Обслуживание стояка канализации в многоквартирном доме. Кто должен менять канализационный стояк в квартире? Важно знать о ремонте канализации

Вместо устаревшего чугуна сейчас принято ставить пластмассовые трубы, они легкие, недорогие и отличаются эстетичным видом. Есть и недостаток: тонкие пластиковые стенки плохо изолируют звуки, поэтому сливание стоков соседями сверху будет слышно во всем доме, если держать дверь санузла открытой. Шум можно уменьшить, если приобрести и поставить толстостенные ПВХ-трубы, но они обойдутся дороже.

Замена стояков - операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Система центрального отопления - 25 лет.
Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте - 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
Стояки холодного водоснабжения - 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
Капитальный ремонт системы электроснабжения - 20 лет.
Канализация - 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
Кровля - в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали - 15 лет, из рулонных материалов - порядка 10 лет.

Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии

Внеплановая замена стояков отопления – самый тяжелый случай. С соседями, как правило, проблем не бывает: трубы тепловых стояков вследствие регулярных температурных деформаций не прикипают к перекрытиям, повреждения пола и потолка при демонтаже старых оказываются минимальными, и перспектива уменьшить расходы на отопление или жить зимой теплее за те же деньги (если тепловых счетчиков в доме нет) перевешивает раздражение.

Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. далее) делают ревизию тройника. Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др. средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными. В таком случае, если работают опытные, умелые и не ленивые мастера, каждая квартира лишается возможности пользоваться туалетом максимум на час-полтора, а пропускная способность стояка не уменьшится. Правда, сосед сверху может ощутимо побеспокоить вас или рабочих, если во время замены решит воспользоваться сантехприборами. Притянуть его за это к ответу юридически невозможно – жизненная потребность.

Кто должен платить за ремонт канализации в многоквартирном доме

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения , информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома , а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

В данном случае канализация — это общее имущество всех собственников, а обязанность по его содержанию возложена именно на собственников. Вам необходимо выяснить входит ли данный колодец в общее имущество дома, я полагаю, что входит, и поэтому Все жители должны платить за данные работы.

Технология замены чугунного стояка канализации при износе в многоквартирном доме

При оформлении договора через управляющую компанию, оплата будет производиться из тех средств, которые уже уплачены жильцами.
Чугунные трубы для канализации имеют свои недостатки, поэтому рекомендуется выбирать более дешевый, но при этом надежный вариант - пластик. Использование пластиковых труб для канализации - плюсы и минусы, особенности монтажа.

Причиной замены также может быть наличие трещин, свищей, разломов в существующей канализационной системе или ее общая изношенность. Замена чугунных труб стояка в квартире должна быть произведена после 25 лет эксплуатации.
Имеет смысл менять стояки канализации одновременно по всему стояку. Замена канализационного стояка в одной квартире причинит ряд неудобств соседям, но абсолютно не повысит эффективность прохождения сточных вод.

Ремонт канализации в многоквартирном доме

Все многоквартирные дома, построенные в советский период комплектовались канализационными системами с чугунными трубами, представляющими собой очень прочную конструкцию, способную верой и правдой служить на протяжении нескольких десятилетий, но любая конструкция имеет свой предел прочности и максимальный срок службы.

Если изучать инженерные системы многоквартирных домов, построенных в советский период, то выясняется, что квартиры небольших размеров обычно имеют расположенные рядом ванную комнату, туалет и кухню. Все санитарно-технические приборы оборудуются трубами, направляющими стоки сначала в сборные горизонтальные канализационные трубы, а затем в вертикально расположенный «стояк», который выводит стоки в систему магистрального сбора канализации.

Система канализации в многоквартирном доме: 6 основных элементов

Типичный материал для стенок колодца - железобетонные кольца диаметром 1000 мм. В стенке закреплены стальные скобы, позволяющие спустится до уровня дна. Дно бетонируется во избежание попадания неочищенных стоков в грунт; в бетоне обычно присутствует углубление - лоток, направляющий сточные воды в следующий колодец и далее в коллектор.

Как известно, в нашей стране далеко не все технологические операции проводятся согласно регламенту. Чистка канализации - не исключение. На практике для нее используется канализационная проволока - стальная проволока диаметром 5 - 6 мм с крючком на одном конце и ручкой на другом.

05 Авг 2018 1711

5/5 (11)

Кому принадлежит канализационный стояк

Внимание! Первоначально выясняем, кто является владельцем трубопровода, отвечающего за канализацию. Чтобы это сделать, надо изучить законодательство РФ, действующее на настоящий момент. ЖК Российской Федерации устанавливает, что трубопровод на горячее и холодное водоснабжение – это часть общедомовой собственности.

Теперь стоит понять, что же такое общедомовая собственность. Правила по содержанию общего имущества собственников и ЖК РФ определяют состав общедомовой собственности. И состоит она из помещений, владельцами которых являются органы местного самоуправления и органы госвласти, но о трубопроводе, отвечающем за канализацию, ничего не сказано.

Разрешить спор по этому вопросу поможет пункт 5 Постановления Правительства РФ от 6 мая № 354, в котором разъясняется, что в состав общедомовой собственности включается инженерная система, отвечающая за водоотведение, которая находится внутри многоквартирного дома и состоит из фасонных частей и выпусков канализации (крестовины, тройники, патрубки, отводы и переходы), а также заглушки, воронки водосточные, стояки, вытяжные трубы, части труб, находящиеся между стояками и стыковыми соединениями, второе оснащение, расположенное в системе.

Делая вывод из вышесказанного, можно сказать, что канализационные стояки – это общедомовая собственность многоквартирного дома.

Кто должен менять канализационный стояк в квартире

Трубопровод, отвечающий за канализацию, считают общедомовой собственностью, значит, его ремонт и содержание осуществляется организацией, которая обслуживает многоквартирный дом.

Если затопило квартиру из-за неисправности трубопровода, первоначально надо обратиться в обслуживающую компанию с заявкой. Если случай сложный и экстренный то надо обратиться в аварийную службу для того, чтобы в кратчайшие сроки была устранена неисправность.

Сотрудники таких организаций должны при свидетелях и заинтересованных лицах проводить осмотр неисправности и причиненного ущерба. Все это должно быть внесено в соответствующий документ (акт). В этом документе отражается, какие квартиры пострадали от этой неисправности, причина этого и пострадавшее имущество и прочее.

Помните! При оформлении акта должны присутствовать свидетели и заинтересованные лица, поэтому сотрудников, осуществляющих ремонт, отпускать нельзя. В документе указывается виновник, по чьей вине произошла протечка.

Если в документе указывается, что протечка произошла, потому что вышел из строя стояк, то виновником считается управляющая компания. Потому что обязанность содержания его в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании.

Хотя если в документе указана вина жильца, то есть он осуществлял самостоятельную замену труб или оборудования, и стояку тем самым был нанесен механический ущерб, то обязанность по восстановлению будет лежать на собственнике квартиры.

Заявление в управляющую компанию

В случае выявления собственником квартиры, что канализационный стояк в ненадлежащем состоянии, ему надо обратиться в коммунальную службу для замены сантехнического оборудования.

Для такого заявления нет строго определенной формы, поэтому оно оформляется в свободной.

Заметьте! Хотя обязательной информацией для данного заявления является:

наименование управляющей компании и фамилия, имя, отчество руководителя;
доказательство своевременной оплаты и отсутствия задолженности за коммунальные услуги (квитанции об оплате);
просьба заменить канализационный стояк;
подпись заявителя и дата подачи заявления.

Заявление составляется в двух экземплярах, один передается в управляющую компания, а второй с отметкой о получении остается у заявителя. Сотрудники УК после такого заявления обязаны осмотреть канализационный стояк.

В результате осмотра составляют акт, в котором отражается информация о состоянии стояка, и уже на основании этого документа будет приниматься решение о его замене (надо или нет).

Посмотрите видео. Что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно:

Кто виноват: собственник или коммунальщики

В случае затопления квартиры оформляется заявка в коммунальную службу, а в экстренном случае – в аварийную службу. Сотрудники этих организаций при свидетелях и заинтересованных лицах оформляют акт, в котором указывают, в каких квартирах произошел прорыв, его причину, перечень пострадавшего имущества и прочее.

Акт протечки – основной документ, который устанавливает ее причину и виновника. Если причиной протечки является прогнивание труб, то вина лежит на управляющей компании. Ведь ее прямая обязанность – следить за надлежащим состоянием сантехники.

Если же устанавливается вина жильцов квартиры, например, самостоятельная замена трубопровода или повреждение стояка, тогда обязанность по устранению лежит на владельце квартиры.

Обратите внимание, что данная ситуация рассматривает только случай застрахованной квартиры. Тогда в случае затопления владельцы застрахованной квартиры обращаются в страховую компанию. А страховщики в свою очередь выставляют счет о возмещении причиненного ущерба виновнику протечки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Могут ли подать в суд

Владельцы пострадавшей квартиры могут подать иск в суд с требованием о возмещении имущественного вреда. Если виновником является управляющая компания, тогда она является соответчиком. А в судебном заседании надо будет доказывать вину управляющей компании, что протечка произошла по их вине, а следствием этого явилось причинение ущерба имуществу истца.

За чей счет осуществляется замена

То, что владельцы пишут заявления в частную организацию или хотят оплатить дополнительно ремонтные работы трубопровода, является незаконным. Потому что все работы осуществляются за счет собственников жилых помещений.

Ежемесячная оплата коммунальных услуг включает в себя плату за «содержание и ремонт общедомового имущества». Стоимость этой услуги рассчитывается в зависимости от метража квартиры и количества прописанных лиц.

Важно! В соответствии с нормами МДК 2-04.2004 имеется перечень работ, которые включаются в стоимость квартплаты:

содержание общедомового имущества;
обслуживание коммуникационных сетей;
работы в случае аварии;
текущие ремонтные работы.

Таким образом, стоимость всех работ, связанных с обслуживанием и ремонтом оборудования, включена в квартплату. Поэтому управляющая компания обязана производить замену канализационного стояка даже в приватизированной квартире бесплатно. Это уже оплачено ранее.

Исключение из этого правила – ремонт который, требуется произвести по результатам самовольного ремонта или реконструкции сантехнического оборудования владельцем квартиры.

Если в результате этих действий пострадали другие собственники жилых помещений многоквартирного дома, то еще и компенсация причиненного ущерба будет осуществляться из кошелька виновника.

Обязанность владельцев квартир

В соответствии с действующим законодательством решение о проведении капитального ремонта принимается всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Но производить самостоятельно это нельзя.

Собственники квартир обслуживают только оборудование, находящееся непосредственно на территории собственности, в квартире.

А для проведения капитального ремонта общедомового имущества привлекают управляющую компанию, которая нанимает подрядчиков для проведения работ, если самостоятельно не может это осуществить.

Коммуникации в большинстве домов на вторичном рынке недвижимости изношены более чем наполовину. Решение о замене труб принимается по разным обстоятельствам, но действовать приходится примерно одинаково.

Замена стояка канализации в квартире поднимает ряд существенных вопросов. Первое, что следует выяснить, кто и за чей счет должен проводить работы. Второе – что и как нужно делать, если менять стояк канализации придется собственными силами.

Частичная замена стояка канализации, когда меняют участок коммуникаций в отдельно взятой квартире, может понадобиться в следующих случаях:

канализационная труба пришла в негодность и дала течь;
собственник или наниматель жилья решил не ждать протечек, а начать с капитального ремонта и замены труб;
замена стояка канализации проходит в плановом порядке.

Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно монтировались из чугунных труб. Материал это надежный, но в большинстве домов уже настолько старый, что дает протечки и нуждается в плановой замене или срочном ремонте.

Обратите внимание! Существует четко определенный порядок замены канализационного стояка, который определен в нормативных документах, где прописаны обязанности и права собственников или нанимателей жилья.

Кто обязан менять канализационный стояк

Государство регулирует правила содержания имущества в многоквартирных домах, в том числе и замену стояка канализации, поскольку и сам стояк и отвод от него до первого стыка является общим имуществом дома.

Нормативные документы:

Постановление правительства от 8 августа 2006 года за №491 о содержании общего имущества.
Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
Постановление Госстроя от 27 сентября за №170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.

Старые стояки канализации в многоквартирном доме, собранные из чугунных труб, в подавляющем большинстве случаев отслужили положенный срок. В связи с этим возникают протечки, засоры от застарелых жировых пробок и неприятные запахи. Поскольку за сточные трубопроводы, проходящие через квартиру, отвечает ее владелец, то ему и приходится решать вопросы ремонта либо полной замены канализации.

Устройство сточной сети

Чтобы правильно выполнить ремонт канализации в многоквартирном доме либо ее замену, необходимо понимать, как устроена сточная система и каким образом она функционирует. Главный элемент сети — вертикальный стояк, пронизывающий все этажи и выходящий открытым концом на кровлю. В подвале труба делает поворот в сторону контрольного колодца, находящегося на улице. В квартире устройство канализационной разводки отвечает следующим правилам:

Жилая зона в квартире располагается в стороне от технической, куда входит санузел (либо туалет и ванная комната отдельно) и кухня. Технические помещения скомпонованы вокруг санузла, где проходит централизованный водопровод, вентиляционные каналы и общий стояк канализации.
Унитаз располагается возле стояка и присоединяется к нему через тройник трубой ДУ 100.
К остальным санитарным приборам проложена труба ДУ 50 с соблюдением минимального уклона 20 мм на 1 м горизонтального участка. Чтобы сократить протяженность этого участка, кухонная мойка устанавливается как можно ближе к перегородке, отделяющей кухню от санузла.
Посередине горизонтального участка имеется фасонный элемент с отверстием для прочистки труб — ревизия.
Канализационная сеть в многоквартирных домах является безнапорной. Это значит, что избыточное давление внутри магистральных трубопроводов и ответвлений отсутствует.

Материал старой системы — чугун, соединения выполнены в раструб с зачеканкой цементным раствором либо серой. Быстрее всего выходит из строя и начинает подтекать именно горизонтальный участок, вертикальная часть служит без проблем до 30 лет.

Устранение протечек

Поскольку в домовой канализационной сети нет давления, устранить протечку на стыке или на трещине трубы гораздо проще, чем в водопроводе. Есть несколько способов заделать трещину в чугуне:

как временный вариант, наложить хомут из резиновой камеры с обмоткой алюминиевой проволокой;
законопатить кусочками свинца, используя молоток и наставку с заостренным концом;
маленькую трещину можно аккуратно зачеканить небольшим зубилом.

При проведении ремонтных работ на старых стояках следует учитывать, что чугун — материал довольно хрупкий и может расколоться от неосторожного удара. Перечисленные способы могут не сработать, когда свищ имеет большие размеры. Тогда нужно воспользоваться такой методикой: взять цемент и смешать его с раствором жидкого стекла. Затем пропитать им медицинский бинт, который нужно намотать на свищ в несколько слоев. После застывания должна получиться плотная «повязка».

Существует и альтернативный способ, выполняемый в такой последовательности:

Зачистить место протечки стальной щеткой до металлического блеска.
Обезжирить зачищенную поверхность бензином или уайт-спиритом.
Смешать оксид меди с ортофосфорной кислотой в пропорциях 3:2 и нанести получившуюся смесь шпателем на свищ.

Если ни один метод не принес положительного результата, то вас ожидает замена канализационного стояка и горизонтального участка сточной системы квартиры.

Как меняется стояк?

Замена стояков — операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.

Работа начинается с демонтажа чугунного стояка. Для этого необходимо договориться с соседями по 2 причинам:

на время, пока происходит замена стояка канализации, придется отключить подачу воды и заранее смыть воду в унитазах;
чтобы извлечь трубы, понадобится долбить межэтажное перекрытие.

В крайней ситуации перекрытие можно и не трогать, но тогда в вашу квартиру будет входить часть старого трубопровода, который может потечь со временем.

Разрушить горизонтальную ветку диаметром 50 мм несложно, это производится ударами молотка. Прежде чем рушить старую систему, купите новые трубы и фасонные детали, ориентируясь на действующую схему. Затем демонтируйте унитаз и приступайте к снятию тройника. Тут начинаются главные сложности, так как для его извлечения придется удалить цементный раствор или серу из раструбов.

Иногда серную зачеканку разогревают снаружи газовой горелкой либо паяльной лампой и выдергивают тройник. Разогрев сопровождается выделением едкого дыма, так что надо заранее предусмотреть хорошее проветривание. В крайнем случае тройник просто разбивают ударами молотка. Последовательность дальнейших действий такая:

Угловой шлифовальной машиной произвести 2 круговых надреза на середине стояка. Стенка трубы прорезается насквозь, но кольцо надреза замыкать не надо, может заклинить круг.
Вставить в прорезь стальной клин и ударить по нему молотком, заставляя трубу треснуть окончательно. Извлечь куски чугуна, чтобы не мешал.
Таким же способом отрезав стояк сверху и снизу, демонтировать весь трубопровод.

После уборки мусора выполняется сборка стояка из пластиковых труб. Переход на чугун осуществляется с помощью силиконовых муфт и герметика, соединение участков делается в раструб с установкой резиновых колец. При монтаже горизонтальной части не забудьте соблюсти уклон, а по окончании прикрепите все трубы к стенам хомутами.

Канализационный стояк – вертикальная труба в санузле, куда стекаются отходы из сантехнических приборов со всего дома. Как правило, ванная, туалет и кухня в квартирах размещены рядом, что позволяет создать общую канализационную разводку для всей сантехники. В этом случае устройство канализации в многоэтажном доме обладает минимальной протяженностью, что значимо для самотечной канализационной системы. Если проявились проблемы с отводом отходом, в 90% случаев это связано с неисправностью стояка.

При монтаже сантехнического оборудования в многоэтажном здании, необходимо тщательно изучить план всего строения. Это особенно важно, если:

монтаж сантехнического прибора не предусмотрен текущей схемой канализации в многоквартирном доме
перенос сантехники в другое место не предусмотрен изначально конструкцией сооружения;
осуществляется замена канализационной трубы в туалете другого диаметра и размера либо установка труб особой конфигурации и формы.

Нарушения плана системы канализации в одной квартире может привести к ухудшению функционирования системы отвода отходов всего здания. Поэтому категорически запрещено вносить изменения в устройство канализации в квартире. Инструкция СНИП категорически запрещает перепланировку канализационных труб.

Система канализации в многоквартирном доме – это сложная конструкция, разводка которой, как правило, начинается с кухни, откуда через ванную переходит в туалет. Из туалета разводка ведет к общему стояку с выходом на крышу и в подвал. Через крышу осуществляется вентиляция канализационного стояка, а через подвал все стоки попадают в канализационный колодец. Такая система соответствует всем требованиям СНИП, позволяет легко удалить любой засор в подвале.

Стоки со всех систем водоснабжения квартир подключены в общий стояк – вертикальная труба в туалете. Внизу стояк переходит в горизонтальный общедомовой коллектор, откуда стоки попадают в колодец, люки которых мы каждый день видим на улицах и во дворах. Отсюда все стоки попадают в общую систему канализации, и в конечном итоге оказываются в колодце общегородских очистных сооружений.

Элементы канализации в квартире

Чтобы понять, как поменять канализационный стояк в частном доме или квартире, необходимо четко представлять устройство этой конструкции.

Общий стояк канализации в квартире состоит из следующих элементов:

труба – раструбы длиной 0,3-3 метра образуют прямые участки;
тройник – необходим для подсоединения унитаза или гребенки (внутриквартирной канализации). Боковой отвод может быть прямым или косым;
крестовина – нужна для подсоединения к стояку сантехники, расположенной с двух сторон от него;
ревизия – люк для очистки канализации. Пластиковый люк для ревизии представляет собой короткий тройник с резьбовой крышкой на боковом отводе; чугунная ревизия оснащается ушами для крепления крышки на болты. Герметичность обеспечивает резиновая прокладка. Иногда вместо ревизии используется косой тройник с заглушкой;
фановый отвод – вывод стояка за кровлю. Обеспечивает вентиляцию и подсос воздуха при залповом сбросе воды.

Система канализации в многоквартирном доме предполагает, что люк для ревизии должен располагаться:

В подвале или, в его отсутствие, на первом этаже здания.
На верхнем этаже.
В пятиэтажных и более высоких сооружениях - через каждые три этажа.

Стояк собирается из чугунного или пластикового раструба. Горловина каждой трубы должна фиксироваться к капитальной стене при помощи хомута. Фиксация призвана предотвратить отсоединение раструбов. Все соединения тщательно герметизируются, чтобы предотвратить утечку стоков и проникновений зловоний в помещение.

Герметичность можно обеспечить:

Для чугунного трубопровода труб - заделкой каболкой (органическим волокном с масляной или битумной пропиткой) с последующей заделкой раструба цементным раствором. Иногда применяется заливка раструба расплавом серы;
Для пластикового трубопровода - резиновым кольцевым уплотнителем. Он монтируется в канавку на внутренней стороне раструба и плотно охватывает помещенную в него трубу.

Внимание! Самостоятельно герметизировать чугунный раструб лучше графитовым сальником. Он долговечнее каболки и не требует обязательной заделки раствором.

В подвале вертикальная труба стояка переходит в лежневку - горизонтальную ветку, которая соединяет несколько стояков с выпуском в колодец. Если из подвала чувствуется стойкий запах фекалий, то скорее всего повреждена лежневка. В зданиях, построенных после 70-х годов, типичный диаметр лежневки составляет 100 мм; в сооружениях более ранних их диаметр составляет 150 и даже 200 мм.

Кто должен ремонтировать стояк?

Стоит разобраться, кто должен ремонтировать и менять канализационный стояк в квартире при его износе. К примеру, если стал крошиться чугунный раструб или под крышкой ревизии отвалилось ухо.

Постановление №354 Правительства РФ в пункте 5 осуществляет перечень элементов канализационной системы, которые относятся к общему имуществу жильцов дома:

канализационные выпуски;
стояки и ответвления от них до первого стыкового соединения;
вытяжные (фановые) трубы;
ревизии.

Общая вертикальная труба, то есть стояк и все его компоненты относится к элементам ответственности обслуживающий компании или жилищной организации, вне зависимости от вида собственности жилья. То есть замена стояка в туалете должна осуществляться ответственной организацией. Но здесь есть некоторые нюансы.

Обслуживающая компания может отказаться поменять канализационный стояк в туалете, если у жильцов квартиры имеются долги за воду и обслуживание трубопровода. Но организация обязана выполнить работы по ремонту канализации, если есть риск затопления стоками соседние квартиры. При этом управляющая компания может устранить дефект при помощи тройника или крестовины гладкой трубы, заглушив отвод для квартиры должника.

Если жильцы ранее самостоятельно производили ремонт или замену элементов общей канализации, то в случае аварии на данном участке все последствия ложатся на плечи собственников жилья. Если же комиссия придет к выводу, что авария случилась из-за износа трубопровода, то все расходы понесет ответственная организация.

Любой засор канализационного стояка - проблема управляющей компании, поскольку данный элемент системы относится к общему имуществу. Даже если пробка возникла между последним и следующим этажом, доказать, что виновник засора собственник верхней квартиры однозначно нельзя. Ведь фановый отвод на крыше доступен каждому.

Ремонт лежневки, колодца и других элементов канализационной системы, которые находятся в подвале, осуществляется жилищной конторой.

Поэтому при возникновении проблем с элементами общего имущество, правильно будет обратиться в соответствующую организацию, которая должна решить вопрос.

Частые поломки и способы их устранения

Жильцам квартир с аварийным стояком иногда приходится очень долго ждать действий со стороны управляющей компании. Чтобы устранить надоедливую проблему, приходится самостоятельно осуществлять замену тройника в канализационном стояке или менять прямой участок трубы.

Замена стояка между перекрытиями

Как поменять канализационный стояк при нарушении герметичности прямого участка между перекрытиями, ограниченного раструбными соединениями?

Разрушена канализационная муфта. Ремонт будет заключаться в замене участка стояка между перекрытиями. Нам понадобятся:

прямая труба с длиной, равной длине участка, который предстоит заменить;
наличие компенсатора канализационного.

Часть поврежденного чугунного стояка канализации можно заменить пластиковыми трубами. Для соединения таких отрезков поверхность чугунной трубы нужно тщательно зачистить от ржавчины и слоев краски. Затем надеть пластиковый раструб на чугунный, тщательно герметизировав стык.

Внимание! Замена участка пластикового стояка чугунными трубами невозможна!

Все работы следует обговорить с соседями верхних этажей. Нужно уговорить их не пользоваться канализаций в установленное время. Если есть доступ в подвал, то лучше отключить холодную и горячую воду по стояку. Даже в этом случае, среди жильцов всегда кто-то забывает об ограничении пользования канализацией, поэтому стоит приготовить глубокую емкость на случай если соседи все же воспользуются санузлом.

Дальнейший порядок действий заключается в следующем:

Разрезать канализационную трубу в двух места (ниже и выше разрыва).
Удалить разрушенный фрагмент стояка.
Разобрать соседние раструбные соединения.
На верхнюю трубу надеть до упора компенсатор.
Вставить прямую трубу в нижний раструб.
Поместить компенсатор в раструб.
Зафиксировать горловины с помощью хомутов.

Если нижний раструб размещен в перекрытии, не обязательно вскрывать его. Необходимо просто добавить канализационную муфту. После того, как дефектный участок выше перекрытия вырезан, муфту нужно надеть на нижнюю трубу с предварительно снятой наружной фаской. Дальнейшие действия идентичны описанным выше.

Замена стояка в перекрытии

Если нарушен раструб внутри перекрытия, то без демонтажа перекрытия не обойтись. Технологическое отверстие в бетонной плите заделано цементно-песчаным раствором. Его нужно разбить.

Прежде всего, необходимо демонтировать унитаза и все хрупкие детали интерьера в нижней и верхней квартирах. Если нижний унитаз помещен на цемент или клей, то можно снять только бачок, а чашу накрыть листом фанеры или досками. Верхний унитаз придется снимать полностью, поскольку крестовину или тройник нужно заменить.

Цементно-песчаную заделку можно демонтировать:

отбойным молотком;
перфоратором;
молотком с зубилом.

Дальнейший порядок действий выглядит таким образом:

Сделать на стояке ближе к верхней части заменяемого участка два разреза. Чугун можно резать болгаркой или колоть острым зубилом; пластиковая труба перерезается обычной садовой ножовкой;
Разбирая раструб за раструбом, полностью демонтировать проблемный участок. В верхней квартире часто приходится отключить от канализации сантехнические приборы, мешающий вынуть гребенку из раструбов тройника или крестовины;
Собрать стояк снизу-вверх. При этом каждый раструб сразу нужно фиксировать к стене хомутом. Исключение - раструб, находящийся в перекрытии: он будет надежно зафиксирован при заделке отверстия раствором. Для того, чтобы тройник или крестовина совпали по высоте с гребенкой верхней квартиры, расположенную под ними трубу придется подрезать по месту;
Собирая стояк в верхней квартире, использовать компенсирующий патрубок.

Подрезка пластиковых раструбов по месту осуществляется с соблюдением двух простых правил:

С внутренней стороны нужно удалить все заусенцы, на которые могут цепляться тряпки и прочий мусор, становясь причиной засора.
С наружной стороны снимается фаска, которая сильно упрощает сборку соединения.

Внимание! Если пластиковый раструб соединяется с большим усилием, то на кольцевой уплотнитель стоит нанести немного жидкого мыла.

После сборки стояка под перекрытием нужно собрать опалубку, к примеру, из фанеры. Потом уложить в люк 2-3 прута арматуры, опирающиеся на края отверстия. Затем заполнить технологическое отверстие цементно-песчаным раствором в пропорции 1:3.

Появление течи

Типичная проблема старых чугунных стояков - разрушение раструба, раздавленного весом опирающейся на него трубы. Эта проблема может быть решена двумя способами:

Заменой участка стояка с раструбом. Порядок действий идентичен описанному выше для замены стояка между перекрытиями.
Монтажем резинового бандажа. В его роли может выступить купленный в аптеке бинт-резина или разрезанная по длине велосипедная камера.

Бандаж ставится так:

Плотно намотать резину на проблемный отрезок с заходом 10-15 см на неповрежденный участок.
Стянуть бандаж вязальной проволокой.

Зачастую причиной течи канализации в перекрытии становится просадка нижней чугунной трубы под влиянием собственного веса. В результате просадки верхняя труба полностью или частично выходит из раструба нижней, и при заполнении стояка стоками с потолка начинает течь.

Диагностировать просадку довольно просто. Ее верный признак - неокрашенная полоса чугуна на канализационном стояке под самым потолком. Причина просадки - некачественная заделка технологического отверстия в перекрытии вкупе с ненадежным креплением трубы к стене.

Проблема решается так:

На трубу наложить хомут из прочной веревки или толстой проволоки.
На полу санузла соорудить прочную подпорка из бруса, доски или другого подручного материала;
Затем применить принцип рычага: лом или труба опереть на подпорку и завести под хомут. Веса взрослого человека обычно вполне достаточно для того, чтобы поднять трубу в исходное положение;
Затем стояк прикрепить хомутами к капитальной стене. Для временной фиксации может использоваться пара деревянных клиньев, вбитых в нижний раструб;
Раструб заново чеканится каболкой или сальником и заделывается цементным раствором.

Засор канализационного стояка

Если уровень воды ванне и унитазе поднимается даже при закрытых кранах - это верный признак засора канализационного стояка или лежневки.

Для прочистки стояка могут использоваться:

При небольшом (до 2-3 метров) расстоянии от ближайшей ревизии до места засора - канализационный трос.
При большем расстоянии - канализационная проволока.

Ваша задача - получить доступ к ближайшей ревизии или тройнику, расположенным выше засора.

Внимание! Чистить стояк снизу-вверх - очень плохая идея. При прочистке столб нечистот высотой в несколько метров покроет вас и все вокруг ровным слоем субстанции с незабываемым ароматом.

Чистить стояк лучше вдвоем. Один человек натягивает трос или проволоку, не давая им сложиться петлями, и вращает ручку; второй подает инструмент к месту засора. После того, как вода уйдет, на обратном ходе троса продолжайте вращать его: тем самым вы не позволите пойманной крючком причине засора повторно пуститься в свободное плавание.

Если трос или проволока не проходят засор, можно попытаться прочистить стояк с кровли. Для этой цели в фановую трубу опускается привязанный на прочную веревку лом. Длина веревки не должна позволить лому упереться в соединение стояка с лежневкой: на моей памяти были случаи, когда лом пробивал чугунный отвод навылет.

Как правильно пользоваться общей канализацией?

К сожалению, не все знают правила пользования канализацией. Помимо стандартных норм, подразумевающих использование по прямому назначению всех сантехнических узлов, поддержание их в чистоте, правильную установку раковин, унитазов и бытовой техники, с учетом правильного монтажа всей канализационной системы в квартире, подбора труб нужного диаметра и угла наклона запрещается:

сбрасывать в унитаз пищевые отходы, стекло, дерево, металл, горюче смазочные материалы, кислоты, строительный мусор и др.;
любая протечка канализационной системы и трубопровода подлежит немедленному устранению;
запрещено использовать воду больше чем нужно для личных нужд: при отсутствии необходимости в поступлении воды кран должен быть плотно закрыт;
при засорении любого канала канализации запрещена эксплуатация системы трубопровода до полного устранения засора;
капремонт канализационной цепи запрещает эксплуатацию системы канализации на время его проведения.

Важно! Ремонт канализации в многоквартирном доме в обязательном порядке проводится при изнашивании трубопровода. Обычно об этом информируют жильцов объявления на всех подъездных дверях.

В случае неполноценного функционирования канализационной системы, когда забился какой-либо участок канализационной сети, жители дома вправе написать заявление в соответствующие коммунальные службы (государственную канализационную службу и ЖЭК), но при условии, что эти заявления будут содержать подписи более половины жильцов подъезда с личными данными и номерами квартир, с указанием конкретных жалоб на работу системы.

Устройство канализации в многоэтажном доме – это сложная система отведения стоков. Применение инноваций в конструкции позволяет эксплуатировать канализацию в течение долгого времени без возникновения аварийных ситуаций. Но на эффективность работы системы также влияет правильность выполнения монтажа всех ее элементов в процессе их ремонта и замены. Поэтому всегда нужно соблюдать правила установки сантехнических элементов и тщательно следить за износом деталей системы канализации.