Παρέχεται υποθήκη για εξαγορά μεριδίου σε διαμέρισμα στη Sberbank για πολίτες που θέλουν να κατέχουν μέρος του ακινήτου ή να αγοράσουν τα υπόλοιπα δωμάτια για αποκλειστική ιδιοκτησία του ακινήτου. Σύμφωνα με το νόμο, μια κατοικία μπορεί να έχει πολλούς ιδιοκτήτες. Ωστόσο, δεν χρειάζεται απαραίτητα να σχετίζονται. Κατά την πώληση μιας μετοχής, ο συνιδιοκτήτης έχει προτεραιότητα στην αγορά, επομένως η συναλλαγή εκτελείται συχνά με στόχο την ίδρυση ενός μόνο ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, μετά από ένα διαζύγιο, ένας σύζυγος και η σύζυγος παραμένουν ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος, αλλά δεν θέλουν να ζουν στις ίδιες εγκαταστάσεις. Ο συνιδιοκτήτης έχει κάθε δικαίωμα να πουλήσει το μέρος του ακινήτου του. Ένα άτομο δεν έχει πάντα αρκετά χρήματα για άμεση εξαγορά, επομένως είναι δυνατό να λάβει ένα στεγαστικό δάνειο από μια τράπεζα. Ωστόσο, αυτή η κατάσταση έχει τα δικά της χαρακτηριστικά και αποχρώσεις, οι οποίες θα συζητηθούν παρακάτω.
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, τα στεγαστικά δάνεια για την αγορά μεριδίου σε ένα διαμέρισμα στη Sberbank αντιπροσωπεύουν το ένα τέταρτο του συνολικού αριθμού δανείων για την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, αυτός ο τύπος συναλλαγής είναι ο πιο επικίνδυνος. Αυτό εξηγείται ως εξής:
- Οι περισσότερες συναλλαγές πραγματοποιούνται μεταξύ στενών συγγενών ή πρώην συζύγων. Μετά την παραλαβή των κεφαλαίων, μεταφέρονται πίσω στον πελάτη και με τη βοήθειά τους ξεκινά η αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου. Σκοπός της δράσης είναι η επίλυση οικονομικών προβλημάτων συγγενών (χρέη ή ληξιπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις). Το στεγαστικό δάνειο αποπληρώνεται, ωστόσο είναι πιθανές διαφωνίες μεταξύ όσων συμφώνησαν, κάτι που συνεπάγεται προβλήματα στην εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων. Αυτό το σύστημα αναφέρεται στην απάτη.
- Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, δεν εδραιώνεται η αποκλειστική ιδιοκτησία, αλλά αποκτάται μόνο μέρος της ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, εάν είναι αδύνατη η επιστροφή των κεφαλαίων στην τράπεζα, το ακίνητο με ασφάλεια θα είναι αρκετά δύσκολο να πουληθεί. Μετά την ανάκτηση, η τράπεζα μένει με ένα άχρηστο περιουσιακό στοιχείο που δεν μπορεί να μετατραπεί σε χρηματοδότηση, καθώς η ζήτηση για μερίδια διαμερισμάτων είναι χαμηλή.
- Εξαγορά μεριδίου σε διαμέρισμα που δικαιούται άλλο φυσικό πρόσωπο. Για παράδειγμα, αγοράζεται μερίδιο σε διαμέρισμα που αφέθηκε με διαθήκη σε εντελώς διαφορετικό άτομο. Σε αυτήν την περίπτωση, η συμφωνία αγοράς και πώλησης μπορεί να ακυρωθεί επιτυχώς μέσω του δικαστηρίου και το δάνειο θα παραμείνει χωρίς εξασφαλίσεις. Σε περίπτωση μη πληρωμής, η τράπεζα δεν θα είναι σε θέση να αποζημιώσει τις ζημίες.
Με βάση τις παραπάνω πιθανές καταστάσεις, προτεραιότητα έχουν οι αιτήσεις για την αγορά της τελευταίας μετοχής, μετά την οποία ο πελάτης γίνεται ο πλήρης και μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αυτό καθιστά δυνατή τη μείωση του κινδύνου μη αποπληρωμής κεφαλαίων και παρέχει επίσης μια υποθήκη με ασφάλεια που έχει πραγματικό βάρος στην αγορά.
Οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο αυτής της κατηγορίας υπόκεινται σε προσεκτικό έλεγχο. Ως εκ τούτου, θα χρειαστεί να καταβάλετε κάθε δυνατή προσπάθεια και να προσκομίσετε αποδεικτικά έγγραφα φερεγγυότητας. Συνιστάται η συμπλήρωση της φόρμας αίτησης με ιδιαίτερη προσοχή.
Οι προϋποθέσεις για την παροχή δανειακών κεφαλαίων είναι ίδιες με αυτές για την απόκτηση ενός ολόκληρου ακινήτου. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Το μόνο νόμισμα είναι το ρωσικό ρούβλι.
- Οι όροι αποπληρωμής κυμαίνονται από ένα έτος έως 30 χρόνια.
- Το ποσό της προκαταβολής είναι από το 20% του συνολικού κόστους του αγορασμένου ακινήτου.
- Το ελάχιστο ποσό που παρέχεται είναι 300 χιλιάδες ρούβλια.
- Ποσοστό αποδοχών από 9,5%.
Αυτή η λίστα είναι τυπική και χρησιμοποιείται κατά την παροχή στεγαστικών δανείων σε γενική βάση. Επιπλέον, η Sberbank προτείνει δύο ακόμη προϋποθέσεις που είναι υποχρεωτικές:
- Ως αποτέλεσμα της συναλλαγής, ο πελάτης γίνεται ο μοναδικός πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου.
- Οι υπόλοιπες μετοχές του διαμερίσματος ανήκουν στη σύζυγο.
Η δεύτερη παράγραφος προβλέπει μια κατάσταση όπου ένα παντρεμένο ζευγάρι κατέχει μόνο μέρος της περιουσίας και το υπόλοιπο ανήκει σε τρίτο. Στην περίπτωση αυτή, μετά την απόκτηση, η κυριότητα μπορεί να εκχωρηθεί σε κάθε σύζυγο, αφού είναι αυτοδικαίως συνδανειολήπτες, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στο συμβόλαιο γάμου.
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, αυτός ο τύπος συναλλαγής είναι από τους πιο επικίνδυνους, επομένως η τράπεζα θα χρειαστεί τα μέγιστα στοιχεία που να επιβεβαιώνουν την έγκαιρη εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων. Επομένως, εκτός από το τυπικό πακέτο εγγράφων, θα απαιτηθούν πρόσθετα.
Η απαίτηση για κάθε πιθανό δανειολήπτη είναι να παρέχει:
- Διαβατήρια πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας με σήμα εγγραφής.
- Εάν έχετε προσωρινή εγγραφή, απαιτείται πρόσθετη επιβεβαίωση.
- Πρόσθετο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητά σας. Χρησιμοποιείται άδεια οδήγησης, στρατιωτική ταυτότητα και πιστοποιητικό ασφάλισης συνταξιοδοτικού ταμείου.
- Πιστοποιητικά μηνιαίων αποδοχών. Το ποσό του εισοδήματος πρέπει να υποστηρίζει την πληρωμή των πληρωμών.
- Απόσπασμα από προσωπικό λογαριασμό που επιβεβαιώνει την ύπαρξη προκαταβολής.
Εάν ένας σύζυγος ενεργεί ως συνοφειλέτης, τότε ο ίδιος κατάλογος εγγράφων θα χρειαστεί και για το δεύτερο μέρος της συναλλαγής.
Δεδομένου ότι το ακίνητο που αγοράζεται δεν έχει την αρχική του ακεραιότητα, θα απαιτείται επιβεβαίωση της νομιμότητας της σύναψης της συμφωνίας αγοραπωλησίας. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν έγγραφα τίτλου για το μερίδιο του διαμερίσματος:
- Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής της ιδιοκτησίας του πωλητή σε μέρος του ακινήτου.
- Έγγραφα που αποτελούν τη βάση για την απόκτηση δικαιωμάτων κυριότητας από τον ιδιοκτήτη. Συμφωνίες αγοραπωλησίας, ανταλλαγής, πράξης δώρου ή άλλα.
- Επίσημη έκθεση εκτίμησης ακινήτων που πραγματοποιήθηκε από πιστοποιημένο ειδικό.
- Συγκατάθεση συζύγου για πώληση ακινήτου εάν ο πωλητής είναι παντρεμένος. Θα απαιτηθεί συμβολαιογραφική επικύρωση. Εάν υπάρχει προγαμιαίο συμβόλαιο, προβλέπεται.
- Φωτοτυπία του διαβατηρίου του πωλητή.
- Τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος που αγοράστηκε.
Οι υπάλληλοι της Sberbank, εκτός από τα παραπάνω έγγραφα, έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν πρόσθετα εάν προκύψουν αμφιβολίες. Η εξέταση της αίτησης διαρκεί από 5 έως 10 εργάσιμες ημέρες. Εάν εγκριθεί, συνάπτεται σύμβαση και τα χρήματα μεταφέρονται στον πωλητή.
Μετά την ολοκλήρωση μιας σύμβασης υποθήκης για την αγορά μεριδίου σε ένα διαμέρισμα με τη Sberbank, ολόκληρο το ακίνητο γίνεται εγγύηση. Μέρος του σπιτιού δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως εγγύηση για το δάνειο.
Είναι δυνατό να πάρετε μια υποθήκη για την αγορά μέρους ενός χώρου διαβίωσης. Οι απαιτήσεις και οι προϋποθέσεις είναι πανομοιότυπες με τα τυπικά δάνεια με εξαίρεση το πακέτο εγγράφων. Υπάρχει επίσης η πρόσθετη δυνατότητα χρήσης του κεφαλαίου μητρότητας ως προκαταβολή ή για μερική ή πλήρη αποπληρωμή οφειλής.
Η Sberbank είναι ένα κορυφαίο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα στην αγορά της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένας μεγάλος αριθμός προϊόντων που στοχεύουν στην κάλυψη των αναγκών όλων των τμημάτων του πληθυσμού δίνει τη δυνατότητα σε κάθε πολίτη να λάβει κεφάλαια για να αγοράσει ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα με ευνοϊκούς όρους.
Στεγαστικό δάνειο για δωμάτιο και μερίδιο διαμερίσματος
Τα στεγαστικά δάνεια στη Ρωσία συνεχίζουν να αναπτύσσονται και ταυτόχρονα εμφανίζονται νέα προγράμματα δανεισμού ακινήτων - οι συναλλαγές είναι δυνατές όχι μόνο με διαμερίσματα, αλλά και με αρχοντικά, διαμερίσματα και οικόπεδα. Μόλις πριν από λίγα χρόνια, θα ήταν αδιανόητη η αγορά τέτοιων αντικειμένων με δάνειο.
Κατέστη επίσης δυνατή η αγορά όχι μόνο ενός ολόκληρου διαμερίσματος, αλλά η αγορά ενός μεριδίου της υποθήκης. Μια τέτοια ανάγκη όπως η εξαγορά μιας μετοχής γίνεται πρόσφατα όλο και πιο συχνή, ειδικά μεταξύ συγγενών. Ωστόσο, δεν έχουν επαρκή κεφάλαια για να χρηματοδοτήσουν την αγορά. Αλλά ακόμα και σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε
Χρειάζεστε να αγοράσετε το μερίδιο του στεγαστικού σας δανείου;
Επικοινωνήστε με την επιλογή στεγαστικών δανείων. Θα σας βοηθήσουμε να επιλέξετε μια τράπεζα και να πάρετε μια υποθήκη για να εξαγοράσετε το μερίδιό σας. Για να πάρετε συμβουλές,
ή επικοινωνήστε τηλεφωνικά με έναν ειδικό +7 (499) 394-03-36.
Η εμπειρία και οι διασυνδέσεις μας στις τράπεζες θα σας βοηθήσουν να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο.
Εξαγορά του τελευταίου μεριδίου του διαμερίσματος
Δεν μπορείτε να αγοράσετε ξεχωριστή μετοχή με υποθήκη, αλλά είναι δυνατή η εξαγορά της τελευταίας, δηλαδή η πρώτη μετοχή τη στιγμή της αγοράς πρέπει να ανήκει στον αγοραστή ή τη σύζυγό του. Αντίστοιχα, μετά την αγορά ενός μεριδίου της υποθήκης, ο αγοραστής θα κατέχει το 100% του συνόλου του διαμερίσματος. Σε αυτή την περίπτωση, ολόκληρο το διαμέρισμα είναι ενεχυρασμένο. Το ότι θα δεσμευτεί ολόκληρο το διαμέρισμα είναι η βασική απαίτηση της τράπεζας.
Πρόγραμμα εξαγοράς μετοχών διαμερισμάτων
Ας εξετάσουμε ένα παράδειγμα: υπάρχει μερίδιο 1/2 στο ακίνητο, πρέπει να αγοράσετε το υπόλοιπο 1/2 μετοχής αξίας 3.000.000 ρούβλια. Το πρόγραμμα συναλλαγών είναι παρόμοιο με μια κανονική αγορά με στεγαστικό δάνειο. Θα απαιτηθεί προκαταβολή. Το ποσό της εισφοράς εξαρτάται από την τράπεζα, το ελάχιστο είναι 10% του κόστους.
Όπως προαναφέρθηκε, το 100% του διαμερίσματος πρέπει να δεσμευτεί στην τράπεζα. Για να γίνει αυτό, ο αγοραστής πρέπει πρώτα να υπογράψει μια σύμβαση υποθήκης για να μεταβιβάσει το ½ μερίδιό του (αυτή είναι η μόνη διαφορά από μια κανονική συναλλαγή). Στη συνέχεια υπογράφεται δανειακή σύμβαση, υποθήκη και σύμβαση αγοραπωλησίας μεριδίου του διαμερίσματος. Δηλαδή υπογράφεται τόσο η σύμβαση υποθήκης (η βάση για την ενεχυρίαση του μεριδίου του ακινήτου) όσο και η δανειακή σύμβαση. Και μόνο στη σύμβαση δανείου θα προσδιορίζονται όλοι οι οικονομικοί όροι: επιτόκιο, ποσό δανείου, διάρκεια κ.λπ.
Η συναλλαγή στις περισσότερες τράπεζες θα πραγματοποιηθεί την ίδια μέρα: τόσο η υπογραφή της σύμβασης στεγαστικού δανείου όσο και η υπογραφή της δανειακής σύμβασης με τη σύμβαση αγοραπωλησίας. Στη συνέχεια, τα υπογεγραμμένα έγγραφα θα αποσταλούν για εγγραφή. Μετά την εγγραφή, ο αγοραστής θα γίνει ιδιοκτήτης ολόκληρου του διαμερίσματος, το οποίο θα δεσμευτεί στην τράπεζα.
Η Sberbank έχει μια ελαφρώς διαφορετική σειρά - πρώτα πρέπει να δεσμεύσετε το μερίδιό σας, δηλαδή να υπογράψετε μια συμφωνία υποθήκης και να την υποβάλετε για εγγραφή. Και μόνο μετά την εγγραφή των εγγράφων, ορίζεται μια ημερομηνία συναλλαγής για την υπογραφή σύμβασης δανείου, στη συνέχεια η τράπεζα εκδίδει δάνειο και ο πελάτης εξαγοράζει τη μετοχή. Στη Sberbank, κατ 'αρχήν, όλα είναι ίδια όπως παντού, αλλά μόνο λίγο περισσότερο στο χρόνο.
Δυσκολίες στις συναλλαγές επαναγοράς μετοχών
Το κύριο πρόβλημα είναι να βρεθεί μια τράπεζα που θα συμφωνήσει να εκδώσει ένα στεγαστικό δάνειο για την εξαγορά της μετοχής. Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, από όλες τις στεγαστικές τράπεζες, μόνο το ένα τρίτο πραγματοποιεί τέτοιες συναλλαγές.
Η αγορά μεριδίου υποθήκης γίνεται συχνά μεταξύ στενών συγγενών ή πρώην συζύγων. Και αυτός είναι ένας άλλος περιορισμός που περιορίζει την επιλογή τράπεζας, καθώς λίγες τράπεζες πραγματοποιούν συναλλαγές μεταξύ συγγενών.
Λαμβάνοντας υπόψη αυτούς τους παράγοντες, το μέγεθος του στοιχήματος σβήνει στο παρασκήνιο. Πρέπει να συμφωνήσεις με το «αυτό που δίνουν», αρκεί να σου δώσουν ένα δάνειο.
Ωστόσο, είναι δυνατό να εξαγοραστεί ένα μερίδιο ενός στεγαστικού δανείου, παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχουν πολλές τράπεζες. Η Sberbank, η Nomos Bank και ορισμένοι άλλοι πιστωτικοί οργανισμοί σάς επιτρέπουν να κάνετε μια τέτοια συναλλαγή.
Είναι δυνατή η αγορά μεριδίου σε διαμέρισμα με υποθήκη; Κάθε τράπεζα προσφέρει ξεχωριστά ένα πρόγραμμα στεγαστικών δανείων, το οποίο σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να φαίνεται κερδοφόρο, αλλά σε άλλες, αντίθετα, θα είναι πολύ σπάταλο για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά που μπορεί να συνοδεύουν αυτή τη συναλλαγή για την απόκτηση μεριδίου σε ακίνητη περιουσία.
- Έτσι, δεν θα έχετε προβλήματα με την απόκτηση προγράμματος στεγαστικών δανείων και έγκριση από την τράπεζα εάν είστε ο νόμιμος ιδιοκτήτης όλης της ακίνητης περιουσίας και πρόκειται να αγοράσετε το τελευταίο από τα μερίδια κάποιου άλλου.Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι σύντομα θα γίνετε ο πλήρης ιδιοκτήτης ολόκληρου του ακινήτου, πράγμα που σημαίνει ότι θα μπορείτε να εξασφαλίσετε τη συναλλαγή ως εγγύηση, θα κάνετε έναν ελκυστικό πελάτη για την τράπεζα. Το δανειστικό ίδρυμα θα εκδώσει υποθήκη.
- Όταν πρόκειται για καταστάσεις όπου ένας πολίτης αποκτά μετοχές σε ακίνητα, ενώ το υπόλοιπο ανήκει στη σύζυγο,τότε τίθεται υπό αμφισβήτηση η δυνατότητα χρηματοδότησης της συναλλαγής αυτής από πιστωτικά ιδρύματα.
- Θλιβερή κατάσταση θεωρείται η περίπτωση όταν εσείς, που δεν έχετε καμία σχέση με το διαμέρισμα, θέλετε να πάρετε μια υποθήκη για μερίδιο σε αυτό.Οι τράπεζες σπάνια αποφασίζουν να συνεργαστούν με τέτοιο πελάτη. Να το έχετε υπόψη σας.
- Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι ότι η συναλλαγή από την πλευρά σας πρέπει να είναι εξασφαλισμένη με ασφάλεια.Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να παράσχετε στην τράπεζα εγγυήσεις για λογαριασμό σας ότι δεν θα την εξαπατήσετε. Επομένως, σκεφτείτε τι μπορείτε να προσφέρετε στην τράπεζα σε αντάλλαγμα εάν προκύψει μια κατάσταση μη πληρωμής.
ΑΝΑΦΟΡΑ:Είναι επίσης δυνατό να λάβετε υποθήκη για μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σε διάφορες άλλες καταστάσεις, ωστόσο, δεν είναι όλες οι τράπεζες έτοιμες να συνεργαστούν υπό τέτοιες συνθήκες.
Παραμένει δυνατή η λήψη στεγαστικού δανείου για μερίδιο σε περίπτωση διαζυγίου των συζύγων. Επίσης, εάν υπάρχει διαίρεση της κληρονομιάς που επέρχεται μεταξύ των συγγενών του θανόντος, τότε μπορεί να εγκριθεί και αυτή η συναλλαγή.
Όροι αγοράς
Πώς να αγοράσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα με υποθήκη;
- Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να είστε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό σημαίνει ότι το διαβατήριό σας πρέπει να περιέχει ένα σήμα που να δείχνει την υπηκοότητα της χώρας μας. Για τους κατοίκους άλλων κρατών και δημοκρατιών, είναι σχεδόν αδύνατο και προβληματικό να αποκτήσουν υποθήκη στη Ρωσία.
- Η επόμενη προϋπόθεση είναι ότι μπορείτε να λάβετε στεγαστικό δάνειο από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που βρίσκεται στην περιοχή όπου πρόκειται να αγοράσετε μια μετοχή. Επίσης, σημαντικό πλεονέκτημα είναι το γεγονός ότι είστε εγγεγραμμένος στο ίδιο αντικείμενο.
- Οι τράπεζες δεν εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια για μερίδιο σε διαμέρισμα ή για άλλους τύπους ακινήτων, για όσους έχουν αρνητικό πιστωτικό ιστορικό ή άλλα προβλήματα που σχετίζονται με τη μη πληρωμή δανείων από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Επομένως, φροντίστε για την καθαρότητα του πιστωτικού σας ιστορικού.
- Εάν είναι δυνατόν, θα πρέπει να είστε επίσημα απασχολούμενοι, να έχετε βιβλιάριο εργασίας και να έχετε κανονικό εισόδημα. Οι τράπεζες ενδιαφέρονται μόνο για εκείνους τους πελάτες που μπορούν να πληρώνουν ένα συγκεκριμένο ποσό μηνιαίως για την εξόφληση της υποθήκης. Και μόνο η συνεχής δουλειά μπορεί να διαβεβαιώσει την τράπεζα ότι έχει έναν αξιοσέβαστο πληρωτή.
Επιλογή τράπεζας και αναθεώρηση προγραμμάτων για αγορά μεριδίου διαμερίσματος με υποθήκη
Αφού βεβαιωθείτε ότι πληροίτε όλες τις προϋποθέσεις που ισχύουν για έναν μελλοντικό πελάτη τράπεζας στο πλαίσιο προγραμμάτων στεγαστικών δανείων, ήρθε η ώρα να βρείτε ένα πιστωτικό ίδρυμα που θα ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις σας.
Σε μια κατάσταση όπου αποκτάτε μερίδιο σε ένα διαμέρισμα και δεν έχετε καμία σχέση με ακίνητα, δεν χρειάζεται να επιλέξετε. Ίσως κανένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα να μην σας αρνηθεί, επομένως δεν έχετε πρακτικά καμία επιλογή. Εάν βρίσκεστε σε πιο ευνοϊκές συνθήκες, μπορείτε να εξετάσετε μια σειρά από τραπεζικές προσφορές.
- Η Sberbank είναι μία από αυτές τις τράπεζες που εμπνέουν εμπιστοσύνη στους πελάτες.Εδώ γυρίζουν πρώτα όσοι θέλουν να πάρουν υποθήκη. Οι όροι δανεισμού αυτής της τράπεζας ήταν πάντα ευνοϊκοί και η αξιοπιστία δεν άφηνε καμία αμφιβολία.
Ταυτόχρονα, η μέγιστη περίοδος για την οποία μπορείτε να συνάψετε υποθήκη είναι 30 χρόνια. Ωστόσο, αξίζει να λάβετε υπόψη το γεγονός ότι κατά τη συμμετοχή σας στο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων αυτού του πιστωτικού ιδρύματος, θα χρειαστεί να αγοράσετε ασφάλεια ζωής και υγείας.
- Μια άλλη τράπεζα που επίσης έχει πάρει τη σταθερή της θέση στο χρηματοδοτικό σύστημα της χώρας μας είναι η VTB 24.Προσφέρει παρόμοιους ευνοϊκούς όρους, οι οποίοι διαφέρουν ελαφρώς από το προαναφερθέν δανειστικό ίδρυμα.
Το επιτόκιο θα υπολογιστεί από 13%, το ποσό της προκαταβολής θα είναι 20% και εάν ανήκετε στις κατηγορίες δικαιούχων, τότε το ποσοστό στεγαστικού δανείου θα μειωθεί για εσάς στο 11%.
- Η Rosselkhozbank προσφέρει προγράμματα στεγαστικών δανείων με επιτόκιο 11 και μισό τοις εκατό.Η διάρκεια του δανείου είναι έως 50 έτη. Παράλληλα, η προκαταβολή θα είναι από 15 έως 30%, ανάλογα με την επιμέρους κατάσταση.
Το ελάχιστο ποσό που μπορείτε να αναλάβετε για υποθήκη από αυτά τα πιστωτικά ιδρύματα είναι από 100 έως 300 χιλιάδες ρούβλια. Ωστόσο, οι προαναφερθείσες συνθήκες δεν πρέπει να θεωρούνται ως μόνιμες. Γεγονός είναι ότι η τράπεζα ακολουθεί μια ατομική προσέγγιση σε κάθε πελάτη της, πράγμα που σημαίνει ότι οι συνθήκες για εσάς μπορεί να αλλάξουν προς το καλύτερο ή προς το χειρότερο.
Οδηγίες βήμα προς βήμα: πώς να αγοράσετε ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος με υποθήκη
Ας μιλήσουμε για το πώς να κανονίσετε μια κοινή αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη:
- Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αποφασίσετε για το ακίνητο που αγοράζετε. Εάν είναι απαραίτητο, πρέπει να λάβετε άδεια από τους ιδιοκτήτες για την αγορά κατοικίας.
- Στη συνέχεια, συντάσσετε ένα έργο, το συλλέγετε (μπορείτε να μάθετε πώς να συντάξετε μια βασική συμφωνία για την αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος με υποθήκη από τη Sberbank).
- Στη συνέχεια, πρέπει να βρείτε ένα δανειστικό ίδρυμα που συμφωνεί να σας χρηματοδοτήσει και σας φαίνεται επίσης κερδοφόρο.
- Διαβάστε τους όρους του δανείου, αν είστε ικανοποιημένοι με όλα, υποβάλετε αίτηση.
- Συμπληρώνετε μια αίτηση για πρόγραμμα στεγαστικών δανείων, επισυνάπτετε έγγραφα και υποβάλλετε στο γραφείο της τράπεζας.
- Αφού παρέλθει η περίοδος ελέγχου, σας δίνεται το πράσινο φως ή σας απορρίπτεται η συνεργασία.
- Εάν η απάντηση είναι ναι, συντάσσετε μια σύμβαση στεγαστικού δανείου, την υπογράφετε και στη συνέχεια, εντός ορισμένης προθεσμίας, η τράπεζα πληρώνει το κόστος του ακινήτου στον πωλητή.
ΑΝΑΦΟΡΑ:Αυτό ολοκληρώνει τη διαδικασία, ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις με τις οποίες πρέπει να εξοικειωθείτε.
Πού να πάτε;
Για να λάβετε στεγαστικό δάνειο, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο του πιστωτικού ιδρύματος του οποίου η προσφορά σας ενδιαφέρει. Μπορείτε να πάτε εκεί μόνοι σας ή και στην εταιρεία του κατόχου της μετοχής.Η συνοδεία ενός τέτοιου συντρόφου θα είναι περαιτέρω απόδειξη ότι δεν πρόκειται να εξαπατήσετε το πιστωτικό ίδρυμα.
Θα χρειαστεί να εμφανιστείτε στο γραφείο της τράπεζας αρκετές φορές. Την πρώτη φορά, για να εξοικειωθείτε με το πρόγραμμα δανείου, τη δεύτερη φορά για τη σύνταξη αίτησης και την τρίτη για την υπογραφή συμφωνίας και τη σύνταξη σύμβασης στεγαστικού δανείου.
Τι έγγραφα θα χρειαστούν;
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη σύνταξη λίστας εγγράφων που υποβάλλετε στο πιστωτικό ίδρυμα. Πρέπει να συλλέγονται σύμφωνα με όλους τους απαραίτητους κανόνες και, εάν είναι δυνατόν, πλήρως.
- Το πακέτο των εγγράφων σας θα πρέπει να περιέχει το διαβατήριό σας, καθώς και πολλά φωτοαντίγραφά του.
- Πρέπει να είναι διαθέσιμο ένα συμπληρωμένο έντυπο αίτησης που μπορείτε να υποβάλετε στην τράπεζα. Μπορείτε να κατεβάσετε τη φόρμα στον ιστότοπο του πιστωτικού ιδρύματος ή να τη συμπληρώσετε απευθείας στο γραφείο.
- Δημιουργήστε ένα αντίγραφο του αρχείου εργασίας σας, εάν έχετε.
- Εάν είστε μεμονωμένος επιχειρηματίας, προσκομίστε πιστοποιητικό εγγραφής.
- Επιπλέον, είναι σημαντικό για την τράπεζα να ενημερωθεί για το εισόδημά σας και εάν μπορείτε να πληρώσετε δόσεις στεγαστικού δανείου (διαβάστε αν είναι δυνατή η αγορά διαμερίσματος χωρίς προκαταβολή στεγαστικού δανείου από προγραμματιστή). Επομένως, από τον τόπο εργασίας σας πρέπει να προσκομίσετε πιστοποιητικό εισοδήματος σε μορφή 2-NDFL.
- Δεν θα είναι περιττό να προσκομίσετε έγγραφα που υποδεικνύουν ότι έχετε το δικαίωμα ιδιοκτησίας των υπόλοιπων τμημάτων του διαμερίσματος. Σε αυτήν την περίπτωση, παρέχετε τη συμφωνία βάσει της οποίας γίνατε ιδιοκτήτης του ακινήτου, καθώς και πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας.
Πώς να συντάξετε σωστά μια σύμβαση;
Μόλις σας δοθεί το πράσινο φως για να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων, πρέπει να δώσετε τη δέουσα προσοχή στη σύνταξη της σύμβασης στεγαστικού δανείου. Επομένως, θα πρέπει να περιέχει σημεία που είναι σημαντικά για τη συναλλαγή.
- Πρώτα απ 'όλα, αναφέρονται πληροφορίες για τα μέρη. Το πιστωτικό ίδρυμα υποδεικνύει τα στοιχεία επικοινωνίας του και τα στοιχεία του δανειολήπτη - διαβατηρίου.
- Συζητείται το αντικείμενο της συμφωνίας που είναι το ποσό που προβλέπεται για την υποθήκη.
- Περιγράφει την ακίνητη περιουσία που αγοράστηκε στο πλαίσιο σύμβασης στεγαστικού δανείου.
- Ένα υποχρεωτικό σημείο είναι η συζήτηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των μερών.
- Μην ξεχνάτε την ευθύνη και τους λόγους καταγγελίας της σύμβασης.
- Υποδεικνύονται πρόσθετες αποχρώσεις και άλλες πληροφορίες που μπορεί να είναι καθοριστικές για τη συναλλαγή.
- Επισυνάπτεται κατάλογος εγγράφων, σφραγίζεται, υπογράφεται από τα μέρη και έχει ημερομηνία.
Είναι απαραίτητο και πώς να καταχωρήσω μια συναλλαγή;
ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ:Η συναλλαγή καταχωρείται στο Rosreestr. Για να γίνει αυτό, ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να εμφανιστεί με μια συμφωνία αγοραπωλησίας στα χέρια του σε αυτόν τον οργανισμό, λαμβάνοντας τα έγγραφα ιδιοκτησίας από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Τα νέα έγγραφα θα υποβληθούν σε επεξεργασία εντός μιας εβδομάδας.
Μετά από αυτό, θα είστε ο πλήρης κάτοχος, με πληροφορίες σχετικά με εσάς που έχουν καταχωριστεί στο μητρώο.
Τι θα πρέπει να ξοδέψετε για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή;
Όταν ολοκληρώνετε μια συναλλαγή, πρέπει να ξοδέψετε χρήματα για την πληρωμή του κρατικού δασμού στο Rosreestr.Αυτή η υπηρεσία θα σας κοστίσει ενάμιση έως δύο χιλιάδες ρούβλια. Δεν είναι απαραίτητο να επικυρώσετε την πράξη δώρου, αλλά μπορείτε να το κάνετε για την ησυχία σας. Αυτή η ενέργεια θα σας κοστίσει επίσης.
Φόροι
Με τη σύναψη υποθήκης απαλλάσσεστε από φόρους και τέλη.Ωστόσο, μπορείτε εύκολα να πληρώσετε το 13 τοις εκατό της αξίας του μεριδίου της ακίνητης περιουσίας προσκομίζοντας όλα τα απαραίτητα έγγραφα στην εφορία.
Μπορείτε να μάθετε εάν απαιτείται επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη σε μια κατοικία υπό κατασκευή και ποια είναι η διαδικασία για την εγγραφή ιδιοκτησίας μιας τέτοιας κατοικίας.
Διάρκεια της διαδικασίας
Μπορείτε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία μέσα σε μια εβδομάδα. Ωστόσο, αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι διαφορετικά πιστωτικά ιδρύματα έχουν διαφορετικούς χρόνους επεξεργασίας αιτήσεων και επεξεργασίας δεδομένων. Να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι η περίοδος μπορεί να ποικίλλει προς τα πάνω ή προς τα κάτω.
Η εγγραφή της συναλλαγής στο Rosreestr θα διαρκέσει άλλη μια εβδομάδα.
Η αστική νομοθεσία επιτρέπει ότι ένα ακίνητο, για παράδειγμα ένα διαμέρισμα, μπορεί να έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες. Μια τέτοια ιδιοκτησία θεωρείται κοινή ιδιοκτησία ().
Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.
Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!
Κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα σε ένα συγκεκριμένο μέρος ενός τέτοιου διαμερίσματος - ένα μερίδιο.
Το μέγεθός του καθορίζεται σε:
- έγγραφα τίτλου·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Παρόλο που ένας τέτοιος ιδιοκτήτης δεν κατέχει ολόκληρη την κατοικία, είναι ωστόσο ο πλήρης ιδιοκτήτης του τμήματός του. Και είναι ελεύθερος να το κληροδοτήσει, να το δωρίσει, να το δεσμεύσει ή να το πουλήσει ().
Ο αγοραστής γίνεται επίσης ιδιοκτήτης μόνο αυτής της μετοχής. Μπορεί να λάβει τα υπόλοιπα μόνο με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών τους.
Το κόστος της στέγασης σήμερα είναι τέτοιο που ακόμη και η αγορά μεριδίου σε αυτήν συνεπάγεται την ανάγκη λήψης δανείου και εξασφάλισης της αποπληρωμής του με τη μεταβίβαση του ακινήτου ως εγγύηση στην τράπεζα.
Ας αναλογιστούμε πόσο δύσκολο είναι να πάρεις υποθήκη για μερίδιο σε ένα διαμέρισμα.
Όροι της συμφωνίας
Ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα μάλλον συγκεκριμένο τραπεζικό προϊόν.
Τα χαρακτηριστικά του είναι ότι εκδίδεται σε ορισμένες:
- έχει σκοπό?
- εκδίδεται για μεγάλο χρονικό διάστημα·
- εξασφαλισμένη με εξασφάλιση.
Η τελευταία διαφορά αξίζει ιδιαίτερης προσοχής. Το ενέχυρο είναι ένα από τα προσωρινά μέτρα στη σχέση μεταξύ οφειλέτη και πιστωτή (ρυθμίζεται).
Η ουσία του είναι ότι:
- Εάν το χρέος δεν αποπληρωθεί εντός του συμφωνηθέντος χρονικού πλαισίου, ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να το λάβει από την αξία της ασφάλειας, με άλλα λόγια, μπορεί να πουλήσει την εξασφάλιση και να αποπληρώσει το χρέος από αυτό το ποσό.
- το υπόλοιπο των κεφαλαίων θα ανήκει στον οφειλέτη που έχασε το ακίνητο.
Στο στεγαστικό δάνειο, η εξασφάλιση είναι μόνο ακίνητη περιουσία. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα σπίτι, διαμέρισμα, κτήριο μη κατοικιών κ.λπ.
Ο νόμος σας επιτρέπει να δεσμεύσετε τόσο ολόκληρη την ακίνητη περιουσία όσο και ένα μερίδιο σε αυτήν. Το ποσό που θα εγκρίνει η τράπεζα εξαρτάται άμεσα από την αξία του ακινήτου και τη ρευστότητά του.
Επιλογές
Υπάρχουν μόνο δύο επιλογές για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο για την αγορά μεριδίου σε διαμέρισμα ή σπίτι:
- ο αγοραστής κατέχει ήδη μέρος αυτού του χώρου διαβίωσης και θέλει να πάρει το υπόλοιπο.
- Ο αγοραστής δεν έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας στις υπόλοιπες μετοχές του διαμερίσματος.
Η θέση της τράπεζας σε κάθε μία από αυτές τις περιπτώσεις θα είναι διαφορετική. Το γεγονός είναι ότι μέρος του διαμερίσματος δεν είναι μόνο λιγότερο ακριβό. Είναι επίσης λιγότερο υγρό.
Δηλαδή, ακόμα κι αν η τράπεζα το κατασχέσει και το βγάλει σε πλειστηριασμό, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα υπάρξει αγοραστής για τέτοιο ακίνητο. Ως αποτέλεσμα, η τράπεζα δεν θα επιστρέψει το χρέος και θα λάβει πλεονάζοντα ακίνητα στον ισολογισμό της που θα πρέπει να διατηρηθεί.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η τράπεζα θα εκδώσει πρόθυμα ένα δάνειο ειδικά για την εξαγορά της τελευταίας μετοχής στο διαμέρισμα. Άλλωστε, σε αυτή την περίπτωση, θα το λάβει εξ ολοκλήρου ως εγγύηση και μπορεί εύκολα να το πουλήσει αν χρειαστεί.
Η πώληση μιας μετοχής είναι πιο ενοχλητική και λιγότερο κερδοφόρα για την τράπεζα. Η πιθανότητα να εγκριθεί μια τέτοια συμφωνία είναι πρακτικά μηδενική.
Υποθήκη για μερίδιο σε διαμέρισμα
Έτσι, είναι δυνατό να λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο για μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα στην περίπτωση που αυτή η μετοχή είναι η τελευταία. Δηλαδή με την αγορά του ολόκληρο το διαμέρισμα θα περιέλθει στην ιδιοκτησία του δανειολήπτη. Τις περισσότερες φορές, αυτή η κατάσταση εμφανίζεται σε κοινόχρηστα διαμερίσματα.
Αλλά είναι επίσης δυνατές και άλλες επιλογές, για παράδειγμα:
- μετά το διαζύγιο των συζύγων?
- κατά την κατανομή της κληρονομιάς μεταξύ συγγενών.
Αλλά η τράπεζα θεωρεί τέτοιες συναλλαγές πιο επικίνδυνες και δεν τις εγκρίνει πάντα.
Σε ιδιωτικό σπίτι
Για όσους θέλουν να λάβουν δάνειο για να αγοράσουν ένα μερίδιο σε μια ιδιωτική κατοικία, ισχύει η ίδια αρχή όπως όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα. Η τράπεζα θα ήταν πιο πρόθυμη να εγκρίνει τη συναλλαγή, μετά την οποία ο δανειολήπτης γίνεται ο μοναδικός ιδιοκτήτης του σπιτιού.
Χρησιμοποιώντας αυτά τα κεφάλαια μπορείτε να πληρώσετε:
- τόκους για τη χρήση του δανείου.
Υπάρχει μια απαραίτητη προϋπόθεση: το μερίδιο πρέπει να είναι ένα ολόκληρο απομονωμένο δωμάτιο.
Τι δίνουν οι τράπεζες;
Η εύρεση μιας τράπεζας πρόθυμης να δανείσει στον αγοραστή του τελευταίου μεριδίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν θα είναι δύσκολο.
Ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας συναλλαγής, η τράπεζα λαμβάνει ολόκληρο το διαμέρισμα ως εγγύηση, δηλαδή οι υποχρεώσεις του δανειολήπτη διασφαλίζονται από ακριβά ρευστά ακίνητα.
Επομένως, το μόνο που μένει είναι να επιλέξουμε το ίδρυμα που παρέχει τις καλύτερες προϋποθέσεις.
Αξίζει να θυμάστε ότι μπορείτε να αγοράσετε μόνο ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού στη δευτερογενή αγορά. Οι νέες κατοικίες δεν πωλούνται σε μετοχές.
Sberbank
Η υποθήκη για την αγορά μεριδίου σε ένα διαμέρισμα παρέχεται με τους ίδιους όρους όπως κάθε δευτερεύουσα στέγαση:
- επιτόκιο από 12,5%·
- προκαταβολή από 20%?
- περίοδο έως 30 έτη.
Το ακριβές επιτόκιο εξαρτάται από το μέγεθος της προκαταβολής και τη διάρκεια, καθώς και από τη διαθεσιμότητα ζωής και υγείας.
VTB 24
Η τράπεζα προσφέρει παρόμοιους όρους.
Αλλά το επιτόκιο θα είναι υψηλότερο – από 13,5%. Εάν η αγορά μετοχών πραγματοποιείται στο πλαίσιο κοινωνικής υποθήκης - 11,4%.
Gazprombank
Επί του παρόντος, η Gazprombank δεν έχει προσφορές για δανεισμό μετοχών σε κατοικίες.
Αλλος
Άλλες προτάσεις περιλαμβάνουν αυτές που προέρχονται από τη Rosselkhozbank, καθώς και την Globex. Μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο με εξασφάλιση μιας μετοχής του τελευταίου με επιτόκιο 15,3% ετησίως.
Ο πίνακας δείχνει τις κύριες προϋποθέσεις για την απόκτηση υποθήκης από μεγάλες τράπεζες:
Πώς να κάνετε αίτηση;
Για την απόκτηση στεγαστικού δανείου για την αγορά μετοχής απαιτείται η έγκριση της τράπεζας.
Ο ευκολότερος τρόπος για να επιτευχθεί αυτό είναι εάν ο δανειολήπτης θέλει να γίνει ο μοναδικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και αγοράσει το τελευταίο μερίδιο σε αυτό.
Επομένως, όταν υποβάλλετε ένα έντυπο αίτησης στην τράπεζα, θα πρέπει οπωσδήποτε να αναφέρετε αυτήν την περίσταση.
Εκτός από πληροφορίες για το ακίνητο, η τράπεζα ενδιαφέρεται και για την ταυτότητα του δανειολήπτη.
Ένας πολίτης που έχει τακτικό και επαρκές εισόδημα μπορεί να υποβάλει αίτηση για δάνειο. Επιπλέον, αυτή η ποιότητα πρέπει να διατηρηθεί για όλη τη διάρκεια του δανείου.
Επομένως, η τράπεζα θα πρέπει να επιβεβαιώσει την ηλικία εργασίας, την απασχόληση και το εισόδημά σας.
Κατάλογος εγγράφων
Για την πρώτη σας επίσκεψη στην τράπεζα θα χρειαστείτε:
- συμπληρωμένο έντυπο αίτησης·
- διαβατήριο;
- αντίγραφο του βιβλίου εργασίας ή πιστοποιητικό εγγραφής μεμονωμένων επιχειρηματιών ·
- πιστοποιητικό εισοδήματος (2-NDFL ή σύμφωνα με το έντυπο της τράπεζας).
Όσοι λαμβάνουν μισθούς στην κάρτα της επιλεγμένης τράπεζας δεν θα χρειαστεί να επιβεβαιώσουν την εργασιακή τους εμπειρία και το ύψος των αποδοχών τους. Επιπλέον, είναι συχνά για τέτοιους δανειολήπτες που η τράπεζα προσφέρει ευνοϊκότερες συνθήκες από ό,τι για εκείνους που έρχονται «από το δρόμο».
Για να αυξήσετε την πιθανότητα έκδοσης δανείου, καλό θα ήταν να αποδείξετε στην πρώτη σας επίσκεψη την επιθυμία σας να γίνετε ιδιοκτήτης ολόκληρου του διαμερίσματος και να το παρέχετε ως εγγύηση.
Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επισυνάψετε στην εφαρμογή:
- έγγραφα για το μέρος του διαμερίσματός σας.
- τη συμφωνία βάσει της οποίας ελήφθη (ιδιωτικοποίηση, πώληση και αγορά, κληρονομικά δικαιώματα κ.λπ.)·
- πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας.
Είναι κερδοφόρο;
Παρά τις δυσκολίες που προκύπτουν κατά τη λήψη δανείου για την αγορά μιας μετοχής, εξακολουθεί να είναι δυνατή η απόκτηση ενός. Η απόφαση της τράπεζας μπορεί να επηρεαστεί από πολλούς παράγοντες, για παράδειγμα, τι είδους σχέση έχετε με τους ιδιοκτήτες άλλων μετοχών στο δικαίωμα ιδιοκτησίας, εάν συμφωνούν να πουλήσουν τη μετοχή κ.λπ.
Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με το ποιες τράπεζες μπορούν να συνάψουν υποθήκη για μερίδιο σε ένα διαμέρισμα και θα βρείτε όλες τις πληροφορίες σχετικά με την αίτηση για ένα τέτοιο δάνειο στη Sberbank.
Όλα τα είδη των επιλογών
Η τράπεζα χρειάζεται πάντα εγγυήσεις ότι το ακίνητο στο οποίο επενδύει μπορεί να πουληθεί με κέρδος.
Για το λόγο αυτό, θα είναι δυνατή η λήψη κεφαλαίων για την εξαγορά μιας μετοχής μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις. Ας εξετάσουμε όλες τις πιθανές επιλογές και τις πιθανές αποφάσεις των τραπεζών για αυτές.
Απόκτηση του τελευταίου ακινήτου
Εάν ο δανειολήπτης είναι ο ιδιοκτήτης των υπόλοιπων μετοχών του διαμερίσματος και χρειάζεται υποθήκη για να εξαγοράσει το τελευταίο. Αυτή η επιλογή είναι η βέλτιστη και πιο κερδοφόρα για την τράπεζα. Μετά την αγορά του τελευταίου μέρους του διαμερίσματος, ο δανειολήπτης γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης ολόκληρου του διαμερίσματος, πράγμα που σημαίνει ότι όλο αυτό μπορεί να λειτουργήσει ως εγγύηση για ένα δάνειο. Αυτό το είδος υποθήκης είναι το πιο εύκολο να εγκριθεί.
Μπορεί να υπάρχει περιορισμός στην αγορά όταν αυτή η συναλλαγή πραγματοποιείται μεταξύ στενών συγγενών, ωστόσο, σε μια κατάσταση με την τελευταία μετοχή, η τράπεζα πιθανότατα θα φιλοξενήσει τον δανειολήπτη.
Προσθέτοντας ένα ακόμη
Θα είναι πολύ πιο δύσκολο για τον ιδιοκτήτη μέρους του διαμερίσματος να πάρει δάνειοπου θέλει να επεκτείνει τον χώρο διαβίωσής του, αλλά η εξαγορά δεν θα τον κάνει ιδιοκτήτη ολόκληρου του διαμερίσματος. Έχοντας συμβολαιογραφική συγκατάθεση για την πώληση από κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες μπορεί να αυξήσει την πιθανότητα έγκρισης δανείου.
Ο δανειολήπτης πρέπει να είναι προετοιμασμένος για υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, με τα οποία ο δανειστής θα προσπαθήσει να μειώσει τους κινδύνους του. Εάν μια μελλοντική συναλλαγή αγοράς και πώλησης πραγματοποιηθεί μεταξύ στενών συγγενών, η τράπεζα πιθανότατα θα αρνηθεί. Εξαιρέσεις μπορούν να γίνουν για διάφορες κατηγορίες συγγενών:
- οι σύζυγοι είναι διαζευγμένοι.
- αν οι μετοχές προσδιορίζονταν κατά την παραλαβή της κληρονομιάς.
Αν ένας πολίτης δεν έχει ούτε ένα ακίνητο
Εάν ένας πολίτης σκοπεύει να αγοράσει ένα μερίδιο ακίνητης περιουσίας χωρίς να κατέχει μέρος αυτού. Αυτή η κατάσταση εγγυάται ότι η τράπεζα θα αρνηθεί να εκδώσει δάνειο. Οι κίνδυνοι της τράπεζας σε περίπτωση μη εξόφλησης της οφειλής από τον πελάτη είναι υψηλοί, και η πιθανότητα να πουληθούν κερδοφόροι «μετρητές» εξασφαλίσεων είναι εξαιρετικά χαμηλή.
Μια λύση στο πρόβλημα μπορεί να είναι η διάθεση ενός επιπλέον μεριδίου εάν οι άλλοι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος είναι συγγενείς του δανειολήπτη. Αλλά ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση, η τράπεζα πιθανότατα θα αρνηθεί.
Σπουδαίος!Οι αρνήσεις από τα πιστωτικά ιδρύματα καταγράφονται στο πιστωτικό ιστορικό του πελάτη και μπορεί να έχουν εξαιρετικά αρνητικό αντίκτυπο στη δυνατότητα λήψης δανείων στο μέλλον.
Υπάρχει δυνατότητα λήψης δανείου για εξαγορά από συγγενείς;
Τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες τμημάτων ενός σπιτιού είναι στενοί συγγενείς ή σύζυγοι. Οι τραπεζικοί οργανισμοί θεωρούν τους συγγενείς που ενεργούν ως συμμετέχοντες σε μια συναλλαγή ως αναξιόπιστους πελάτες.
Αυτή η στάση απέναντι στα μέλη της ίδιας οικογένειας υπαγορεύεται από διάφορους λόγους:
Περιπτώσεις στις οποίες αυτό είναι εφικτό Η λήψη δανείου για την αγορά ενός δωματίου σε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι είναι μια αρκετά προβληματική εργασία. Υψηλά επιτόκια στο δάνειο, διογκωμένες απαιτήσεις για τον υποψήφιο, παρουσία οικογενειακών δεσμών με τους ιδιοκτήτες σπιτιού - όλα αυτά μειώνουν τις πιθανότητες έγκρισης της αίτησης.Ένα καταναλωτικό δάνειο μπορεί να είναι μια εναλλακτική λύση σε μια υποθήκη
, το οποίο δεν έχει συγκεκριμένο προσανατολισμό στόχο, και πιθανότατα θα εκδοθεί από την τράπεζα χωρίς κανένα πρόβλημα. Τώρα ξέρετε αν είναι δυνατό. Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε ένα κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ.