов плата населения за коммунальные услуги не должна вырасти более чем на 15%». В ряде регионов эти начисления и вовсе признали незаконными — и обязали УК сделал перерасчет.
У каждого есть свои особенности, которые нужно искать. Квадратные ножки в одиночку - хотя этот метод дает оценку требований к охлаждению, он не является точным для определения требований к нагреву. Чтобы получить точную оценку, необходима дополнительная информация вместе с квадратной меткой дома. Другие соображения, которые входят в уравнение, включают в себя климат, в котором вы живете, если дом затенен или если он получает непрерывный прямой солнечный свет, сколько изоляция дома, дома имеют окна с двойным стеклом и как «безопасный» дом с точки зрения отсутствия трещин, щелей, дыр и утечек, которые позволяли бы выходить из воздуха или тепла.
Но коммунальная инфраструктура как была изношенной, так и остается, и расходы тепловиков на обогрев наших с вами не молодеющих домов возрастают, поэтому велик соблазн эти расходы взвалить на наши же плечи. Впереди зима, и каждый владелец квартиры вполне может получить дополнительную квитанцию.
Но повременить с внесением тринадцатого платежа стоит не только из суеверных соображений. Прежде всего, следует обратиться в свою УК - согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307., обслуживающая организация должна предоставить вам все расчеты: как, за что и почему. Подробно узнайте, сколько фактически было потреблено тепла вашим домом за последние три года, уточните, установлен ли в вашем доме счетчик, в каком он находится состоянии и не подлежит ли замене.
Квадратные футы плюс климат - с использованием как квадратных футов, так и регионального климата в качестве факторов позволяют оценить как потребности в отоплении, так и охлаждении. При нагревании наряду с климатом необходимо учитывать и сам регион. Например, то, что необходимо для поддержания комфортных температур в Мичигане в зимний период для отопления, будет меньше, чем требуется во Флориде и наоборот в теплые месяцы.
Калибровка существующей системы - ключ к этому методу заключается в том, что если вы покупаете для целей замены, текущая система может служить в качестве показателя размера необходимого оборудования. Для того, чтобы этот метод работал, вам нужно знать, правильно ли была установлена соответствующая система. Совет, чтобы иметь в виду, является то, что ваша система работает непрерывно независимо от внешних температур в течение года, считайте ее системой с правильными размерами. Если он работает в штырях, отключая и выключая, независимо от температуры, скорее всего, система слишком велика для дома.
Если же счетчик не стоит, то начисления должны начисляться согласно нормативам теплопотребления, которые рассчитываются исходя из средней в течение последних 20 лет температуры за отопительный сезон (октябрь-апрель). Полученные затраты разбрасываются равномерно на 12 месяцев. За фактическое теплопотребление принимают объем, полученный путем расчета с учетом средней температуры за данный отопительный сезон. Разница между этими показателями, согласно все тому же Постановлению, и должна выставляться потребителю. То есть жители дома могут еще и рассчитывать на перерасчет за прошлые годы.
Казалось бы, вот оно - решение
Это требует способности понимать, как использовать технически подкованное программное обеспечение. Этот метод должен использоваться только подрядчиками, обладающими знаниями и опытом, чтобы использовать его правильно. Одной областью, которая должна быть проверена до начала любой работы, является эффективность работы воздуховодов в сети в вашем доме. С течением времени возникают проблемы с воздуховодом, которые делают воздуховоды менее эффективными из-за возраста и износа. Другая проблема - дикая природа и вредители, находящие путь в ваш чердак.
УК должна предоставить вам внятный расчет фактического потребления тепла домом за последние три года, запросив, в свою очередь, эти данные у ресурсовиков.
Но если общение с УК результатов не дало, можно подать коллективную жалобу в прокуратуру и в Роспотребнадзор - и в суд, если не поможет. Не обязательно собирать подписи со всего дома, нескольких квартир будет вполне достаточно (образец заявления см. внизу). Обязательно приложите копию «13-й квитанции».
Эти твари могут создавать отверстия в каналах или заставлять воздуховоды становиться неприкрепленными. Грязь и мусор также могут быть проблемой не только с заблокированными вентиляционными отверстиями, но и с воздействием на качество воздуха, поэтому рекомендуется очищать и обслуживать воздуховоды, чтобы ваша новая система обеспечивала эффективное распределение воздуха.
Если вы планируете перевести внутреннюю или наружную систему на более удобное место, знайте, что это большое мероприятие, которое повлияет на первоначальный расчет стоимости новой системы из-за перенаправления воздуховодов и электромонтажа. Модернизация базы или площадки, на которой сидит внешняя система, также является вариантом, особенно если новому устройству требуется большая площадь для проживания. Стоимость удаления и замены оригинальной подушки также должна быть рассчитана в начальную цену.
Отдельно для особо сознательных граждан: в принципе дополнительную квитанцию вы можете и оплатить, чтобы не начислялась пени. Если дополнительный платеж признают незаконным, УК сделаем вам перерасчет, если же не признает - что ж, вы заплатили в числе первых.
Формулы для вычисления платы за отопление и горячую воду
1. Формула рассчета платы за отопление
Если это новый дом или дополнение к комнате, вы захотите установить соответствующее количество изоляции в зависимости от размера области. Другие вещи, которые следует рассмотреть, - это модернизация коробки автоматического выключателя, панели обслуживания, выключателей и проводки. Если подрядчик не имеет лицензии на выполнение этой работы, вам может потребоваться учитывать стоимость электрика.
Основная формула, используемая некоторыми подрядчиками и домовладельцами для получения оценки, выглядит следующим образом: каждые 600 квадратных футов в доме нуждаются в 1 тонне охлаждения. Если дом является новым или относительно новым, есть вероятность, что он хорошо изолирован и не имеет точек входа для утечки.
По = S х No х T
По — размер оплаты на тепловую энергию (руб.)
S — площадь квартиры
No — норматив потребления тепловой энергии на отопление (таблицу нормативов вы можете посмотреть на нашем сайте kp.ru)/ Измеряется в гигакалориях (Гкал).
Т — тариф на тепловую энергию
2. Формула рассчета платы за горячую воду (если есть счетчик)
Как и в случае с любым новым устройством, если вы его не поддерживаете, срок службы значительно сокращается. По мере того, как срок службы устройства и срок действия гарантии истекают, ремонт и замена могут складываться. Чтобы покрыть себя для будущих проблем, подумайте о покупке расширенной гарантии с момента выхода. Это добавляет общий расчет суммы, которую вы потратите заранее, но в долгосрочной перспективе расширенное покрытие может снизить затраты и больше денег в кармане.
Со своей стороны, выполнение нескольких простых проектов технического обслуживания также может обеспечить бесперебойную работу системы, что приведет к комфорту круглый год, повышению эффективности и разумным затратам на электроэнергию. Несколько вещей, на которые следует обратить внимание, это обеспечить отсутствие блокировки вентиляционных отверстий или препятствовать непрерывному потоку воздуха. Это может быть так же просто, как держать кустарник, виноград, растения и цветы подальше от внешнего блока.
П гвс = V х q гвс х T
П гвс — размер оплаты
V — месячный объем горячей воды (смотреть на квартирном счетчике)
q гвс — норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 кубометра воды, это ровно 0,05 Гкал на кубометр воды
Т — тариф на тепловую энергию
3. Формула рассчета платы за горячую воду (без счетчиков)
П гвс = n х Nгвс х q гвс х T
П гвс — размер оплаты
n — количество человек, зарегистрированных в квартире
Nгвс — норматив потребления горячей воды на 1 человека в месяц (таблицу нормативов см. ниже)
q гвс — норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 кубометра воды, это ровно 0,05 Гкал на кубометр воды.
Т — тариф на тепловую энергию
Нормативы потребления тепловой энергии для отопления домов
|
Этажность дома |
дома, построенные после 1958 г. |
дома, построенные до 1958 г. |
||
|
1 подъезд |
более 1 подъезда |
1 подъезд |
более 1 подъезда |
|
Нормативы потребления горячей горячей воды
| Тип потребетилей горячей воды | норматив (куб. м. на 1 человека |
| Пользуются водой в домах с внутренним водопроводом без ванны и санузла | 3,042 |
| Пользуются водой в домах с внутренним водопроводом, санузлом, без ванны | 3,650 |
| Пользуются водой в домах с внутренним водопроводом, ванной, без санузла | 4,867 |
| Пользуются водой в домах с внутренним водопроводом, ванной, санузлом | 5,475 |
| Пользуются водой в домах с газовой колонкой и санузлом | 7,604 |
| Пользуются водой в многоквартирных домах с умывальником, мойкой, и душем, использующие для приготовления горячей воды внутридомовые инженерные системы | 4,113 |
| Пользуются водой в многоквартирных домах с сидячими ваннами и душевыми, использующие для приготовления горячей воды внутридомовые инженерные системы | 5,193 |
| Пользуются водой в многоквартирных домах с ваннами от 1500 до 1700 мм, душами и использующие для приготовления горячей воды внутридомовые инженерные системы | 6,037 |
| Пользуются водой в домах более 12 этажей и повышенных требованиях к их благоустройству | 8,419 |
| Живущие в общежитиях без душевых | 1,825 |
| Живущие в общежитиях с общими душевыми | 1,312 |
| Живущие в общежитиях с душами при всех жилых комнатах | 1,632 |
| Живущие в общежитиях с общими кухнями и блоками душевых на этажах и при жилых комнатах в каждой секции здания | 1,632 |
Тарифы и Нормативы
Постановлением правительства РФ № 603 от 29 июня 2016 года предложило различные варианты оплаты отопления. О некоторых нюансах население уже оповещено. Отдельные так и остались непонятны.
Итак, напомним, с 1 июля 2016 года уже официально перестали действовать Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, по котором россияне жили в соответствии с постановлением правительства РФ № 307. В некоторых регионах начали жить по-новому раньше, но теперь это стало обязательным для всех.
Постановление вышло 23 мая 2006 года и провозглашало платежи в течение календарного года. Было довольно много возмущений по поводу того, что за тепло приходится платить летом, а также в первый месяц осени и в последний месяц весны, когда услуга не оказывается. В итоге, 6 мая 2011 года шестой пункт Постановления правительства РФ № 354 отменил действие 307-го законодательного акта. Отмена была назначена на текущий год - 2016. Причём, практически ежегодно в это Постановление вносились поправки. Последний раз это случилось в декабре 2015 году.
Незадолго до этого регионам дали право самим решать, каким образом собирать платежи - в течение всего года или только в отопительный период. Новый закон провозглашает такую очередность: услуга сначала предоставляется, потом оплачивается. Но, опять-таки, разрешаются варианты. И даже можно вернуться к старой системе - по многочисленным просьбам населения и по решению региональных властей. Подобные просьбы, кстати, уже появились. Не всех устроил переход на оплату по факту потребления. Ведь при новой системе появляется большая разница в платежах.
Размер платежа зависит от температуры воздуха на улице. В холодные месяцы платежи, естественно, резко выросли и никому это не понравилось. В некоторых регионах уже начались призывы платить, к примеру, как раньше, равномерными платежами, а потом ресурсоснабжающая организация сделает перерасчет. Законодатель, в принципе, разрешает и такую систему расчетов. Правда, уже не позволяет своевольничать и назначать различное количество месяцев для распределения таких платежей. Теперь они должны делиться не на семь, к примеру, месяцев, а на двенадцать. И, конечно, это касается в первую очередь многоквартирных домов, в которых так и не появились приборы учета тепла.
Отметим, что законодатель не обязывает устанавливать счётчики в ветхих, аварийных объектах, подлежащих сносу или капитальному ремонту в ближайшие годы, а также в многоквартирных домах, где тепловая нагрузка меньше 0,2 гигакалорий. Избавлены от этой обязанности и МКД, где технически невозможно установить прибору учета. Все остальные будут платить по повышенному тарифу. По закону стоимость тепла у «нормативщиков», которые могли, но не захотели поставить прибор учета тепла, должна вырасти весьма существенно. На деле во многих регионах этой настоятельной рекомендацией пока воспользоваться не спешат, принимая во внимание и без того тяжелое положение населения.
В постановлении № 354 есть отдельные пункты по размеру оплаты за отопление, сказано о необходимости корректировки расчетов. Прописаны формулы подсчёта повышающего коэффициента к отдельным категориям собственников. Учтена и смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению. И выход из строя общедомового прибора учета тепловой энергии. Если это случилось: сломался, кончился срок эксплуатации, украли, то через два месяца плата будет взиматься по нормативу.
Решение о способе оплаты коммунальной услуги принимается субъектом РФ за год до начала отопительного сезона, во время которого нужно будет перейти на выбранный способ. При изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 1 квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты.
Подчеркнём, собственники жилья не могут выбрать на собрании способ оплаты отопления. Это не допускается нормами жилищного законодательства.
Правила № 354 устанавливают запрет на предъявление потребителям коммунальных услуг к оплате стоимости сверхнормативного объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в расчетном периоде, в котором образовался такой сверхнормативный объем. Возмещение исполнителям коммунальных услуг выпадающих доходов осуществляется за счет средств, получаемых им в качестве оплаты за соответствующие оказываемые услуги.